相比往年，之江新城和对岸浦沿智慧新天地这两个同是沿江的新晋明星板块，在房产领域最大的变化是什么？

没错，是都开始卷了！

之江新城VS浦沿智慧新天地

以往，之江新城沿江的核心板块，经常一两年憋出一块涉宅新地块，对岸的浦沿， 从滨耀学府开始，基本保持一个项目清盘再接一个项目，要不是江荣府中途作死，浦沿的新房热度都能向滨江老大哥区政府和长河看齐。

从去年开始，浦沿、之江新城的推地节奏明显发生了变化，之江核心区虽说今年只有未来社区这一个项目入市，但超过3000+套的体量，相当于之江新城一年出让了5个全新盘……

而浦沿今年连续出让三宗地块，位置都很不错，而且每宗地块都吸引了数十家房企争夺。

浦沿板块连续出地

来自台州的房企双雄伟星、方远以及国内TOP级房企碧桂园分别拿下三宗地块。在全知道的社群，大家称呼这三个项目为新“浦沿三子”。

浦沿三子地块分布

市场火热，开发商争相入局，拉高了浦沿板块的关注度，大家的目光重新聚焦这片滨江区最后可以大片开发的沿江区域。同时，三家知名开发商同台竞技，快节奏去化的同时，产品之间说不定也会“内卷”起来。

有粉丝说，有竞争是好事情，但同时也犯了难：三个项目预计都会在下半年入市，该如何抉择？

近日，全知道再次实地探访“浦沿三子”地块，结合地块区位、特点、房企等因素，帮大家分析浦沿三子各自的优缺点。

让我们先回顾一下三宗地块的基本信息：

伟星地块，位于新浦路与新生路交叉口，占地面积40469㎡，总体量7.39万㎡，容积率为“浦沿三子”中最低，仅1.7，同时有36米限高，将打造板块少见的洋房产品。限价4.18万元/㎡（含4000元装标）

方远地块，位于新浦路上，北面是江南文苑小区，不远处就是之江大桥。占地面积25704㎡，建筑面积59119.2㎡，容积率2.3，限价4万元/㎡（含4000元装标）。

碧桂园地块，位于坚塔路与西浦路交叉口，西侧是智慧新天地的产业总部组团。占地面积45932㎡，建筑面积105644㎡，限价4万元/㎡（含4000元装标）。

三个地块限价、装标都差不多，区位也相近，最大的不同是容积率和体量。

NO.1 丨 壹

前不久，本地社交平台上一张关于浦沿板块的“梗图”广为流传，图中浦沿被分成欧亚非三块，以发展水平分别对应一桥南、沿江和冠山板块。

这张图虽然画得挺夸张，但一定程度上也说明，目前浦沿板块整体发展不均衡。

浦沿板块的“欧亚非”的梗图

从空中视角看，区域之间的发展差距更加直观。三个区域的楼房密度和城市界面有明显区别。新出的浦沿三子全部位于“亚浦”的沿江智慧新天地区块，是目前滨江区发展势头最劲的板块。

俯瞰浦沿板块

因为是整体规划的新城板块，浦沿沿江板块的发展格局非常清晰。

浦沿之江大桥旁的泰格医药总部

以新浦路为界，西侧沿江区域是智慧新天地的产业配套，创新中心、泰格医药等项目聚集在此，东侧则是居住区和商业区。

沿着南北向的新浦路，北侧是发展成熟的居住区，有江南文苑、万科璞悦湾等小区。也是板块内配套相对较为丰富的区域，还有像新浦路、杨家墩两座地铁站，滨江商厦以及明年开业的商场闻涛新生大厦都在附近。

明年建成的闻涛新生大厦，配有商场

沿新浦路向南，中间区域是等待开发的空地，再往南则是围绕浦沿地铁站的居住组团，前两年的荣盛江荣府等项目就在附近。

新浦路中段为大片待开发空地

同时，从航拍视角也能看到，三个项目都围绕着新浦路分布，在新浦路上的不同位置，各个项目拥有的配套也有很大区别。

比如最早出让的伟星项目，位于新浦路南端，目前已有许多大型机械进场，已处于地下室施工阶段。

伟星板块现状 大型器械已进场

站在伟星项目工地门头前，可以看到与北面的居民区有一定距离，除了南侧的浦沿中心幼儿园和浦沿小学，周边大多是待开发地块，目前的城市界面，需要时间来提升。

伟星项目门头周边

项目东北方向，是世茂栖棠誉湾项目，项目主体基本建成但没有施工迹象。

世茂栖棠誉湾项目

隔着一条新浦路的是新生潘家过渡居民点，未来将重新开发。再往东，是在建的滨江观晖美寓小区和地铁4号线杨家墩站。由于板块还在开发，内部道路不完善，导致与地铁站直线距离很近的伟星项目实际路程要800米左右。

