2023年一季度，在疫情全面解绑、降利率等外部利好政策刺激之下，宜兴楼市成交出现了初步复苏。进入4月，宜兴楼市又是什么样的表现呢？一起来看看宜兴4月房地产市场运营数据。

NO.1市场供求

  • 商品住宅市场

4月，宜兴商品住宅市场新增供应3.25万㎡，环比下降57.94%；成交3.38万㎡，环比下降37.50%；成交均价17493元/㎡，环比下降0.24%。

4月，宜兴楼市供应高位回落，房企推盘积极性不高；随着前期积压的需求逐步消耗，成交规模环比下降明显。从价格来看，成交均价小幅微降，较为稳定。

整体而言，4月宜兴楼市未能延续节后热销状态，市场热度下降明显。

但从同比来看，4月宜兴楼市供求价同比均上涨， 市场有止跌企稳的趋势。

  • 商办市场

4月宜兴商办市场新增供应0.01万㎡，环比上月有供应；成交表现为量价均降，成交0.89万㎡，环比下降60.12%，成交均价12883元/㎡，环比下降11.78%。

商业方面：4月，宜兴商业市场供应0.01万㎡，环比上月有供应；成交0.70万㎡，环比上涨25.20%；成交均价13688元/㎡，环比下降37.60%。

办公方面：4月，宜兴办公市场无新增供应； 成交0.19万㎡，环比下降88.59%； 成交均价9935元/㎡，环比下降18.27%。

整 体来看，宜兴商业和办公市场长期处于断供状态，4月商办市场依旧处于去库存状态，高塍镇滨水新城一期、耘林生命公寓·宜乐雅园等项目市场表现优异。

NO.2 区域供求

分区域来看，4月仅丁蜀和周铁有供应，其中供应最多的是周铁，为1.78万㎡，占比总供应的54.77%；

从成交来看，宜城表现优异，成交占比28.40%，领先优势明显；宜城成交占比27.81%。

价格方面，宜城依然是成交均价最高的区域，为20662元/㎡；丁蜀本月成交均价破2万元/㎡，此外，丁蜀和周铁成交均价位于1.5万元/㎡以上。

NO.3 成交结构

从成交结构来看，4月宜兴商品住宅主力成交面积段集中在90-100㎡，占比19.56%；其次是130-144㎡，占比18.08%。

整体来看，4月宜兴市场刚改、改善需求旺盛。

NO.4 房企销售榜

从4月宜兴商品住宅项目销售金额排行榜来看，宜城项目占4成；丁蜀项目占比3成，且TOP3中，丁蜀龙信中天·御澜珑溪和雅达阳羡溪山分列二、三位。

当前市场热销项目主要以 刚改、改善为主 。TOP10榜单中，有6个项目成交均价突破2万元/㎡。

NO.5 板块解读

细分到板块，我们可以看到 ，4月宜兴各板块成交面积排行榜，周铁板块是成交最高的板块，主要得益于周铁镇竺隐溪院项目的集中备案。

4月，丁 蜀板块、城东板块表现同样亮眼，尤其是龙信中天·御澜珑溪、宜兴和玺等项目，4月成交均位居全市成交排行前列。

NO.6 总结

4月，宜兴楼市商品住宅供求环比均降，市场并未延续3月的热度。究其原因一是前期积压的购房需求消耗殆尽，二是行业信心尚未完全恢复。

整体而言，短期内市场仍需要温和的政策保驾护航。 展望 5 月，预计房企将加大供应，从而拉动成交放量，具体表现如何呢？ 我们一起期待宜兴5月房地产市场运营数据发布。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。



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