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裁判要旨

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

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简要案情

原告李某与被告田某系某小区同一住宅楼上楼下邻居，李某住一楼，田某住二楼，李某诉称2019年田某在装修房屋时未注意，导致一楼全屋漏水，双方多次通过物业协调未果，原告起诉至法院，请求被告赔偿各项损失9000余元。

田某则辩称，自己也是受害者，自己的房屋也存在漏水现象，漏水的原因是四楼业主厨房的烟管漏水，自己的房屋并未漏水。

法院组织双方进行调解，并对双方当事人释法明理，根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

经法院调解，双方达成一致调解意见，双方共同表示今后会和睦相处。

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法官释法

法官建议：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下房屋被淹，应及时查找漏水原因进行维修，并就其不当行为给楼下业主造成的损害承担赔偿责任。如果楼上业主拒不配合或不及时修补，楼下受损业主可将争议提交人民法院处理。同时受损方也可以先行自己请施工队进行修补，产生的费用可依法通过法院要求楼上业主进行赔偿。

如果房子还在保修期限内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上业主，都应及时让开发商进行修补处理。修补后仍未解决漏水问题或维修不到位的，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商承担。

法官提醒，发现楼上房屋漏水后，首先应当保护现场，并进行证据固定，例如拍照、录像、录音等证据收集。随后先找小区物业或者社区，让他们给处理意见，或让物业去找楼上邻居，进行协商修补。若协商不成，请有评估资质的企业单位，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

编写人：曹凤群

主编｜杨正飞责编｜张振宇

编辑｜程艳红图片|来自网络