农村自建房对于农民来说不仅是家更是农民一辈子驻足的地方，甚至有的农村自建房祖祖辈辈都生活在这里，旧了再翻建、重建。但是随着乡村振兴战略的实施，农村的变化也是一天一个样，很多的政策甚至农民朋友都没有听说过。例如宅基地不是祖业，是集体资产这样的观念对很多农民来说冲击都非常大。毕竟生了几十上百年的祖宅突然告诉你不是个人所有，而是村里的集体资产，让人难以接受。

而对于翻新、翻建而言，很多农民朋友也很少有去申请手续的想法。都是想翻建或者重建的时候自然而然就开始动工了。例如在10年前的时候，笔者的老家的唯一住宅因为房屋开裂直接推倒翻建其实也是没有办理相关手续的。也不知道10年前是没有这政策还是有政策但是没人管。

但是现在不同了，随着《土地管理法实施条例》、《农村宅基地暂行管理办法》等相关法律法规的出台。国家对农村宅基地以及自建房政策进一步加强了管理和规范，例如在自然资源部发布的《土地卫片执法图斑合法性判定规则》中就明确指出。农民在没有经过批准或者无合法权源的建设用地上进行翻建、翻新都是违法行为，会被以新增非农建设违法用地依法进行处理。

那么农村自建房究竟有哪些情况是不能进行翻建、翻新的呢？笔者根据相关法律法规整理了下。其中有以下9种情形农民朋友翻新自建房都是属于违法行为，是不允许翻新、翻建的，情节严重的甚至会触犯法律，承担刑事责任。

第一、不符合国土空间规划、乡镇规划、村庄规划的

这个很好理解，现在不管是申请宅基地还是农民在原有的房屋上翻新、翻建都是需要符合国土空间规划、乡镇规划、村庄规划的。如果不符合规划那么是不允许翻新、翻建的。

第二、农民办理自建房翻新、翻建手续，但是没有通过的

这个很好理解，农民在翻新、翻建自家宅子的时候，是需要办理审批手续的。如果提交了手续，但是因为其他原因没有审批通过。是不允许翻新、翻建的，一旦翻新、翻建就属于新增非农建设违法用地。

第三、农民原有宅基地建立在保护区内的

都说金山银山绿水青山，如果农民的自建房是建立的景区或者水资源保护区、生态保护区等区域内的。那么农民想要再去办理翻建、翻新的手续是非常难的。一方面是怕农民在翻建的过程中影响生态环境，另一方面本身建立在保护区域的农民自建房都是应该慢慢清理出去的。

第四、农民原有宅基地属于农用地，而且没有办理转用手续

例如农村村民张三，老家的住宅10多年前建设的宅子。之前因为国家对宅基地管理不够完善，张三便在农用地上面建设了住宅。但是10年后张三因为房子破损想要翻新的时候去办理审批手续时，发现原有宅基地居然还是农用地。那么很明显审批手续是不可能通过的，翻新、翻建也是不允许的。

第五、在基本农田上建设范围的不允许翻建。

国家明确规定耕地严禁“非农”建设，只能用于粮食生产。农民如果在基本农田上建设房围是属于违法违规行为，不仅不允许翻建，而且还会被强制拆除。

第六、农民拥有“一户多宅”的不允许翻新、翻建

农民如果在农村老家拥有多出住宅，构成了“一户多宅”的实情。那么根据“一户一宅”的原则，农民在翻新、翻建的时候提交审批手续也是不会批准，不允许翻新、翻建的。

第七、农民原有自建房被认定为是违规建筑的不允许翻新、翻建

这一条和第五条有相似的地方，例如农民在基本农田上建设了自建房。那么很明显这就构成了非法占用基本农田，属于违建。因此农民在提交翻建申请的时候，一定是会拒绝，不允许翻新、翻建的。

第八、农民异址新建，但是原有宅基地没有退出的

很多农民朋友在农村自建房选择异址新建没有退出原有宅基地，例如在笔者的老家这种情况基本没人管。原宅基地上面的附属设施一直矗立在原地，既没人住也没人管。但是根据相关法律规定，如果农民想要翻建的话，也是不允许的。

第九、农民原有宅基地面积超过了当地规定宅基地面积的翻新、翻建不允许

在《农村宅基地暂行管理办法》中明确规定：农村村民一户只能申请一块宅基地，而且规定农民申请的宅基地最高不能超过当地规定的标准。例如当地政府规定农村村民最高可申请的宅基地是200平方米，那么如果农民宅基地面积构成了300平方米就是属于宅基地超面积了。在翻新、翻建的时候是不会批准的，农民朋友了解了吗？大家在翻新农村自建房的时候一定要注意了，小心惹出大麻烦。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于2023年，以下9种情形的自建房不允许翻新、翻建怎么看？你们老家对自建房翻新、翻建审批手续管理的严吗？好不好申请？大家有什么想说的可以再下方评论区留言看，大家一起参与讨论。