答案分两种情况:城区国有土地上房屋拆迁可以享受多次安置;农村集体土地上房屋拆迁只能享受一次安置。
第一种情况,城区国有土地上房屋拆迁。
不论是《国有土地上房屋征收与补偿条例》还是各地制定的《国有土地上房屋征收与补偿办法》都有一条相同的规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。重点是对“房屋所有权人”进行补偿,不受户口影响,只要房子是你的,就算你的户口不在城里,拆迁的时候你就能享受补偿安置。
有人会问了,如果房子是之前城中村改造的安置房呢?先不说会不会出现这种情况,虽然几率很小,但也不能说完全不可能。我们完全不用担心,城中村改造无论选择货币补偿自己买房还是选择安置房原地回迁,之前房屋所在土地都会从集体土地转换为国有土地,再次拆迁就是国有土地上房屋拆迁,就得按照各地制定的《国有土地上房屋征收与补偿办法》进行补偿。
国有土地上的房屋征收是基于房屋所有权被征收,补偿的对象是房屋产权证上登记的所有权人,如果不是所有权人,即使户口落在被征收房屋地址上,也不是国家规定的安置对象。城区国有土地上房屋拆迁补偿的标准也只与房屋本身价值有关,而与房子里住了几口人无关。
第二种情况,农村集体土地上房屋拆迁。
农村集体土地上房屋拆迁补偿安置人员认定方式是按照征收前村集体总人口确定,有一项根本性的限制“安置人员必须是本村集体成员或村集体成员的配偶子女”。这项规定在各地制定的《集体所有土地上房屋征收与补偿管理办法》中都有体现,可以理解为,农村集体土地上房屋拆迁安置是以村集体户口作为依据,虽然对房屋拆迁本身价值补偿没有影响,但是会影响最终的安置面积。
还有一项是今天问题的关键,是大部分地区政策都有规定,征地前已实行征地人员安置的人员是不能再次被认定为安置人员的。通俗的来讲就是“农村拆迁每个人只能享受一次安置,不可以重复安置”。安置可以选择货币安置或安置房屋安置,不管你在拆迁中选择了哪种安置方式,都算你已经享受过拆迁安置了,也就是根据户口而言你已经享受过安置了。例:拥有农村户口的女性婚前在娘家这边享受了拆迁安置,婚后婆家这边又遇到拆迁,她就不能再享受拆迁安置了。
如果之前是城市户口,但长期在农村居住,获得了居住房屋的合法产权,拆迁的时候是可以获得货币补偿的。就算此前在城市被安置过一次,又迁往农村居住同理。从农村迁往城市也是一样的道理,在农村时享受过一次拆迁安置,用补偿款去城区买房,又遇到拆迁,那就是国有土地上房屋拆迁了,得按照《国有土地上房屋征收与补偿办法》规定来办,又可以再次享受拆迁安置。
律师提醒:虽说大多数地区农村拆迁政策都有明确规定,享受过拆迁安置的人员不能再次享受拆迁安置,但是也有地区没有这项规定。农村集体土地上房屋拆迁具体能不能享受拆迁安置,还是得看房屋所在地村集体是否把你认定为安置对象。安置对象的确定一般以具体征地公告发布之日为时间节点,在此之前出生或迁入本村的合法居民都可以享受安置补偿。
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