起风的时候，一定要看清风向。
当下的楼市，政策风向逐渐明朗，“回暖”成为近期的高频词汇。
克而瑞数据显示，2月以来，广州楼市 “看房潮”可谓一波接着一波，周来访组数先是突破1.5万，接着增加至2.4万，最高纪录还一口气超过了3.5万。
这一点，也体现在新房网签数据之上。
据克而瑞数据显示，2月广州一手住宅共计网签6965套，环比上涨92%，同比上涨44%，创下近8个月成交新高。
另外，据国家统计局数据，2月份广州一手房价格环比涨0.3%，涨幅超北上深。
结合近期种种迹象，淘房志团队有理由相信：买房窗口期已经显现，置业正当时。
1
现阶段，房子买哪里
不过，现在买房非常考验购房者的眼界和能力，“闭眼入”时代早已一去不复返。
怎么找？需求和钱会给我们答案。
据中指院数据显示，2022年广州吸金榜排名TOP1的板块就是科学城。
淘房志认为，这里既有科创产业的重点投入，又有宜居宜业的资源配置，容易在合适时机下引得“凤凰栖息”，实现价值爆发。
2
登顶黄埔销冠，涨势依旧挡不住热势
锚定了板块，接下来便是选筹问题了。
在优质板块置业，有一个选择项目的最好方法，那就是看市场。一般来说，热销的项目具有自己独特优势，才能在市场上备受大家认可。
科学城就有一个流量大户--合生中央城。
项目效果图
它的实力有多强呢？
克而瑞统计到，在2023年1-2月合生中央城成交面积为14523㎡，排名全市第九，更以140套的成交量拿下黄埔成交冠军。
而且，项目还是蝉联了科学城成交套数、面积及金额的三冠王。
目前，项目已得到逾5000组业主的共同青睐。
据统计，黄埔每卖出8套房子，就有1套来自合生中央城，是当之无愧的“流量担当”。
成交大涨的同时，我还发现项目从开盘到现在，价格一直稳中有升。
放在以前，这没什么大不了，但去年市场行情整体惨淡，合生中央城却能展现出很扛打的一面，逆市涨价依旧一路热销。
近日，淘房君和粉丝聊天还了解到，新推的组团价格有上浮迹象。
其实，这恰好说明了：好的产品总能轻松穿越牛熊周期，无论市场预期如何，在购房者心中的高价值依旧不变。
3
“现象级”热销神盘，背后的硬核逻辑
那么，合生中央城究竟为何能引发市场如此疯狂？以及涨价的底气何在？
在淘房君看来，其名校实力、配套兑现品质强、交通升级造就了项目十足的置业吸引力。
1
名校基因+口碑拉满，湖师黄埔牛！
项目对口的公办九年一贯制学校：湖南师范大学附属黄埔实验学校，由于综合实力强劲而被大家公认为“神学院”。
学校实景图
该校手握三个确定性，将口碑拉满。
首先，它是湖南师范大学目前在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，更在全国百强高中排行榜中位列第11（华附排名第15）。
其师资力量可谓相当雄厚，除了本部的管理团队，还拥有多位全国骨干教师；在社会招聘上入选机率只有0.009。
其次，除了将高科技融合课堂，学校还设立“430课堂”特色专业，这是少年宫在黄埔区唯一一家所有课程全面开放的学校。
学校课堂实景图
开学以来，该校多次夺得广州市级、区级多项大奖。由于出众的教育质量与口碑，该校先后被国内最权威的教育报刊《中国教育报》和《广州日报》等多家官媒争相报道，盛赞该校高质量的教育教学。
图源：中国教育新闻网、广州日报
2
配套兑现品质强，生活快人一步
除了教育配套的兑现，项目社区的实景园林也得到了很好的呈现，话不多说，上个视频，大家自己感受一下。
项目园林实景呈现
，时长01:06
