五一假期期间，朋友圈晒的都是各地人满为患的景象。统计数据显示2023年的五一假期出游人次高达2.74亿人次，同比增长达到了70.83%。即使与疫情前的2019年比较也达到了119.09%。而楼市则与其形成了鲜明的对比。在经历2月份的明显上涨之后，3月就开始放缓脚步，4月就出现了大幅回落。

2月和3月的反弹。归根结底是这两个月之前被压抑的需求集中释放所带动。然而，进入4月以来又回来了，原因很简单。就是经济形势不好。需要花钱的地方太多，能挣钱的路子太少。在这种趋势下，今年买房会不会是“自找麻烦”呢？看看业内人怎么说的

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1、老龄化提前到来
老龄化即将来临，我们在很多年前就已经预料到了，但没想到会比预计时间提前5年到来。统计显示，截至去年底，我国60岁以上老年人口超过2.8亿，未来每年将有超过2000万人步入老龄化。与此形成鲜明对比的是，年轻人的数量越来越少。比如90后只有1.75亿，00后只有1.45亿。这两种趋势是相反的。去年，我国打破了2027年将迎来第一个人口负增长时代的预期，提前5年进入人口负增长时代。
如今，超过 40% 的城市人口已经拥有两处或更多处房产。按照现在的人口发展趋势，未来年轻人不需要买房，只要继承了父母的房子，就可以解决生活问题，需要买房的的人越来越少

2、房地产的黄金时代已经结束
据悉，我国空置房屋规模已达1.2亿套，足以容纳近4亿人口，房地产市场已经供过于求。而值得一提的是，经过多年的房地产开发，我国人均住房面积已达到39平方米，比西方国家的人均33平方米多了6平方米。在供大于求的情况下指望房价大幅上涨是不现实的。

三、迫于债务压力，新房质量难得保障
2023年，国内房企累计到期负债将达到9579.6亿，比2022年多了近700亿。但由于卖房难，今年部分房企已经出现逾期问题。根据上海票交所公布的《逾期承兑人名单》，截至2023年2月末，商业票据月末逾期3次以上或当期票据逾期的房地产项目企业数量达到1218个，环比增长24.54%。房企债务压力过大，部分资金链断裂的房企存在业务未完成的问题。为了减轻压力，很难说在建房时不会偷工减料、以次充好。因此，这两年新房质量堪忧，也是很多购房者最担心的事情。

四、持房成本越来越高

房子是有价的，持房也是有成本的。房贷利息、物业费、采暖、水电费等都是持房成本。一套房子在手中持有的时间越长其成本就越高。未来很有可能还会有一个房产税。近两年，房产税扩大试点并没有如期进行，主要是因为近两年的楼市环境并不理想。不过，今年财政部原副部长也指出，房产税是最适合的地方税种，应在经济恢复正常增长后尽快开展试点。可见，房产税全面落地是迟早的事。而一旦试点范围扩大，这意味着投资者的持房成本将大幅增加。而且，有专家预测，五年后，房产税可能会在全国范围内推行，这意味着，如果你现在投资买房，就相当于给自己“挖了个坑”。

随着房屋逐渐回归住宅属性，并与当地居民收入挂钩，目前房地产市场的趋势难以扭转。不要用旅游业的火热来对比楼市，旅游这种事有钱没钱都能玩，穷游富游都是游。而房子就不行，面对一套百八十万的价格可不是每个人都负担的起的。所以2023年买房一定要三思。