去年，万象城的进驻瞬间点燃了荔湾。

这股热潮，不仅让白鹅潭走到了舞台前，也让人见识到商业IP的力量。

今年，科学城盼来了商业“第一IP”花厅坊。

从荔湾到黄埔，不仅是“配方”得到升级，更是给广州商业格局带来一轮焕新。

花厅坊效果图

“网红”花厅坊，带你逛一种很新的街

在此之前，黄埔虽是广州五个世界级地标商圈之一，与荔湾站在同一位置，一直缺乏大商业IP。

这次花厅坊的出现，很好地解决这个痛点。

它由合生打造，面积相当于3.7个永庆坊，背靠50万方的合生中央城，是科学城首个融合历史、文化的商业街区。

看到这张效果图，你会明显发现花厅坊与永庆坊，真有不少相似点。

二者都是开放式、街区式、公园式的空间形态，逛起来会比盒子式的传统商场更有趣味、充满古韵。

而且两个代表岭南的商业，一个在东一个在西，你说巧不巧？

不过，花厅坊并不满足于做一个更大、更新的“永庆坊”，它想再往前一步。

这一次，它做了哪些尝试？

坚持开发逻辑：从人文出发

花厅坊从一开始，就有了强有力的商业基础。

你可以从效果图很直观地看到，花厅坊坐落于整个大城的核心，周边的主干道可以直接引流到这里。

因为大城格局的清晰，让所有资源都能够集中在花厅坊。合生需要思考，如何在这个脉络上做衍生？

合生认为，花厅坊所在的火村作为广州93个传统村镇之一，本身就是一个处处充满情怀的地方。

它不该打着网红的幌子，用概念堆砌成一个打卡点。

因此我们可以看到，尝试做古村落商业街的旧改大盘有很多，但花厅坊从开发逻辑起就不一样：

它以城市升级的角度出发，用文化底蕴作为内核。

但它背后很复杂，涉及了板块怎么开发、原住民的回归、未来不断导入的人流。

这么多元素如何缝合在一起，如何拿捏空间？这才是花厅坊最难的地方。

这一次，它从城市升级的角度出发，没有简单地修补，而是选择合理化地进行保留、翻新以及新建，这其中的造价成本、施工技术更高。

汇聚顶尖团队，真正因地制宜

在花厅坊的打造方式上，合生分了三步走：

第一，寻找了多位建筑、民俗历史、文化等方面的专家共同打造。

为了还原出这座古村镇的底蕴和肌理，项目团队可谓诚意满满，组建的设计团队大有来头。

项目由森摩建筑总设计师杨砚亲自设计，他筑曾参与众多城市级项目设计，包括上海港汇恒隆广场、深圳蛇口海上世界等数十个地标。

除了联手顶尖设计天团，合生还想最大限度还原历史韵味。

团队特邀华南理工大学教授陆琦指导修复工作。他曾参与过敦煌文物修复，擅长将传统文化融入现代景观，与合生的理念不谋而合。

第二，合生对古建筑采取“修旧如旧”的方式，还原出岭南风貌。

比如需要迁建的绍兰钟公祠，为了保留原来的建筑特色，合生从每一块砖开始。

为了达到100%还原，项目请来经验丰富的师傅班子，就连特制红砖，都是由项目自己开窑，请村民指导烧制。

团队还把一块块砖认真修复、凿清水泥，然后分别编好号，移到新址再重新搭建。

修复下来，你就能找到建筑所呈现出来的颗粒度，用手触摸一砖一瓦的时候，那份历史的厚重感和底蕴还在。

每一个看起来毫不费力的细节，都是项目部千万遍修改后的精心呈现。

第三，考虑到各个业态之间的互动，花厅坊沿用了岭南古村落布局。

在空间布局上，花厅坊的逻辑非常清晰：遵循了传统-传承-创新来进行了三大街区划分。

它沿用了岭南古村落布局，保留三街并行、八巷各异的老街巷系统，让整个项目的骨架舒展开来。

在此基础上，花厅坊在不同的里巷营造了不同主题，如戏台、门楼、广场等。

这样的设置不仅能让游客的记忆点更为深刻，也能在里面穿插设置更多形式的活动。

