两年前的今天，你对水西板块有认知吗？
大概率是没有的。
后来，水西一鸣惊人，一跃成为与梅江齐名的高端改善板块。
近段时间以来，随着新项目接连入市，水西板块的热度几乎与日俱增。
我也开始思考，水西板块充分竞争后，到底会走向何方？
01
近几年，天津涌现了好几个新板块。
比如国展西、宾水西、水西……
非常有意思的是，你会发现一个规律：
板块名称中但凡带个“西”字，基本都会成为热点板块。
还有一个共同点，那就是这些新板块刚开始都是有一家房企率先进驻，热销起势后，再迎来其他品牌房企争相进驻，然后板块内各项目继续大卖。
今天我们讨论的水西板块也是如此。
过去，水西板块只有一个项目，就会直接掌控板块定价权。
今年以来，水西板块开始形成三足鼎立之势，充分竞争之下，更容易出现产品和价格双优的好项目。
上周日，我受邀参加了城投水西·东方天宸生活新境体验馆开放暨媒体见面会。
活动现场，让我印象最深刻的一句话，大致是：
水西板块是由天津城投集团做的一级土地整理，板块内相关道路和水西公园也都是由天津城投集团完成相关建设工作。
这句话让我恍然大悟。
也合理解释了天津城投集团为什么有如此精准的战略眼光，从而拿下水西板块最好的临湖地块之一，虽然体量不大，但各项指标却非常优质。
▲城投水西·东方天宸效果图
距离水西公园仅一路之隔，晚饭后完全可以溜达着去水西公园散步消食，早起晨跑也不在话下。
我为什么特别看好城投水西·东方天宸？
除了前面提到的位置真正临湖以外，整体小区的圈层也会非常纯粹：
占地约2.46万㎡，容积率仅1.6，规划14栋楼，包含7层、8层、10层洋房共250户。
建面约135㎡起步，没有小户型，依水西公园而建，定位高端改善。
洋房楼间距大于33米，确保户户观景。
▲城投水西·东方天宸效果图
怎么理解呢？
城投水西·东方天宸其实是通过巧妙的建筑布局，以约140万㎡水西公园为窗景，搭配香槟金铝板、青墨玻璃、东方几何建筑，形成一幅情景交融的山水画卷。
建筑立面以充满质感的金属线条加以点缀，建筑顶部采用老虎窗与香槟金色铝板折角对射工艺，打造出符合当下人居审美的建筑风格。
▲城投水西·东方天宸效果图
除了偌大的水西公园可以作为城投水西·东方天宸业主的后花园外，小区内部还利用元宝状地形做了组团式景观设计，从而使得大概每3栋楼就可以共享一个主题景观。
▲城投水西·东方天宸效果图
整体园林设计以翡翠秘境为基调，结合观溪、石桥、廊架、景亭、林荫……形成充满意境的东方美学园林。
▲城投水西·东方天宸效果图
与此同时，还打造了海绵社区，并设置雨水收集回用系统，将小区内的雨水汇聚到蓄水池，经过水处理系统达到水质要求后，将之用于园林绿化灌溉。
这样一来，不仅可以有效节省水资源，还确保了下雨天整个小区都不积水。
作为天津住宅新规发布后的首批全新盘之一，城投水西·东方天宸还实现了一楼带地下室，送小院，顶楼送露台，而且还是顶跃，这些房源无疑会非常抢手。
▲城投水西·东方天宸效果图
虽然是长在公园里的房子，城投水西·东方天宸却并没有因为地块本身的天生丽质就闭着眼睛卖地段，而是沉下心来认真打磨产品。
▲城投水西·东方天宸效果图
值得一提的是，其产品力优势非常突出，出房率高达86%-87%，层高约3.1米。
只要你到水西，就一定要来看看城投水西东方天宸的样板间，非常震撼。
先看建面约155㎡三室两厅两卫户型。
▲城投水西·东方天宸建面约155㎡三室两厅两卫户型图
整体南向面宽约13.7米，客厅面宽约6.5米且为落地窗，引更多阳光入户；
客餐厨一体，超70㎡LDKG一体化空间，可以呼朋唤友家中小聚；
约20㎡主卧套设计，瞰景飘窗，主卫配置双窗，更明亮通透。
这个户型同时也是小区内配比最高的产品。
再看建面约175㎡三室两厅三卫户型。
▲城投水西·东方天宸建面约175㎡三室两厅三卫户型图
整体南向面宽约16.5米，客厅面宽约9米，配上全景落地窗堪称巨厅，加上出房率高，置身其中，会明显感受到空间尺度非常奢阔；
三室三卫设计，三代同堂也从容，女主人梳洗、男主人剃须、老人或孩子使用互不影响；
入户门远离电梯，独立玄关入户，归家的私密性也拿捏住了。
还有一点比较好，整个小区除了13#和14#两栋楼相连外，其他楼栋都是一梯两户，且每栋楼一个户型。
也就是说，整个小区的圈层已经做到了相对纯粹，每个楼栋的圈层还做到了更小范围、更精准，这一点真的很贴心。
02
看过一组数据，过去两年，水西板块卖得最好的总价段有两个：
一个是300-500万；另一个是800万以上。
而且，面积越大，单价越高，这是典型的高端改善板块的价格特征。
这说明什么？