这些园林公共空间，以后始终为你开放，但还不是它的全部，未来还有更多的社区场景一一展现。
园林实景图
3
交通不断兑现，项目价值将被重塑
而踏出社区外，还会发现更精彩的世界。
项目门口的开放大道（开源大道段），目前正在拓宽，未来衔接起临港经济区、科学城、知识城等重要产业区域，业主出行将更为方便。
此外，交通方面还埋着“彩蛋”：
那就是：地铁23号线。
该线路也在项目旁设有火村站，黄埔区政府在回复网友的留言中提到，23号线纳入《广州轨道交通网线规划（2018-2035年）》，下一步将积极协调市内有关单位尽快实施建设。
图源：领导留言板
淘房君认为，合生中央城带有“成长型”资产的特点。
其实每一轮动作的落成，像地铁开通、学校落实等，都会重塑项目的价值体系，未来项目普遍迈入4万、5万/平，我觉得都是没有问题的。
而交通，正是项目正在不断兑现的预期。除了方便业主的出勤，某种程度上，规划兑现也会关乎到钱包变胖的速度。
4
约85-124平南向三四房，可以冲吗？
当教育、园林、交通这些加分项，合生中央城都拿了A+，回归到产品本身，更是顺手交出满分答卷。
淘房君了解到，项目将推出全新府系组团：沁雅府。
全新加推社区有如下亮点：
1、近学校、近配套。
新组团就位于地块C位，更近距离享受整个大城优质教育、商业、交通等配套。
2、生活氛围更好。
新组团楼下就有幼儿园、托儿所，东边就是湖师黄埔，距离之近，相当于孩子们下了楼，出了家门，就到了学校门口。
3、更具活力、人文气息的邻里社区。
比如，项目以七棵百年古树为原点所打造的年轮剧场。
在这里，年轻人可以结交好友，或在约400m健身跑道挥洒汗水；爷爷奶奶带着孩子玩耍，或陪娃在快乐星球主题儿童乐园嬉戏；邻里可以聚集在多功能主题架空层闲聊、社交，实现邻里融洽。
主题架空层实景图
除了上述优势，项目所打造的建面约85-124平南向三至四房，更具稀缺性。
如果有四房置业需求的朋友，不妨看看项目建面约124平南向四房户型。据中指院数据，近五年科学城仅有1019套四房上市，整体供求比低至0.66，供不应求。而住宅供应少，也注定了科学城四房的吸金能力更强。近期，东荟城部分四房户型突破5万/平。
正是看准这段供应的空白，合生中央城建面约124平南向四房横空出世。
该户型为二胎家庭而来，四开间朝南+南北对流横厅设计，家庭欢聚空间更霸气。
F6栋建面约124平四房户型图
另外，主卧套房设计，集独立衣帽间、全明独立卫浴于一体，打造了一个惬意舒适的寝居空间。
样板间实景图
如果想在科学城上车三房的话，淘房君建议可以看看建面约98三房两卫户型。
说实话，今年不少网红盘都很卷：60多平做三房，80多平做四房......几乎将室内面积搏到尽。这样的设计不是说不好，为了降低上车压力无可厚非，不过居住体验真的会舒服吗？又或者大家都在做的东西，就一定是最合适的吗？
而合生中央城，就让我们看到不一样的突破：
拔高三房面积的同时，实现了强实用性、居住舒适双重体验。
该户型拥有入户花园+南北对流，拥有多角度环绕式采光、山景。
F4栋建面约98平三房户型图
而主卧舒适套房，又给了主人足够的私密性；双卫设计，成功了避免一家人争抢厕所的尴尬，提升生活品质。
对于2023年的形势，大家内心其实已形成共识，楼市这轮周期，已经到底了，回温是必然，趁早入手才是正理。
如此背景下，拥有硬核教育资源配套的合生中央城，可谓是至优之选。
最后，淘房君还了解到，目前正是合生中央城生活体验季，4月1号将会举办Maolivehouse草地音乐节，现场有大牌乐队演出还有烟花盛典。
热门跟贴