俗话说：“远水难救近火，远亲不如近邻”。可见邻居关系在我们日常生活中重要作用。

但是，邻居关系也是最难相处的关系之一，因为相邻，所以很容易起冲突，有时候甚至还会导致邻居之间的财产损失。

日常的小损失也许并没有什么，但是目前燃气和电器的使用不当，就很容易引起火灾，那么邻居的房屋财产就会被波及。

所以，如果房屋失火，殃及邻居了，我们是否需要赔偿，该如何赔偿？

一、案例分析

1、案情介绍

小张和小王是上下楼的邻居，平时两家人关系相处不错。

由于小张家住一楼，可以享受门幢的小花园，小王很是艳羡，于是小王就和小张交谈，希望自己和家人也能到小花园中休闲娱乐。

小张想着和小王邻居多年，两家人处的还可以，自己和小王也有共同爱好。

让小王一家人到花园娱乐，小张的妻子和孩子能和自己的妻子和孩子一起玩耍，自己也能和小王一起聊天娱乐。

于是小王便答应了小张的请求。两家人在花园中常常和睦快乐的相处。

这天，突遇下雨天气，由于花园中没有避雨设施，小张一家人不能下来休闲。

于是小王就在雨停之后搭建了一个可折叠雨棚，与自家阳台相连，这样小张即便是下雨天也可以在小花园中边赏雨边和自己聊天了。

但是，小王搭建的可折叠雨棚不符合消防安全标准。

这天，可折叠雨棚突然着火，发生了火灾，虽然在邻居的帮助下火灾被及时扑灭，但仍旧有多家业主的房屋遭受财产损失。

其中最严峻的就是小张家了，不仅多个家具、家电被烧毁，自己打的墙面也被熏黑，需要重新粉刷。

原先，小王搭建的可折叠雨棚虽然与自己的阳台相连，但是却就在小张家窗台之下，所以火势随即就烧到了小张家。

事后，小张与小王就此事找到居委会调解，小王对自己的过失表示很痛心，同意赔偿小张的损失。

小张念及自己与小王多年邻居的情分，之前在小花园中，小王一家对自己家人也很照顾。决定免除小王部分赔偿。

最终，经过人民调解委员会的调解，双方约定由小王赔偿80%的损失，剩余20%，小张承担。

又过了一个月后，火灾的影响已经完全排除。小王将花园景色重新布置，比以往更加好看，于是再一次邀请小张来做客。两人的关系又和好如初。

2、案例分析

小王作为房屋的所有权人对自身房屋具有预防火灾发生、防止火灾扩大，保证房屋使用安全的义务。

对于这次火灾，虽然相关部门并未认定起火原因，但是小王对于火灾的预防等负有义务，因此应当承担对小张的房屋损失的赔偿责任。

要注意，对于房屋失火造成他人财产损失的，要赔偿受损失人，一般是推定房屋所有权人有过错，房屋所有权人可以通过证明自己无过错来免除责任。

民法中的过错是行为人通过违反义务的行为所表现出来的一种应受非难的心理状态。包括有意和过失。

本案中，也许火灾的引起并非小王的行为，也有可能是外界因素。但是小王毕竟又预防房屋失火的义务，因此对此次失火具有过错。

二、受损失了怎么做

邻居房屋失火造成自家房屋财产损失的，第一步我们应当找到公安消防机关进行火灾认定。

在火灾认定中，消防机关会出具《火灾事故调查报告》，认定起火原因，如果一方对该报告有异议，可以提出复核。

在无异议的情况下，公安机关就会根据该报告认定责任方的责任大小。

要注意，在火灾中，责任方并非一定是屋主，因为起火的原因有很多，例如道路电线线路老化，就有可能会导致房屋失火。

如果是因为这个原因引起的失火，那么对道路的电线线路负有维修维护职责的相关部门也负有相关责任。

如果房屋的租户的行为导致房屋失火的，则应当由房屋的租户承担赔偿责任。

如果受害人自身对火灾的造成或者蔓延具有过错，可以适当减轻侵权人的责任。

此外，过错与结果之间的因果关系，也是相关责任人是否承担责任以及承担责任大小的重要因素。

其次，我们还应当固定证据，将自家及邻居家房屋的受损情况通过拍照、录像等形式固定证据，如果失火方不情愿赔偿，可以作为起诉的证据。

可以托付相关部门对房屋的损失进行评估，以确定可能的赔偿数额。

但是即便已经评估过，也不要立刻对房屋进行修缮工作，一定要等到与侵权一方协商确定赔偿责任之后再组织修缮。

防止侵权一方不愿赔偿时，自己到法院起诉没有原始材料。

商讨损害财产赔偿时，确定赔偿的标准，可以是按照损失发生时的市场价格来计算，也可以双方共同商讨其他合理的方式计算。

如果因为房屋失火对邻居的人身还造成损失的，还应当赔偿邻居的医疗费、护理费、营养费等合理费用。

三、结语

用火安全一直都是受到大部分人重视的一项重要安全举措。

在日常生活中，我们应当时刻保持防火意识，注意用火、用电安全。切勿在家中、院内、楼梯间等堆放易燃、可燃物品，幸免房屋火灾的发生。

室内装修时也应当选用防火性能符合国家、行业标准的材料，幸免火灾因此原因而蔓延。

同时也应当注意邻里关系的维护，虽然邻居可能对自己的损失有一定的过错，但是毕竟房子还在，以后大家还有做邻居。

所以如果邻居房屋失火蔓延至自己家中，不要用激烈的语气对邻居归责，而是应当静静的等待消防机关的《火灾认定报告》。

之后一定要积极协商赔偿方案，不要因为火灾就把邻里关系给烧尽。

#律师来帮忙#