南京商业地产周报
（04.24-04.30）
本期目录
南京大事
- 南京一季度商务经济数据出炉
南京高质量发展全省领先
《南京都市圈2023年度工作要点》发布
2023重点文旅项目集中签约活动在宁举办
- 南京市首批艺术Mall（街区)试点名单公布
项目动态
南京河西安达仕酒店开业
溧水时代天悦购物中心举办品牌签约仪式
- 英发星荟中心3号楼封顶
Unity授权产教融合中心（江苏）示范基地落户江宁
商会一周
- “风华20载——摄影眼中的1912”摄影大赛开启征稿
- 汇鸿中天公司成立50周年活动标志、标语发布
- 2023中国物业服务百强企业名单发布
- 金陵STYLE助力YELLOWKORNER入选艺术和旅游深度融合经典案例
【南京商业地产会客厅】—聚焦产业社区综合服务沙龙举办
商会应邀参加百家湖商圈大党委工作启动推进会
聚焦全国
- 1、中共中央政治局会议：改善消费环境，有效带动激发民间投资
2、江苏：全国首个省级层面城市更新行动指引发布
3、兰州万象城4月26日正式开业
4、天津梅江环宇城4月28日开业
5、大悦城控股华东区首个轻资产项目开业
6、南昌武商MALL4月28日开业
7、上海蟠龙天地4月29日开业
8、大润发M会员商店全国首店开业
9、BACK ST.&兑饮商店全国首店开业
10、日本珠宝商STAR JEWELRY将在上海开设大陆首店
本周数据
南京办公成交面积
南京办公库存面积
南京商业成交面积
南京商业库存面积
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南京大事
南京一季度商务经济数据出炉
4月27日，南京市委市政府举办新闻发布会，介绍全市一季度商务经济平稳开局情况。
一季度，全市批零住餐业实现销售额8004.5亿元，同比增长9.9%。社会消费品零售总额实现2251.9亿元，增长6.6%，消费市场呈现较好回暖势头。
总体看，有以下几方面的特点：一是商圈客流加速恢复。新街口商圈的德基、中央、金鹰和新百商场销售额合计增长15.2%；二是重点行业支撑有力。全市批发业销售额增长10.1%，比全省平均水平高出2.7个百分点，批发行业对全市支撑作用明显；三是网络消费日渐强劲，全市限额以上单位通过公共网络实现的商品零售额275.3亿元，占全市限上社零比重的23.7%，同比增长9.9%，拉动了限上商品零售增长2.3个百分点。
南京高质量发展全省领先
4月26日，江苏省委、省政府召开2022年度全省高质量发展总结表彰会议。会议通报了全省2022年度综合考核结果，南京位列设区市综合考核第一等次，南京市秦淮区、江宁区获评2022年度高质量发展先进县（市、区）。
下一步，南京将全面贯彻落实党的二十大精神和习近平总书记对江苏工作的重要讲话重要指示精神，按照党中央和省委、省政府部署要求，敢为善为拼经济，凝心聚力促发展，推动经济运行率先整体好转，奋力争当中国式现代化城市实践的引领者。
《南京都市圈2023年度工作要点》发布
近期，由南京都市圈建设办公室秘书处牵头编制的《南京都市圈2023年度工作要点》（以下简称《要点》）正式印发实施，《要点》坚持“各扬所长、合作共赢”和“先易后难、逐年推进”原则，聚焦基础设施、产业创新、统一市场、公共服务、生态环境、体制机制六大领域，安排60条重点任务，明确了今年都市圈工作的路线图、任务书。
2023重点文旅项目集中签约活动在宁举办
4月26日，“水韵江苏·金融赋能”2023重点文旅项目集中签约活动在南京举行。此次集中签约项目共计256个，授信额度695.88亿元。其中，参加现场签约项目14个，授信额度189.57亿元。此次集中签约活动是省文旅厅持续落实落细“省政府42条”和“江苏文旅15条”的一项重要举措。通过组织举办2023重点文旅项目集中签约活动，联合金融机构，为文旅企业提供更多融资支持，以金融赋能推动全省文旅市场加快全面复苏。
南京市首批艺术Mall（街区)试点名单公布
4月25日，南京市文化和旅游局发布了首批南京艺术Mall（街区）试点单位的公示，包括南京门东历史文化街区、金鹰世界等12家单位入选。
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项目动态
南京河西安达仕酒店开业
4月26日，南京河西安达仕酒店开业。此酒店毗邻南京国金中心，是江浙唯一一家安达仕品牌酒店。
溧水时代天悦购物中心举办品牌签约仪式
4月26日，天悦购物中心品牌签约仪式在南京溧水新时代开元名都大酒店举行，时代天悦购物中心项目坐落溧水新城区，处溧水天生桥大道的中心地段，项目总建筑面积15.3万方，其中商业部分为7.3万方，分为购物中心和两栋酒店，时代天悦购物中心客群以年轻客群、家庭式客群、商务客群为主，将打造为全时段消费场所，营造集聚人气的商业中心，预计年底焕新开业。活动当天，瑞幸咖啡、857机车馆、苏浙徽、达美乐、王朝KTV、唯品会、月牙弯、顶巧餐饮集团、薛记炒货、惠买喵折扣店现场签约，一批知名品牌将进驻时代天悦购物中心。
英发星荟中心3号楼封顶