艺术展览、露天集市、潮流打卡地...通过与场景融合的方式，把历史文化街区、美食风情街区和观光购物街区三条路线缝合起来，非常有生命力。

花厅坊从整体到细节，每一处都突破大环境的制约，彰显出商业作品与岭南艺术的呼应。

“全球店王”的实力，开放全球招商

当然，以上的业态整合只是物理层面的变化。

花厅坊最大的一次改变，是在商业空间的基础上，植入了对岭南文化的尊重、站位全球的开放视野。

当市面上的住宅+商业项目还停留在空间规划、配套联通，合生已经为多元的生活方式打了样。

在这里，你能感受到合生在不遗余力的打造一座商业IP。可能很多人不知道，合生做商业很厉害。

比如与国贸齐名的北京合生汇，连续11年成为全国店王，2020年成为全球店王。依靠卖奢侈品，2021年营业额达到惊人的239亿。

在“合生汇”、“合生广场”、“合生新天地”三大产品线之上，合生还推出更高端的产品线“MOHO”。

在商业地产市场，合生的江湖地位是竞争对手很难撼动的。

如今，花厅坊也在进行全球的招商，就像超级英雄一样汇聚顶级高手，它把对城市运营的理解在这里进行一一落位。

未来，你不仅能看、能逛、还能参与其中，生活里的各种购物需求并不是排排坐分两边，而是可以和你有互动的休闲场景。

你不仅可以看到极具风情的牌坊、宗祠等元素，还可以游走于庙会、文化节、粤剧、鱼灯街市等活动，现代与传统在这里实现了美妙融合。

花厅坊的出现就像一股新血液，为黄埔商业注入了不一样的灵魂。

城市级配套，构筑中央城独特一面

不仅是花厅坊，合生中央城的重点配套一向都是往城市级别来打造的。

比如，中央城引进的湖南师大附属黄埔实验学校，属于湖南四大名校榜首、全国11强学校。

该校首进大湾区，师资团队buff直接拉满，给黄埔教育注入全新血液。

开学至今仅一学期，湖师黄埔就接连斩获广州市级、区级、教育集团内各项大奖，并获得了《中国教育报》、《广州日报》等官媒的多次报道。

放在家长圈内，可以说是口碑拉满。

最近正值招生季，湖师黄埔进行了开放日活动，也是得到了家长们的一致好评。

从现场可以看到，湖师黄埔的设备不仅人性化，而且很硬核。

黄埔图书分馆、多维立体信息化教学系统、全息投影...放在教育界绝对是杠杠的存在。

从名校落地再到兑现，不得不说，在解决家长教育焦虑这一方面，合生早就走在了前面。

当别的项目还在跟你描摹未来时，合生中央城直接让你看到未来。

正常情况下，有全能配套加持，产品做到及格即可，但合生中央城追求的是不断精益求精。

今年，中央城首发府系组团【沁雅府】，从位置上看，它位于项目核心，仅有的8栋单体楼正对大园林、超级配套，视野最为广阔。

而且，这座大城最有活力的资源都在此汇聚，花厅坊、幼儿园、中小学、社区商业等配套环绕沁雅府，生活购物都快人一步。

更重要的是，沁雅府将超越过往的期区，对品质、标准等维度做了全新升级，拥有更高的赋值。

从视野、配套到园林、社交，中央城都助推业主在体验感上的升级。

目前，项目主推的沁雅府建面约85-124方三至四房产品，也在市面上的普通户型基础上做到了优化，照顾到每一个人的感受。

一方面，即使是最小的85平户型，也能一步到位，没有一个空间是逼仄的。

另一方面，建面约115、124平的户型采用了大横厅设计，一进门就有大户人家的气场，感受到140平以上才有的尺度感。

这样的户型，在多方面都是引领市场的存在。关键是，今年还是合生中央城的兑现年：

4月29日，除了花厅坊示范区开放外，沁雅府的全新板房也同步开放。

一个拥有超级生机、超集生活、超能品牌的超级住区已经在实景呈现，让合生中央城在最好地段上，并再次生长。