牛！截止2023年4月，东莞千万级以上住宅成交511套，其中华润悦府成交249套，占比高达约49%，备受瞩目！

可以说：今年上半年，东莞每成交2套千万级豪宅，就有一套是悦府！

东莞CBD的华润悦府，于今年2月17日首批备案，均为建面约220㎡大平层，均带装修交付，总价约为1172-1405万元/套。

其中，9号楼共104套房源，均价58423元/㎡。10号楼共90套房源，均价61412元/㎡。

3月27日下午，加推11号楼共108套房源，备案均价约6.3万元/㎡，比首批涨价约6.6%，总价约1235-1479万元/套，去化率超8成，揽金约10亿！

一转眼，华润悦府迎来12号楼收官之作，共计120套。东莞CBD大平层豪宅的稀缺性不言而喻，拼手速时刻到啦！

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享东莞CBD顶配资源

中心公园/万象城环绕

作为东莞CBD人居的代表，华润悦府天生不凡。

悦府的步行生活圈内，拥有高端商业体万象城、由丹麦安博戴水道公司设计的22万平中心公园、CBD北部学校、众多知名企业总部等。

首先，悦府与18万平万象城（在建中，预计2025年底开业），仅一路之隔。

汇聚超过15家世界一线品牌，还有超百家优质商户。

万象城施工进度，摄于2023年4月23日

其次，悦府旁占地约22平的CBD中心公园。已开放！

2万平超大中央开放草坪、3万平核心生态湿地与栖息地，1500平自然乐园......为业主提供高品质的生态、休闲、健身、娱乐公共空间，下楼就可搭帐篷、放风筝、露营等。

CBD中心公园实景，摄于2023年4月23日

悦府已划入CBD北部学校学区，该校将于今年9月招生！

东莞CBD北部学校，作为东莞CBD范围内首个九年一贯制公立学校，规划有87个班中小学，可提供学位3615个，缓解南城学位紧张局面。

CBD北部学校施工进度，摄于2023年4月23日

值得一提的是，悦府周边一批摩天大楼将呈现，大城质感愈发明显！

莞商大厦、湾区商贸金融中心、湾区国际制造中心总部、盛和湾区大厦，预计将在2024年11月至2026年6月建成。

东莞CBD商业体施工进度，摄于2023年4月23日

城市CBD+高端购物中心+中心公园+现代化学校+企业总部，悦府这般顶配资源，放眼东莞难寻。

02

约168-250米高的大平层

悦府更不容忽略的价值，是其高度+大平层。

作为悦系3.0首发新作，悦府高度约为168-250米，将繁华城市景致尽收眼底。

C BD资源，赋予大平层核心价值。

建面约为220/290/380㎡的悦府，每一户皆为连城之璧，极其稀缺珍贵。

华润悦府效果图

悦府邀请了全球顶尖设计单位联袂执笔，建筑由鼎鼎大名的GOA大象设计，园林则是由负有盛名的景观设计机构新加坡JTL设计。

在建筑布局上，整个项目采用“L”型全南向的纯板楼设计，每一栋楼的日照都十分充足，全部日照时长均在5小时以上。

加之产品匹配大开间，基本上户户拥有较大的采光面。

感受一下，大寒日太阳移动轨迹，日照时间很长，全天阳光充足。

低层南侧是私家园林，中高层南望约22万平的中心公园，超高层还能远眺水濂山和大岭山森林公园等。

产品上，采用两梯两户的板式结构，从电梯上来可直接入户，是东莞中心地段极少见的豪横配置。

悦府施工进度，摄于2023年4月23日

进入到室内，客餐厅采用落地玻璃设计，270°的环幕视野，妥妥拿捏住宽境大平层的生活尺度。

令人惊叹的，还有精装交付的“真材石料”：客餐厅石材地面、客厅石材背景墙、主卫宝格丽石材台面......看得见的豪宅品质！

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买入稀缺大平层的好时机

东莞CBD，正处在价值裂变期，是买入稀缺大平层的好时机。

据最新规划，目前CBD内规划共有20宗商住地，除了已知的润府、万象府、石竹新花园、悦府和东莞香港中心，仅剩11宗未挂牌出让宅地，且出让/入市时间，均是未知数。

2020年，CBD万象府首期备案价高达4.1万/㎡，5秒抢光480套房源，创造东莞热销传奇。

2022年，CBD润府首期备案价约5.1万/㎡，成为首个积分摇号盘售罄，持续火爆！

转眼来到2023年，悦府首期备案价约6万/㎡，首批房源接近售罄，足见市场的认可度和购买力。

CBD内，从新房的价格曲线来看，走势是稳步向上的。 稀缺，意味着供不应求，同时也意味着坚挺的价值。