城市发展往哪走，关键要看懂政府的规划。

5月4日，《珠海市高新区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案公示（以下简称《规划》），一时间轰动不断。

| 公告

这份文件，向我们展示了高新区未来13年的发展脉络与蓝图，量级不容置疑。而其中，就包括两个重要的内容：

01.

对标深圳南山科技城

珠海高新区将打造为国际一流科技城

未来高新区将锚定科技+高端产业，打造深珠合作示范区，建设成珠江西岸创新中心，成为珠海最有想象力的板块。

格局打开，随着深中通道通车（预计2024年通车），深珠通道（规划中）落实，珠海高新区将进一步与深圳前海等加强联系，东西两岸产业联系，将得到闭环。

| 文件截图
来源《珠海市高新区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案

02.

官方首次定调

后环将是高新区发展核心区

后环将是高新区交通几何中心+产业发展核心区+深珠合作示范区。

根据《规划》，这里是未来科技城的核心区，还是城市中心+产业中心+创新策源中心。

可以预见，后环将是湾区西岸与东岸经济、产业联系的最强有力板块之一，产业承载力，也将随着政府投资力度加大，而大幅提高。

| 后环效果图
来源《珠海市高新区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案

在高新区未来的发展中，后环就如同C位的存在。毕竟，敢官方命名高新区城市中心，战略上就足以说明一切。

| 规划图
来源《珠海市高新区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案

高新区时代，珠海下一个十年！

其实，早在“十四五”开局，高新区的升维进阶，已是肉眼可见。

其一，通道+地铁+高铁+城际，3大超级世纪工程汇聚于此，加速“缝合”珠江口。

深中通道（预计2024年通车）、深珠通道（规划中）、广州地铁18号线南延段（已进行勘测）等，官方相继发声。

珠海高新区所处正好是这些超级工程的核心位置，随着内外交通壁垒打通，湾区东西岸交通闭环，这里可谓是湾区黄金内环的精华点，享尽时代红利。

丨交通线路示意图

就在上月，深圳、珠海两地政府接连发声，深珠高铁/城际被列入近期建设项目，力争未来两年内动工（信息：《珠海市综合交通体系规划（2021-2035）》）。

值得一提的是，深珠城际（规划中）始于深圳前保站，将与广州地铁18号线（已进行勘测）交汇在后环设站，往后前往广州、深圳等湾区城市将会更加便捷。

丨来源《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案

由此可见，以后环为核心，高新区的辐射力，已经随着交通线网深入湾区的各个角落。随之而来的，是高新区将虹吸更多的产业、经济、人口、配套等城市顶尖资源，而资源分配的天秤也将向后环倾斜。

其二，产业支撑强劲，GDP增速全市第一，国家级双创示范基地年度考核全省第一。（数据：@珠海高新区）

高新区作为珠海产业“头号引擎”，产业底盘已然夯实。

目前，全区高企数量达到624家、科技型中小企业达743家、近4成独角兽企业、约4成境内外上市企业。（数据：@珠海高新区）

丨数据：@珠海高新区

同时，高新区还不断有惊喜变量冒出：

  • 2023年，计划引进千万元以上产业项目800个、亿元以上企业300家。（数据：@珠海高新区）

  • 目前高新区已吸引华为、金山、远光、魅族科技、奇安信、ABB机器人等超1100家高新技术企业，数量占到全市的50%。而这个数据还在持续增加，比如一季度就有58个重点项目落地，计划总投资额近99亿元。（数据：@珠海高新区）

| 高新区实景图，珠海房姐biubiu摄

而在近期，珠海市创新综合实力100强名单公布，其中高新区34家，上榜企业数量位居各区域第一。不仅如此，2022年，高新区GDP增速位列全市第一，国家级双创示范基地年度考核全省第一，招商引资综合考评总分排名全市第一。（数据：@珠海高新区）

在产业的带动下，现在的高新区，不仅有完善的交通枢纽，生活配套也是肉眼可见的。关键是，高新区还在不断加码，各大配套兑现，效率、广度也都远超期待。

| 节点信息：房姐整理

事实上，科技对于城市的赋能，已然成为潮流的城市发展模式，而且能量颇大。

以杭州未来科技城为例，2014年阿里总部入驻，直接催生了一座全新的中国“硅谷”。如今，这里已聚集了超3万家企业，企业数增长了57倍，财政总收入增长46倍。（数据：@浙江杭州未来科技城）

| 杭州未来科技城，图源：视觉中国，已获授权

这意味着，澎湃奋进的高新区，想象空间巨大，而作为高新区发展核心的后环，随着产业、交通驱动，板块价值持续“补涨”，城市的主场地位也将愈发凸显。

后环板块头号选手，全配套大城出圈

对置业者来说，紧跟高新区发展鼓点，无疑能收获红利。

其中，位于后环的低密改善大盘——万科红树东岸，价值就摆在眼前，是不可多得的优选。

其一，区位核心，家门口城际/地铁直通广深，可以最快承接深圳的核心资源。同时，紧邻兴业快线上桥口，≤15分钟兴业快线往返主城通勤（来源：@珠海发布），畅享主城同频生活。

其二，所见即所得，5年+成熟大盘，目前生鲜超市、健身会所、星级酒楼都已投入使用，家楼下满足生活的日常所需。

| 项目实景图

其三，产品力能打，实用率高达约94%稀有户型，推窗即享一线山海景观，楼下就是绿地公园，景观无敌。全屋一线品牌，远超市场平均线，诚意满满。

珠海红树东岸，赞48

01.