英发星荟中心位于国家级新区江北新区,一期占地约1.6万㎡，总建面积约10.7万㎡，目前1号楼（总计23层）、2号楼（总计9层），3号楼完成5层封顶！英发星荟中心位于南京市江北新区大桥北路23号，东临弘阳广场、大洋百货等商业综合体，南瞰长江大桥，与S8号线弘阳广场站直连。产品定位5A高端甲写，品质定位区域标杆，也是板块内唯一与地铁直连的5A甲级写字楼。
Unity授权产教融合中心（江苏）示范基地落户江宁
4月25日，以“深化校地融合 赋能数字经济”为主题的Unity技术进校园活动在江宁举办。此次活动作为Unity授权产教融合中心（江苏）首个高校系列活动，旨在促进江宁高新区数字经济关键要素与高校资源深度融合。活动现场Unity授权产教融合中心（江苏）示范基地正式揭牌，部分嘉宾围绕发展元宇宙产业和数字经济作主旨演讲。
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商会一周
“风华20载——摄影眼中的1912”摄影大赛开启征稿
近日，正值一九一二品牌诞生20周年之际，为进一步宣传1912各街区形象，用镜头记录街区的发展经纬，发掘街区的人文风貌、建筑之美，反映万物生长、盛世佳音的盛况，商会联席会长单位南京一九一二投资集团组织举办“风华20载——摄影眼中的1912”摄影大赛。
汇鸿中天公司成立50周年活动标志、标语发布
4月27日，商会副会长单位汇鸿中天公司成立50周年活动标志、标语正式发布，标志形态呈现出前进的张力和向上的运动感，表现了公司正意气风发、阔步前行，传递了对公司迈向更辉煌明天、打造百年老店的期许和祝福。
2023中国物业服务百强企业名单发布
4月26日，2023中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十六届中国物业服务百强企业家论坛召开，中国物业服务百强榜发布，包括中海物业、弘阳物业、宝石花物业等商会成员单位入选。
金陵STYLE助力YELLOWKORNER入选艺术和旅游深度融合经典案例
4月22日，坐落于金陵STYLE云湖街的YELLOWKORNER摄影艺术画廊成功入选2023中国旅游科学年会“艺术和旅游深度融合经典案例”。
法国YELLOWKORNER摄影艺术画廊江苏首店位于商会会员单位南京旅游有限公司旗下金陵STYLE浪漫中心。YELLOWKORNER现已在全球25个国家，拥有130多家画廊，并签约国际权威摄影大师350多位，收纳了6000多张艺术摄影作品，涵盖了8种摄影主题，坐拥多个限量珍藏款的摄影作品，给观众带来前所未有的视觉盛宴。
【南京商业地产会客厅】—聚焦产业社区综合服务沙龙举办
4月25日下午，由南京商业地产商会、宝石花社区生活研究院主办，南京产业园联合会协办的“【南京商业地产会客厅】—聚焦产业社区综合服务”沙龙，在越界·梦幻城圆满举办。本次活动汇聚了产业和社区领域三十余位相关企业负责人参会，共同探讨产业新生态打造路径。
商会应邀参加百家湖商圈大党委工作启动推进会
4月27日，百家湖商圈大党委工作启动推进会举办，会议主题聚焦百家湖商圈，以百家湖商圈为试验田，深度探索商圈党建引领基层治理、企业服务、经济发展新模式，形成党建引领的“四圈融合”发展新格局。由南京商业地产商会运营的江宁开发区楼宇经济发展联盟、百家湖商圈联盟应邀出席。
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聚焦全国
1、中共中央政治局会议：改善消费环境，有效带动激发民间投资
中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。
会议强调，恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在。积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力，形成扩大需求的合力。要多渠道增加城乡居民收入，改善消费环境，促进文化旅游等服务消费。要发挥好政府投资和政策激励的引导作用，有效带动激发民间投资。
2、江苏：全国首个省级层面城市更新行动指引发布
4月25日上午，江苏省住房和城乡建设厅会同省规划设计集团、省城镇化和城乡规划研究中心共同编制的《江苏省城市更新行动指引（2023版）》发布，《指引》是国内首个省级层面的城市更新行动指引，将为江苏省高质量实施城市更新行动提供有益的指导。在城市更新工作推进的道路上，将持续探索，守正创新，形成具有江苏特点的城市更新有效实施路径。
3、兰州万象城4月26日正式开业
4月26日，兰州万象城正式启幕，这是兰州市在第26届“兰洽会”上的重点签约项目，是国内高端购物中心品牌之一，集聚近300家品牌，其中多家为西北首店、城市首店、城市定制店，超七成餐饮品牌为兰州首店。兰州万象城作为全市首个央企投资打造的高端连锁品牌商业综合体，业态丰富、品牌高端，对于优化商业布局，推动商圈提档升级，满足市民多元需求具有重要意义。
4、天津梅江环宇城开业
天津梅江环宇城是中海商业在天津的首个一站式大型购物中心，商业综合体量12万㎡，为新梅江地区首个大型TOD商业项目。项目定位“更新城市理想生活”，由内到外打造了多处亮点：室外空间设计上，构建了河西区首个3D裸眼大屏、天津首个屋顶滑板公园、天津首个顶层奢华无边界泳池，同时建设了2700㎡星空主题下沉广场及天津购物中心首个花园景观露台。品牌引进方面，项目引入近300个品牌门店，高标店、内容店、出圈店占比40%。