杨家墩地铁站附近的星汇荣邸&观晖美寓小区

相比之下，北面的碧桂园和方远项目便利度会更高，特别是方远项目，紧邻着成熟的居住区，距离滨江商厦的盒马只有300多米，附近各种底商、菜场配套也很丰富。

方远项目周边配套丰富

碧桂园项目距离西浦路地铁站和明年开业的闻涛新生大厦最近，未来项目交付时，商场也已经开业，这里预计会成为浦沿沿江的最大的商业项目。

目前，方远项目还没有进场施工，反而是更晚拿地的碧桂园地块，已经有少量工人和机械入场。

碧桂园地块正在进行前期准备工作

综合看来，目前伟星项目的周边配套，相比较其他两个项目有一定差距，但随着整个板块的开发，未来这一片的潜力不小。

NO.2 丨 贰

除了区位和配套，从已经曝光的信息来看，“浦沿三子”在产品上也有各自的特点和侧重。

浦沿板块中部待开发区域

除了刚拿地一周的碧桂园，伟星和方远都已经公布了规划设计方案。

伟星项目规划14幢7~10层洋房住宅，层高为偏改善的3.1米，首层架空。采用排布式布局，将运动场等配套穿插在楼幢之间，在小区中心设置中心花园，还设计了景观水池。

伟星项目布局

外立面设计上，伟星项目配备了三面铝板，使用了金、银、浅灰深灰四种颜色的铝板，用料和颜值都很在线。

伟星浦沿项目效果图

全知道了解到，伟星项目定位刚改起步，面积段覆盖115-172㎡，主打139㎡四叶草户型，将在近期公布案名，预计今年7-8月将首开，预计和之江未来社区“撞车”。

伟星浦沿项目开发现状

同时全知道在现场看到，伟星项目的承建方也是方远，两家台州房企在浦沿的合作可能会十分紧密。

伟星项目由方远承建

同为台州房企的方远项目，规划了9幢15-17层的高层住宅，正中心布置了“楼王”。层高3米，同样首层架空。

方远项目布局

从先期放出的设计图来看，方远项目主打为餐客一体的大连厅户型，同样是刚改起步的改善户型，以2梯3户或2梯2户为主。

方远项目主打改善大户型

全知道了解到，方远项目将由金地操盘，项目已知的一个特点是公建化外立面，外立面使用了大面积玻璃幕墙搭配银白色铝板线条，颜值较高。

方远项目采用公建化外立面

不过，由于是公建化外立面，项目统一封包阳台。这意味着，封闭阳台可能会全部计入套内面积，这样做的好处是统一封包阳台颜值更高，原本的阳台空间也更加实用，但购房成本可能也会随之提高。

另外，方远拿地后，在其官微上表示会不负期待。作为在杭州的首个项目，方远应该会在产品力上下功夫。

毕竟，此前首入杭州的伟星，也是靠产品力让那些只认绿滨的杭州购房者们打消了顾虑。

方远地产官方微信表示方远浦沿项目将不负期待

从地块区位上来说，“浦沿三子”各有所长，有当下的优势，也有的是未来的潜力；

从产品上来讲，注重口碑的伟星应该不会让我们失望，首入杭州的方远应该也会憋个大招，至于碧桂园，虽然吐槽的声音不断，但作为国内TOP级的房企，如果它认真起来，完全可以做出十分优秀的产品，比如东洲板块碧桂园和万科合作的悦望，看过产品，你可能就会一改一贯的固有印象。

除了下半年陆续要入市的“浦沿三子”，之江未来社区超过3000+套的新房预计也将在七八月陆续入市。

对于此前有哪个摇哪个的之江、浦沿板块来说，接下去有超过5000套新房上市，货比三家的时代来了。

当然，就像有人说杭州是美食荒漠，有人就喜欢杭帮菜的清淡本味，挑楼盘这事上，也是彼之砒霜，吾之蜜糖，完全看个人。

对于“浦沿三子”有兴趣的小伙伴，可以进入全知道浦沿三子讨论群，我们将在群内分享项目最新进展、消息，也会帮大家挑选适合自己的项目和户型。

✍️主笔：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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