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榜单提要

全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

本次克而瑞河南区域发布的2023年1-4月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

大郑州2023年1-4月房企商品房全口径销售排行榜：

保利发展（约45.48亿元），万科地产（约45.41亿元），华润置地（约29.26亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

万科地产（约29.58万㎡），保利发展（约24.51万㎡），碧桂园（约22.42万㎡），摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2023年1-4月本土房企商品房全口径销售排行榜：

美盛集团（约25.87亿元），正商集团（约14.30亿元），河南亚星（约12.25亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约14.44万㎡），美盛集团（约12.92万㎡），正弘置业（约11.67万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；

2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；

5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；

6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2023年1月1日起至2023年4月30日；

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

市场表现

01

积压需求集中放量，市场理性回稳。

4月主城区正常在售项目供货积极，新房供应环比继续增长。4月主城区新房供应约49.46万方，环比上涨2%，同比去年同期涨幅达105%。下旬部分项目供货提速，多个常规热销项目踩准五一假期前取证，房源及时补仓，如万科山河道二期、美盛教育港湾二期、龙湖熙上、越秀金悦文华及电建洺悦融园等。

购房需求在2、3月份集中释放，4月新房成交端环比收缩。虽然购房补贴、公积金贷款提额等“微刺激”政策不断出台，但楼市上行难以为继，保温仍是主线。

4月主城区新房成交约63.11万方，环比降幅10%，但同比去年同期涨幅仍在40%。受一季度高端首开项目成交签约陆续结束影响，本月新房均价为15613元/㎡，环比下行3%，但同比去年同期上涨约1%。

新房市场延续6个月”供大于求”，库存及去化周期持续双边下探。4月新房住宅取证存量约954万方，去化周期约23.5个月，连续4个月走低。

整体来看，“银四”持续复苏动力不足，成交端开始回缩，但库存指标进一步优化，有利于后续市场稳定。

榜单解读

01

房企头部回血，腰部受损，长尾仍在。

从房企销售金额榜来看，TOP1房企累计实现业绩约45.78亿元，环比去年同期涨幅在75%，对比21年同期涨幅也在39%，且为近四年最高值。TOP3、TOP10、TOP20的上榜门虽然环比涨幅喜人，但对比21年同期，跌幅分别在9%、17%、20%。整体来说，当下郑州房企当下状态：头部房企回血加速，腰尾部受损修复滞后。

01

保利重回金额榜一，万科稳居流量首位。

截止4月底，保利以微小的业绩优势反超万科，重返金额榜TOP1，累计实现销售业绩约45.48亿元，销售面积约24.51万方，整体均价18557元/㎡。2011年，保利入郑，多年坚持项目布局聚焦主城核心板块，项目价格优势突出，如当下热销的保利璞悦、保利璞岸、保利大都汇及保利文化广场等。在整个市场波动周期内，项目流速稳定性极强。

万科虽然错失金额榜一，但凭借约29.58万方的销售面积蝉联面积榜首位，万科依旧是当下郑州市场上的流量之王。2012年，万科入郑，布局主城环郑多个区域，项目定位覆盖刚需、刚改及高端等。万科项目长居片区去化流速第一梯队，如2022年3月，北龙湖万科拾谧森语在市场低谷期逆势开售，一年售罄足以印证郑州市场对万科的认可。期待深耕郑州的万科，后续能够在郑州的核心区域多多亮相，带来更多的优质项目。

从克而瑞数据来看，郑州4月成交量虽好于去年同期，但环比转降，市场供求增长动能转弱。一方面前期挤压刚需刚改退潮后，市场进入新的一轮蓄客周期。二是，行业信心尚未完全修复，去库存及保交楼两个核心要务仍然需要一定的时间来换取空间。客户层面，刚需略显疲软，购买信心不足；改善客户趋向冷静，跟随优质项目入市择机入场。但整体来说，市场需求已回归理性。

榜单详情

No.1

2023年1-4月

大郑州房企商品房销售榜

No.2

2023年1-4月

大郑州本土房企商品房销售榜

免责说明：

克而瑞所发布的“2023年1-4月大郑州房企商品房全口径销售金额榜”“2023年1-4月大郑州房企商品房销售面积榜”“2023年1-4月大郑州本土房企商品房全口径金额榜”“2023年1-4月大郑州本土房企商品房销售面积榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2023年1-4月大郑州房企商品房全口径销售金额榜、2023年1-4月大郑州房企商品房销售面积榜、2023年1-4月大郑州本土房企商品房全口径金额榜、2023年1-4月大郑州本土房企商品房销售面积榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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