千灯湖上演房价保卫战？

最近，楼市君收到一份“万达华府护盘倡议书”，有热心业主强烈要求小区业主挂牌价不要低于300万。

这到底是怎么回事，来跟楼市君一起扒一扒。

挂牌价不低于300万

万达华府业主倡议集体护盘

盼地铁，蹲学校，“鸡”物业……好不容易折腾了一套房子，有哪个业主不想自家房子升值呢！

近期，有粉丝向楼市君爆料，有万达华府业主发布“护盘”倡议书，号召业主们共同维护房产价值。

该业主认为，目前万达华府房源二手价低，主要是中介联合恶意打压，并倡议业主团结一致，从恶意打压的中介处撤牌的同时，三房挂牌价格不要低于300万。

图源：粉丝供图

业主护盘的行为无可厚非，光是在隔壁广州就有多例，已经不是新鲜事。

此前，广州科学城某盘成交了一套约2.8万元/平的四房房源，将小区成交均价从4万+/平降到，引起了业主们的集体不满。

来源：楼市君朋友圈

抗议小区房子低价卖的同时，更要和其他邻居业主一同，集体往高了挂。

“应援喊涨”的剧情虽然体现在挂牌价上确实颇有成效，但实际上往往还会伴随着各种意外。

如广州番禺某盘，业主抱团集体喊涨，挂牌单价也确实站上了“7字头”。结果有的业主却抢先偷跑，降价42万，先“润”为敬。

图源：网络

那么佛山万达华府的二手行情，也会这样吗？

挂牌价300万+房源占比不及50%

中介：想涨价，业主说了不算

对此，楼市君也火速咨询了小区附近的二手门店中介，其表示目前暂未收到业主涨价通知。

该中介还表示，房价涨幅也不是由业主单方面说了算，这是由市场需求决定的。

值得一提的是，3天前楼市君曾看过万达华府的两套三房单位，均未出现涨价，甚至还有一套单位总价下调了3万元。

当初接待楼市君的中介表示，目前市场比较淡，还有议价空间，但幅度不会太大。

他还表示，目前是万达华府价格最低位的时候，等周边旧改释放以后，就会有现在的价格优势了。

那么，万达华府目前的挂牌价格真的涨了吗？

楼市君从贝壳找房了解到，万达华府目前挂牌在售的三房房源共167套，其中挂牌价300万以上的三房房源共78套，占比约46%。

另外，据贝壳找房APP显示，自2022年7月以来，万达华府的小区挂牌均价一直低于板块均价，在千灯湖110个挂牌小区中排名第19位。

不仅如此，楼市君还发现一个很有意思的现象，目前万达华府很多三房房源都在降价出售，有的今年以来出现5连降，最高降幅为35万/套。

不是说好的一起涨价吗？怎么还有人偷跑了

有千灯湖中介表示，目前千灯湖的二手市场还算比较稳，但相比成交高峰期成交价格降低了不少。

万达华府就是其中之一，当中不乏投资客离场，以及部分买家想出手置换保利天悦等改善产品。

除了挂牌价格有所下调，万达华府今年成交的三房房源，总价也均低于300万。

二手降价房源是涨价的4倍

想抱团涨价，还是在等等？

那么在千灯湖这么多二手盘中，为何是万达华府先开始有业主护盘的动作？

一方面，今年以来佛山新房回温明显，并迅速传导至二手市场。

据中原数据显示，佛山二手成交连续五周力压一手新房，市场趋势向好，业主心态逐渐强硬。

另一方面，万达华府处于千灯湖核心板块，楼下就是万达广场、广佛线金融高新区地铁站，生活配套比较成熟。

此外，小区对应的学区为灯湖小学+灯湖中学的优质教育配套，也让业主底气十足。

但从当前的市场环境来看， 虽然成交量不断攀升，但二手挂牌量也在与日俱增，并早已突破10万大关。

值得关注的是，目前二手市场分化的趋势依然很明显，除了千灯湖等核心板块的优质房源，其他几乎很难有很大的涨幅。

诸葛找房数据显示，佛山24小时降价房源数量比涨价房源多了近4倍。可见万达业主想要抱团涨价，似乎有点难度。

对于万达华府业主护盘一事，你怎么看？来评论区讨论一下~

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