5、大悦城控股华东区首个轻资产项目开业
4月28日，大悦城控股在华东区的首个轻资产管理输出项目--无锡江南大悦城开业，项目商业面积13万㎡，规划了首个开放式24小时美食社交街区、Z时代文化引力场和家庭成长娱乐中心三大主题空间，以及港风美食主题街区「港野街」、200米喷泉滨水商业观景带、24小时微醺酒吧街区、净高30米的华东首例光双钻玻璃发光体等场景。品牌方面，无锡江南大悦城引入全市首进品牌超50家、区域首进品牌超20家。
6、南昌武商MALL4月28日开业
4月28日，湖北商业龙头企业武商集团旗下南昌武商MALL在南昌地标性商圈——八一广场正式营业，是武商走出湖北省在国内布局落子的首家分店，商业面积达22.93万平方米，开业率达90%。项目整体规划铺位近300个，引入国际重奢、时尚零售、特色美食、休闲娱乐、高端超市等多元化业态，45%都属于首进南昌。
品牌方面，集结26大重奢名品矩阵，包括范思哲、Chloé、Max Mara、Toru Burch、Michael Kors、COACH等高奢品牌已同步开业。
7、上海蟠龙天地4月29日开业
4月29日，瑞安集团打造的“城市微度假”系列首个项目——上海蟠龙天地开业，通过创新营造城市生活方式新场景，带来“公园里的新天地”。依托蟠龙古镇千年历史、建筑肌理和文化风貌，上海蟠龙天地以“十”字型街巷格局，承袭江南水乡传统“粉墙黛瓦”的建筑特色，拥有3公里原生天然水系，打造了蟠龙新十景，并保护性还原程家祠堂、香花桥和凤来桥3处青浦区级文物保护单位，以及6栋木构历史建筑。
此外，近20家上海首店、超过60家区域首店也进驻其中，包括Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、余德耀美术馆、先锋亲子体验品牌MINI MARS、欧洲生活方式品牌COCO-MAT、宝玥斋国风体验馆、普天同秤民艺馆、黑珍珠中式精品餐厅“晶苑”、健康餐饮品牌LOKAL、在地美食品牌“年之糕”等等。
8、大润发M会员商店全国首店开业
4月28日，阿里大润发旗下付费仓储会员店业态——M会员商店全国首店在扬州正式开业。该门店由前欧尚卖场后大润发江阳店改造而来，总占地面积约3.5万平米，经营面积1.2万平米左右，停车位在原600个基础上再加了200个，以满足更有辐射力的会员店业态需求。M会员店的目标用户群是聚焦中产家庭，尤其是有孩子、对消费品质意识比较高的人群。
9、BACK ST.&兑饮商店全国首店开业
4月26日，BACK ST.&兑饮商店首店在深圳龙华书城正式开业。BACK ST.&兑饮商店以开放的“路边”饮酒社交空间为出发点，区别于传统的“内向”台桌卡座饮酒空间，巧妙地利用慢速路的优势，打造了开放的户外饮酒空间。外场打造以露营风格的“露天part区域”，可容纳百人聚会。
10、日本珠宝商STAR JEWELRY将在上海开设大陆首店
据日经中文网消息，日本珠宝饰品销售公司STAR JEWELRY BOUTIQUES将在上海大型商业设施开设自有品牌“STAR JEWELRY”中国大陆第一家店，预计于5月11日开业。该公司2025年之前计划在中国开设5家店铺，力争使合计年销售额达到10亿日元规模，从而在日本国内珠宝首饰市场趋于饱和的情况下，扩大在中国市场的销路。
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本周数据
本周南京办公成交面积7534㎡，成交最高集中在江宁区和鼓楼区，成交面积分别是3798㎡、3209㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。
截止4月30日，南京办公库存总量3838029㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量707632㎡，其次是建邺区，库存量为665769㎡，鼓楼区库存566366㎡，浦口区库存482679㎡。10-40万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。
本周南京商业成交面积7073㎡，成交主要集中在溧水区和江宁区，成交面积分别为2585㎡、2199㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。
截止4月30日，南京商业库存总量6750592㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，浦口区库存量1048693㎡，其次是江宁区，库存量为1042683㎡，建邺区库存864494㎡，六合区库存680579㎡，鼓楼区库存652021㎡，雨花台区库存609710㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有2家。
（*数据来自南京网上房地产）
编辑 | 魏贝贝
审核 | 冯宪法
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