水西早已具备了和南开叫板的话语权。
也有很多读者朋友向我咨询在水西板块置业的建议。
他们往往会提到水西公园对自己的吸引力，家门口就有这么大的天然绿肺，当然心动。
南有水上、西有水西，水西公园有多大？
水西公园是天津目前最大的城市公园，规划用地约140万㎡，几乎是水上公园的1.5倍。
如果你觉得水西板块只有一个水西公园，那就了解的太表浅了。
《2021-2035天津国土空间总体规划》将水西板块列为环内五大副中心之一，天津一环十一园的“翡翠项链”规划中，水西板块注定是瞩目环内的明星板块。
出道即高光，水西一经亮相，就立住了高端改善板块的标签，不是没有原因。
1）出生西南
你不会不知道，整个天津的发展都在往西南方向倾斜。
包括天津这座城市的产业重心也放在了西南。
水西出生西南，也就赢在了起跑线。
同时，地处环内，紧靠南开，基本等同于“新市区”。
除了已逐渐成熟的华苑高新区外，现在天津又在重点发展“天开园”。
作为市长亲自挂帅的“一号工程”，旨在打造天津的“中关村”，到2035年，计划实现年产值2000亿。
产业聚集的地方，也就有了大量的人群，从而带来了楼市的购买力和需求。
这给水西板块打下了很好的基底。
2）天生丽质
水西一出手就是王炸。
定位为“开放型宜居公园社区”，集居住、医疗、教育、生态、产业、文化、商业为一体。
▲水西规划图
除了拥有新一中心医院、泰康高端养老中心等城市级配套，还有公园、湖景。
可以确定，天津环内很难再出现一个和水西同等量级的湿地公园了。
临湖而居，除了城市级诗意人居外，还有一层含义，那就是水为财。
依水而建，住在这里的人往往非富即贵，寓意不言而喻。
水西竟然还有约43万㎡水体面积。
既满足了人们对湖居生活的向往，也奠定了其富人区的站位。
3）文化内核
除了优质的城市站位，高配的城市资源以外，水西还拥有被很多人忽视的文化内核。
你了解关于“水西庄园”的历史文化吗？
水西庄是大盐商查日乾及其子查为仁、查为义、查礼等于雍、乾时期两代数度构建经营的私家园林。乾隆皇帝四次留住于此。
在红学界，水西庄被众多学者考证为曹雪芹《红楼梦》中大观园的原型。
▲描绘水西庄全貌的《秋庄夜雨读书图》
的确，水西庄有很多景点是和《红楼梦》大观园的景点名字相同或有相似之处的。
比如，藕香榭，这个名字水西庄有，大观园也有；根据考证，水西庄里面有很多竹子，跟《红楼梦》大观园里的潇湘馆有很多相呼应的地方。
而且水西庄是雍正元年修建的，到清末荒落。正好和曹雪芹家里遇难后，他到水西庄避难的时代背景是非常吻合的，这也给他提供了一些创作源泉。
你可以这样理解，水西庄是盐商文化的结晶、园林文化的精品、南北文化交流的窗口、津门儒雅文化的总汇。
▲天津水西庄遗址保管委员会筹备会合影
遗憾的是，这座文化品位极高的古代园林，近百年来逐渐衰败，早已湮没不存。
诚如罗文华先生所言：
“水西庄，是天津文人的一个梦。”
而水西的命名，正是源于水西庄。
一方面，水西板块内，坐拥天津画院、天津市作家协会等文化配套。
另一方面，水西板块周边，还有西青大学城加持。
这一切，共同构成了水西的文化内核，比其他高端改善板块，多了一份文化内涵和历史沉淀。
03
前面已经提到：
水西板块是由天津城投集团做的一级土地整理，板块内相关道路和水西公园也都是由天津城投集团完成相关建设工作。
但，天津城投集团的实力远不止于此。
作为天津本土国企，天津城投集团成立于2004年7月，同年11月正式挂牌。
2021年，天津城投集团被授予国有资本投资公司、城市综合运营服务商、城市更新实施主体三块“金字招牌”。
份量有多重，责任就有多重。
这其实也是来自天津高层沉甸甸的信任。
而天津城投集团所承担的开发重任，其实很多都和你的生活日常密切相关。
包括海河上游、津湾广场、意式风情街等。
值得一提的是，天津城投集团所拥有的千亿规模土地储备绝大部分都在环内。这是一般开发商羡慕却望尘莫及的。
在天津，天津城投集团的背景之强大，可能甚至超出了你的想象。
从东方和府到东方熙荷，再到如今的东方天宸，天津城投集团的东方系产品还在不断打磨，持续践行天津本土国企的责任与担当。
不用怀疑，有且仅有250套的城投水西·东方天宸，注定会是一个很抢手的全新盘。
听说目前正在排卡阶段，可享首开额外1个点优惠。
预计6月初首开，首开户型为建面约155㎡、约175㎡户型，只有40套。
真正守着水西公园的品质改善盘城投水西·东方天宸，我认为值得一看，如果你有改善需求，一定不要错过。
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