出门即兴业快线上桥口，1/2价享主城同频生活

万科红树东岸坐拥后环C位，并且距离兴业快线上桥口不足2公里（来源：百度地图测距）。

一来，待兴业快线（北段）今年通车后，从项目出发，通达主城区仅≤15分钟（来源：@珠海发布），轻松拥有与主城同频生活。

二来，主城区房价高企，如新香洲住宅均价早已刺破5万+，而现在，项目仅需近1/2主城价，就能买到，性价比堪称绝杀。

| 房价数据：房姐整理，时间截至5月8日

02.

推窗一线亲海，下楼拥抱公园

更何况，项目还是南向看海，坐拥超宽的海岸线，拥有三重景观的“收藏级”珍品盘。

其景观有多棒？直接看实景图。

| 项目实景图

目力延伸，是巨幕海景，是中山公园，是凤凰山景。三重景观自然闯入眼帘，是不是很震撼？

在这里，水是可以亲近的，公园是可以入梦的，仿佛把家，嵌入了海天一色的绝美画卷之中，流动的云，奔腾的海，翠绿的树，都将成为你生活的一部分。

| 项目实景图

03.

商业、教育等优质现成配套，尽在家门口

至于生活上的营造，那就更加丰富了。

想要购物逛街？项目内部就打造了超2万㎡滨海商业街，茗悦轩酒楼、华润万家、维扬健身等商家已营业，随时可以享受“剁手”的快乐。

| 商业街实景图

孩子要读书？目前景阳小学已开学，而东岸中学（在建）正与北师大协商合作事宜（来源：珠海高新区）。（具体招生政策，均以教育局当年发布的官方文件为准）

居住于此，在家门口就能实现“目送式上学”，见证孩子的成长。

平时休闲娱乐？中山公园，直线也只有不到300米（来源：百度地图测距）。

| 项目与中山公园实景图

同时，项目还自带八大国际标准网球场、室内外恒温泳池等休闲场所，为业主营造健康生活。

| 家门口的配套

不仅如此，天赋异禀的区位，也让项目成为了一块强力磁铁，吸附着板块丰富的配套。

以项目为原点，5公里范围内，就聚集了高新宝龙广场、大德世贸广场等商业，此外还有优质学府、高水准医疗等生活配套，应有尽有。

| 配套示意图

无需等待！现在就是购买时机

这里有稀有的海景、核心的地段、所见即所得的配套和实用率高达约94%稀有户型，这样的万科红树东岸，对于追求生活品质的改善买家，一定是不容错过的选择。

而且，现在也恰恰是极佳的购入时机，因为你可以一口气把握两大难得的机遇：

一方面，是踏准未来科技城核心区爆发的风口。另一方面，则是抢占购入瞰海优质户型的窗口。

房姐了解到，在刚过去的五一假期，项目就吸引了大批买家前来围观，售楼部洽谈区，更是座无虚席。

| 现场人气图

据悉，项目高层、洋房、叠墅、别墅产品全线爆单，五天内来访447组，认购49套，认购金额约2.1亿。

而吸引这些买家果断出手的一大原因，是项目为改善人群量身定制的“硬通货”：带来了能南向瞰海的稀有小户型，准入门槛亲民。

比如建面约90㎡三房，面积不大，却能精准把握舒适的精髓。

| 建面约90㎡户型图

三间卧室+双卫设计，功能性齐全，从二人世界到三代同堂，也能从容过渡。

更何况，这还是稀有的南向瞰海户型，能推窗看海，享受绝美的景观资源。

| 样板间实景图，滑动查看

再比如建面约111㎡四房，适合对生活品质追求更高些的改善买家。

| 建面约111㎡户型图

该户型实现三开间朝南及全明格局，住在这样的房子里，夏天有凉风送爽，冬日也有暖阳铺满客厅和卧室。

约9.7米的一线景观面，环幕海景铺满双眼；且主卧配备了衣帽间，足以让女主人疯狂爱上。

| 样板间实景图，滑动查看

当然，项目产品类型足够丰富，除了热卖的建面约90-111㎡高层海景房，还有建面约151㎡洋房，以及建面约160-1301㎡的山海院墅，可满足不同家庭。

| 建面约151㎡户型图

所以说，不论是想抓住即将爆发的潜力股，还是想把握优质产品，当下都是不可多得的入手时机。

最后划重点，本周内项目有五一特惠返场活动，推出五重购房礼，特惠价格低至26xxx元/㎡起，并且成交还有机会获得家电大礼包等成交礼。

感兴趣的朋友，不妨趁早到现场，亲自去瞧瞧。