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直接说干货。

2023年4月18日，在德阳市政府官网上发布了这样一条消息——

简单点来说，为了促进经济运行整体好转，德阳即将从财税、金融、重点产业、消费市场等等方面推出多个调整和促进政策，其中，跟房地产相关的，在第18条：

（十八）支持房地产市场回暖。

鼓励商业银行对资信良好的房地产企业开展贷款融资业务；

优化商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全、确保资金全部用于项目建设、推动项目正常交付的前提下，适当灵活调整监管资金拨付节点，动态调整监管额度。

优化住房公积金贷款支持范围、二套房认定标准等政策，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。

探索动态调整首套房贷款利率下限，持续培育发展住房租赁市场。（责任单位：市住建局，市财政局、市税务局、市公积金中心、人行德阳中心支行、德阳银保监分局）

总共涉及4个方面，其中跟房企相关的，主要就是前面两条，贷款融资和预售资金的使用；和购房者相关的是后面两条，包括优化公积金部分政策、探索动态调整首套房贷款利率等。

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看起来好像并没有一条是详细的政策，但，方向已经出来了，并且如果接下来快速落地，那么很有可能，在上半年德阳楼市就会出台跟利率、公积金贷款等方面的相关政策。

就比如说跟刚需息息相关的“探索动态调整首套房贷款利率下限”。

首先，什么叫首套房贷款利率动态政策？

2022年年底，人民银行、银保监会建立了新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。

简单来说就是，各地可以根据当地情况灵活调整首套房房贷利率。

但是注意，这个调整也是有前提的：根据这一机制，评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

就目前来看，虽然贷款市场报价利率（LPR）已经连续8个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制作用下，房贷利率较去年有所下行，

截至3月底，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。

虽然现在德阳还只是“探索”，不过，现在的首套房贷利率4.1%已经是史上最低了，对于刚需而言，已经是很友好了。

另外再说下公积金新政。

在去年，德阳就已经放宽了公积金二套房的认定标准：

由原来的“有过两次及以上的住房贷款记录的，不能再申请公积金贷款”变更为“有一笔住房贷款记录且为公积金贷款记录的或有商业住房贷款记录但无公积金贷款记录的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策”。【】

在今年，德阳的公积金提取政策也再次放宽：

将“房屋地址应与职工或配偶的户籍所在地或公积金缴存地一致“调整为“房屋地址应与职工或配偶的户籍所在地或工作所在地一致”。

将职工购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金的时间由“一年内提取一次”均调整为“五年内提取一次”。【 】

最后。

从数据上来看，经历了2月份突然拉升的小阳春之后，很多人可能都还没反应过来，3、4月份量价就在连续下滑，回到了去年年末的水平，如果想要进一步刺激市场，出台相关政策，也不是没有可能哦。

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