市场的变化永远超乎我们的想象！

随着众多土拍地块的后续入市，加上现有新房的去化，常州楼市又会迎来一波海量供应。

二手房市场，根据业内消息透露，就在本月底，常州官方二手房交易平台也会正式上线，势必也会迎来一波新的回暖。

今天我在链家官方网站查询了常州各区二手房最新成交价格天花板，数据如下：

（注：数据来源链家，仅统计在链家成交房源，仅供参考，具体以实际为准）

1.天宁区：最高成交单价82188元/㎡（张家村16㎡小户型），目前区域内挂牌均价最高的小区为鹤园弄小区，均价66607元/㎡；

2.钟楼区：最高成交单价55534元/㎡（双子星座公寓30㎡小户型），目前区域内挂牌均价最高的小区为关帝庙弄6号小区，均价63880元/㎡；

3.武进区：最高成交单价44228元/㎡（路劲城二期精装132㎡），目前区域内挂牌均价最高的小区为新城帝景别墅，均价63647元/㎡；

4.新北区：最高成交单价50667元/㎡（东南花园5室3厅270㎡），目前区域内挂牌均价最高的小区为美林国际村（别墅），均价61379元/㎡；

5.金坛区：最高成交单价25762元/㎡（雅居乐山湖城136㎡精装别墅），目前区域内挂牌均价最高的小区为茅山颐园，均价37313元/㎡。

二手房成交价才能更真实的反映楼市市场，接下来就一起来看看各区已成交二手房房价天花板详情吧！

天宁区

2022年2月3日，天宁区张家村一套16㎡“迷你”学区房以132万的总价成交，折合到单价是惊人的82188元/㎡。

张家村是24中单学区房，目前整个小区挂牌均价在4.6万/㎡左右，属于性价比不高的单学区老破小房源。

至于为什么能以创纪录的8万+/㎡的天价成交，主要还是依赖于学区房看总价不看单价的特性，132万买到24中学区，对于一些想要给子女优秀教育资源的家长来说，还是相对比较有吸引力的。

这一点也能从目前天宁区二手房挂牌价能看出，排名靠前的大多为优质学区房，且房龄大多较老，小户型拉高了整体均价。

钟楼区

钟楼区的整体情况与天宁区基本类似，因为坐拥着主城的地段，所以不管是成交价最高还是挂牌均价最高，都是优秀的学区房。

根据数据显示，钟楼区成交单价最高的房源为这套双子星座公寓30㎡小户型房源，成交总价167万，成交单价55534元/㎡。

双子星座公寓位于常州主城核心区域，紧靠南大街，同时自身学区为觅小+田家炳，属于觅小的单学区房。

虽然房源本身性价比一般，但架不住总价便宜，167万也是学区房极低的上车门槛了，所以即便单价如此高昂，这套房源还是能在短短的36天内就成交。

值得一提的是，目前钟楼区成交单价位居第二至第四的均为京城豪苑北区，且成交周期相当短。

在挂牌均价排行榜中，位居前列的同样也是区域内的顶尖学区房，保利公园九里的别墅区也在列。

武进区

再看武进区，武进区成交单价最高的二手房源显得有些“非主流”，是一套路劲城二期5室3厅的132㎡精装房源，总价588万，单价高达44228元/㎡。

路劲城二期小区位置不错，房龄较新，目前的挂牌均价在2.2万/㎡左右，且从实景图来看，大多以叠墅产品为主，品质很好。

至于为什么这套房源能拍出588万的总价，猜测应该是精装标准足够高，正对了买家的胃口。

从武进区挂牌均价来看，大多以别墅或者高品质小区为主，如西太湖临湖的稀缺别墅，融创和新城的标杆级产品等等。

新北区

新北区城市界面相对较新，成交均价靠前的房源大多都为近几年的作品，位列第一的是东南花园一套建面约270㎡的五室三厅别墅房源。

东南花园位于新市府核心板块，毗邻奥体、传媒大厦、市政府、文化广场等新北区核心建筑，本身也是新北著名的别墅区之一，相当稀缺。

而且把近期成交单价靠前的房源一列，可以看出新北区的富豪似乎更中意那些大平层产品。

从新北区挂牌均价排行上来看，清一色的别墅小区，分布在新市府、恐龙园、新区公园等等板块，富人区众多。

金坛区

金坛区近年来楼市发展速度迅猛，二手房市场也是如此。

根据链家网站的信息显示，在2022年4月，雅居乐山湖城成交一套136㎡精装别墅房源，成交总价352万，成交单价25762元/㎡。

雅居乐山湖城紧靠茅山景区，是有雅居乐开发打造的休闲养老式度假项目，整体以洋房叠墅为主，精装交付。

看完各个区域的房价天花板，跟着富豪来学下买房，小编发现，具有以下资源的房产更好出手，升值潜力更大。

一、学区房

名校学区房，具有穿越经济周期的能力，是最抗跌的硬通货。这一点，在之前的常州楼市体现地淋漓尽致。作为楼市里面的“硬通货”，名校学区房任何时候都不乏买单的人。

二、品质高配套完善的小区更受青睐

随着常州经济的发展，改善型住房的需求越来越旺盛。能够抵御新盘冲击的二手房，除了其优秀的地理位置，周边商业交通，小区本身的质量，以及小区物业的好坏，都能影响人们的决策。

三、具有稀缺自然资源的房产

自然资源不可复制，不管是二手房还是新房都是如此，所以你能看到西太湖如今的火热，淹南成为了新兴富人区，金坛的滨湖新城也是如此。

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