北京2022年五批次集中供地中，粤系老牌房企越秀一路“狂飙”，一举夺下两宗优质地块——朱辛庄地块和苹果园地块。

最近火出圈的朱辛庄地块，光排卡就排了2000多张，开盘即售罄！

△ 越秀·星樾开盘现场

如果说市场回暖催生了这样的景象，那么背后也一定少不了有实力的开发主体和能打的产品。

作为越秀双星之一的苹果园地块同样备受关注，今天我们就来聊一聊它。

△ 越秀·天玥项目位置（石景山苹果园地块）

地块由两块地组成，1604-634地块为托幼用地，住宅地块整体比较方正，建筑限高60米，销售指导价为7.48万元/㎡。

纵观越秀六大中高端住宅产品系，天玥是进军北京市场的首个“天”字系品质改善作品，在位置选择、园林景观以及工艺流程上延续了“天”字产品的一贯风格。

在位置选择上，越秀落子于石景山苹果园主城区板块。

北京城市规划对石景山中央城区做了清晰定位——未来东西城的核心区。项目处在“一轴两翼”核心区的“北翼”板块，未来发展脉络清晰可见。

△ 石景山分区规划（国土空间规划）

所以，作为主城区之一的石景山区，就成了各家房企的必争之地，而且诞生了不少销冠红盘，比如中海寰宇天下。

北京环五环房价已进入8.5W+时代，诸如海淀西北旺、崔各庄奶西、朝阳北片区，石景山衙门口片区也在7.7-7.9W，而位于京西主城区的越秀·天玥，销售指导价7.48W，按一套100平计算下来，首付相差35W，总价至少可省100W！

△ 北京环五环热门板块价格图示

项目处于价格洼地，现在正是上车的好时机！感兴趣的可以添加我们小助理的微信vfang19，拉你进项目群哦。

伴随苹果园交通枢纽商务区的崛起，项目周边北京银行保险产业园、中国电子科学研究院、中关村科技园石景山园、北京青年创业园石景山园等多座产业园区纷纷集聚，产业集群优势日益凸显，区域发展更上一层楼。

目前入驻企业约200家，预计2025年产值将达到400亿。

△ 越秀天玥项目区位图

项目位于石景山苹果园综合交通枢纽北面，与地铁1号线、6号线及S1号线的换乘站苹果园站直线距离约900米，与地铁6号线杨庄站直线距离约700米。1、6号线双轨并行，贯穿东西，向东可直通城市副中心，9轨道快速换乘可达西单、王府井、金融街、国贸等热门商圈。

△ 越秀天玥项目位置（石景山苹果园地块）

项目南临阜石路，这是一条快速路，连通了石景山和海淀，因为海淀供应土地少，这个位置就很好的承接了海淀外溢人群，同时满足了通勤和自主改善的需求。

商业配套上，3公里范围内有京西大悦城（北京第三座大悦城，预计今年五月开业）、沃尔玛山姆会员店、喜隆多等商业体，开车10分钟即可达到，距离石景山万达也不远，开车20分钟即达，附近商圈基本可满足日常生活需求。

此外，周边的教育和医疗资源也十分丰富，项目周边配备了幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源，北大附、十一学校、北京九中等优质学校资源，未来入住重大利好！同时，区域内有北京大学首钢医院，空军总医院、朝阳医院京西分院、石景山医院等多家三甲医院，在最短的时间内可享权威医疗资源，日常就医有保障！

△ 项目效果图

项目规划了6栋528户（包括120套现房），7-18层洋房+小高层，建面约81-132平两至四居，其中81平的两居是近两年石景山比较罕见的户型产品，我们有不少购房者盯着这个户型，对于想入手中央城区临铁盘的朋友是个好机会，总价600W可上车！

81平两居，南向双飘窗卧室，深度U型厨房设计，既提升了空间利用率，又加强了动线流畅度。

98平三居，南向双飘窗设计，采光效果好，明厨明卫，LDK一体化设计，可以满足多口之家的改善需求。

100平三居，这个户型北方不多见，户型基本方正，大面宽，进深短，白天日照充分，三个卧室在同一个方向，基本减少卫生间、厨房的噪音干扰，睡眠质量高，喜欢的朋友可以多多关注。

104平三居，南向双飘窗设计，LDK一体化设计，室内动线流畅，可满足多口之家的改善需求。

115m三居，南向三面宽，总长度9.5米，空间格局方正，功能分区合理，超大采光面，周末宅家追剧或邀三五好友闲聊，非常舒适！

132m四居，南向三面宽，总长度10.3米，4米横厅，LDK一体化设计，主卧还配备了衣帽间，可满足多口之家的改善需求。

粤系老牌房企进驻，金牌物业加持，周边配套醇熟，交通便利通达，主城区价格洼地，小户型稀缺产品......作为越秀”天”字系代表作品，也是进入北京市场的首秀——越秀·天玥，会不会掀起下一轮劲销狂潮呢？让我们拭目以待。

目前售楼处与100㎡、115㎡样板间均已开放，欢迎大家到场参观，132㎡样板间预计5月7日开放，大家可持续关注哦，感兴趣的小伙伴可添加我们小助理微信vfang19，为你分享项目最新动态信息！

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