2023年一季度也走完了，楼市无疑是最为关注的对象之一，如果单独看其中一个月数据，楼市还是比较理想的，虽然整体来说，特别是3月份这个单独月份没有非常猛烈一个复苏，但是并没有拖后腿，就整体而言，第一季度数据并不算差，当然始终有一个声音在质疑，集中需求释放，支持了第一季度，没关系，我们来看第一季度一些关键点

第一，首先来看市场方面，根据重庆市网签数据统计来看（截至时间2023年4月27号）一共有161张预售证，11617套房源入市，从业态方面来看高层1704套，小高层3731套，洋房5119套，大平层324套，别墅739套，从区域方面来看，渝中方向78套，江北方向621套，渝北区方向2669套，沙坪坝区方向2208套，南岸区方向1645套，九龙坡区方向2081套，大渡口区方向200套，北碚区方向885套，巴南区方向1230套，核心方向占比依然不算多

第二，从成交方面来看，最近3年来，特别是2020开始以来，在购房者首选区域的方向，渝北区和沙坪坝区都是成交主力区域，从具体业态方面来看，在2023年第一季度，中高端业态并不是市场的主力,中低端业态占比在2023年度是比较高的，这点明显区别于之前2年

那么支撑2023年度第一季度成交，除了大家需求集中释放以外，价格也是比较明显的一个因素，特别是1月份和2月份，这里再次可以看到一点，楼市多年均证明的一点，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格

第三，从二手房市场来看，根据贝壳找房数据显示来看，由于3月份数据还没有完全出炉，不过没有关系，从现有出炉数据显示来看，在2023年度，二手房成交量已经逐步开始往疫情之前的水平在恢复，部分区域的二手房成交高于新房，除了价格本身因素以外，还有市场信心，毕竟新房市场，有些购房者担心交房的问题，那么二手房看到的摸的着很大程度上避免这点，当然在楼市的下半场，置业观念也发生明显变化，购房者不再以新房为主

那么在价格，户型，房龄层面，这点，这三方面，最近几年没有太大变动，价格层面，200万以下级别是主力成交，当然也不缺乏高端豪宅成交，户型以3房和以上为主，房龄5年以下优先考虑，二手房市场，天狼也给购房者强调过，如果新房市场没有合适，选择二手房也是可以，只是同等条件下，新房优先

那么从整个第一季度的数据来看，2023年的第一季度数据并不差，对于购房者而言，关键焦点在另外一个点上，就是集中需求释放，后面没有了，价格可能还会跌，需求量没有那么大，但实际上呢？从全局来看，这个判断其实没有错，但是天狼反复给购房者强调过一点，大多数购房者买房属于局部，并不属于全局，

在直白来点说，你愿意买的地方，你看的上地方，价格没跌，你看不上，勉强能接受，跌了，所以，天狼也反复给购房者强调了，对于重庆，特别是置业重庆，核心方向尽早的上车，然后在资金许可的情况下，尽量一步到位

附：2023年度第一季度成交排行榜