根据，2023年4月14日-2023年5月12日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘19个，推出房源5564套。本月深圳新盘供应仍保持一定规模，推出项目以刚需及改善型为主。具体楼盘开盘去化分化明显，整体去化则一般。广州市场刚改、改善项目占比56%，为市场主流，刚需项目占比44%。重点监测万汇天地·瑧园、广船滨江上都项目，因楼盘区位优势及交通便利，实现较好的开盘去化。

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✦ 广州：推盘力度有所回升，整体定价趋于稳定

重点监测10个项目，共推出1520套房源，分布于荔湾、海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城七个区域，其中4个纯新盘，6个加推楼盘。

价格方面，部分楼盘新开盘价格有所上升

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于30-50岁的青中年人

本次推盘集中在中心城区，外围区域新推盘较少。

万汇天地·瑧园（2023.4.29）

认购去化：开盘推出215套房源，当天认购160套，去化率74% 。

客户定位：年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，荔湾区及周边客户占大多数，置业群体以刚改及改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理位置优越。项目位于荔湾区花地湾地铁附近，距离地铁约600米远，靠近白鹅潭商圈。

2、周边配套成熟。项目周边拥有省实荔湾学校花地湾校区，芳村小学、西关实验小学、真光中学、广东省实验中学、广州市培英中学等教育资源，商业有万象城、太古仓等商业配套。距离荔湾儿童公园一公里远。

滨江上都（2023.4.29）

认购去化：开盘推出168套房源，当天认购134套，去化率80% 。

客户定位：年龄介于35-55岁之间的客户群占比最大。从区域上看，荔湾区及周边客户占大部分，置业群体以改善为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理位置优越。项目位于荔湾区白鹅潭CBD核心沿江总部经济带，打造高端商业办公、高端酒店、滨江公园、文化艺术中心与一体的滨江国际都会新地标。

2、周边配套完善。项目位于在建11号线鹤洞东站地铁上盖，周边交通便利，学校资源丰富，拥有一线江景资源。

深圳：推盘维持一定规模，整体去化一般

重点监测9个项目开盘，共推出4044套房源，项目分布在福田、宝安、龙岗、龙华、光明及坪山区，其中4个项目为纯新盘，5个项目为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：超核中心润府（2023.4.20）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价674-1092万元/套；开盘推出708套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于龙华深圳北站核心区位，拥有良好的交通条件，各方面配套完善且高端。属于华润润府系产品，产品定位高端。

2、项目主推99-143平3-4房户型，契合改善型客户需求，且项目属于限价楼盘，对比周边二手房有价格优势，性价比高。

深圳：润曦府（2023.4.23）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价394-544万/套，开盘推出341套房源，去化一般。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于光明长圳TOD综合体范围内，交通便利，周边现状配套相对丰富。

2、项目为华润置地“润系”高性价比产品，主推89-111平3-4房，得房率高，均好性佳，总价友好，能够全方位满足置业需求。

深圳：未来之光家园（2023.4.26）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价576-923万/套，开盘推出282套房源，去化一般。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于宝安尖岗山片区，拥有良好的自然配套资源，周边分布多个成熟社区，片区居住氛围浓厚。

2、项目户型功能齐全，方正通透，主推74-98平3-4房均为市场稀缺产品，能较好满足刚需及刚改客户置业需求。

✦ 本月开盘

✦ 下月预告

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中国房地产政策跟踪报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中国房地产代建企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地产市场：

五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物业研究：

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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