有人花十万在城里买了8套房，你信吗？房子真成白菜价了？

有一北京男人丁先生，因为开网店要找仓库，开始在全国找便宜房子，唐山他去过，保定他去过，可当他看到河南鹤壁时候，一眼就相中了那里

他说“鹤壁街上那亮灯的店铺和热闹的人潮，感觉和北京的王府井一样。”

于是他选择在鹤壁住上一段时间，深入观察观察，他住了半个月，越住越对味，在这半个月里，他先后在鹤壁买了8套房子，一共花费10万块

这就有了10万块买8套房的故事，其中最便宜的一套房才1000块钱，中介费1000，一共才2000

丁先生说，这的房子很多都只要两三万、三四万，而且还是70年的大产权房，老房子没有物业费，一个月就收几块钱的卫生费

接下去，丁先生又在鹤壁买了4套，现在他在鹤壁一共有12套房。

丁先生说：在这买房，就像上菜场买菜，觉得合适就买呗，没什么好太多考虑的。

丁先生想着细水长流，买在最低点，也算是种投资，就算以后更便宜了，亏了，那这十几万对他也不会有什么大影响。

其实这些年“房子白菜价”的新闻并不少见，像是鹤岗，伊春，铁岭，双鸭山，葫芦岛，辽阳，抚顺，佳木斯等都有几万块一套房的

这些白菜房大多在北方，而北方又大多在东北，他们的共同特点是，“资源枯竭型城市”

过去是矿产城市，煤矿铁矿之类的，矿业枯竭后支撑这个城市存在的主要根基垮了，工作机会骤减，人口加速流失，当地房价自然也一蹦到底

上面十万买8套房的鹤壁，也是这个模式。

鹤壁是河南重要的煤炭城市，因鹤煤而兴旺，整个城市都是围绕着煤炭运转的

最早的市区选在鹤壁集

1957年，随着鹤壁二矿、三矿的扩建，矿区扩大，市区南迁搬到中山。

1959年，鹤壁加大开挖五矿、六矿，于是市区再次搬迁，搬到老区大湖

由于长年的挖挖挖，鹤壁城区地下基本都给挖空了，进入八九十年代后隐患频发，因为地底被挖空，都被判定为塌陷区

底下都是塌陷区，这就导致城区难以再发展。

于是在1992年，鹤壁政府开始规划新区，新区的一个最大要求是，远离老城区，远离塌陷区。

被定为“塌陷区”的老城区，在北边的鹤山区和山城区，而重新大力建设的新城区，在南边的“淇县”。

新城区和老城区的距离，有三四十公里，因为想在一片远离老城区的地面开发新城区，所以“新老城区”才会离的这么远。

而那位北京丁先生买的10万8套房，就都在老城区，老城区再便宜，鹤壁人都是不会买的。

之前也有外地人去鹤壁看房，这样一套带院的小别墅两三百平米，开价10万

出门就有共享单车，还有外卖超市配送

对面就是一个学校，外加一个有设计感的公园，下面还是小桥流水。

你说这环境这配套，绝对算不上差吧，一个自带花园的别墅小院，两三百平，要价十万块，就这个，还是没人买。

在这学校公园的另一侧，也就是桥的对面，有一排不算太老的老房子，对面这排老房子均价都是2-3万一套，最便宜的1万多一套也有

可这排房子十有八九都是空着的，居民要么离开了，要么搬去新城区了。

在鹤壁，有着“新城一套房，老城一栋楼”的说法，就是在新城买套房的钱，可以在老城买栋楼

鹤壁新城区的房价并不算太便宜，新房均价5100/平米，二手房5500/平米

一套120平米的三居室，全部下来也要接近70万了

可当地人是不会买老城区的

当地人都觉得老城区是塌陷区，未来也不会怎么开发了，人也越来越少了，这地方没有未来，根本不值得买

而外地人则根本不知道这些情况，谁没事去了解鹤壁房价呢？

这就造成了老城区的房子越卖越便宜，还越来越没人买

要不是“10万买8套房”这新闻出来了，恐怕鹤壁老城区的房价会一直跌下去

之前在百度的“隐居吧”，有个老哥就是去鹤壁老城区买的房

老哥来自湖北姓郑，单身，不到40岁，在大城市打拼多年，感到身心俱疲，于是就想找个地方躺平

在“隐居吧”里看到大家介绍鹤壁，因为河南和湖北相差不远，生活习惯和环境也较近，于是他选择去鹤壁买房

在鹤壁老城区，花了3万块，买了60平米的房子

房子在老小区，里面都是88年盖的五层房子，外墙斑驳但不至于破旧，房子采光不错，还带着阳台，周围邻居也都是老头老太。

于是郑先生花了3万块买下这套房，又花了几万块装修和买点家电，最终布置成了这么个自己的小家

郑先生在鹤壁买房生活，每天睡到自然醒，老小区隔壁就是菜场，15块钱就能弄出两三个菜，没事就是上网打游戏

在这过一个月，水电煤加上吃饭，一千块钱左右就能搞定，而在大城市每个月1000块生活费，那是想都不敢想的

郑先生说，生活在鹤壁，让他感觉到了很久没有的安静和舒适

而且因为鹤壁存在大力开发的新城区，人和工作机会也大多在新城区，郑先生之后准备在新城区找份工作，但生活就在老城区

对郑先生来说，他找到了另一种生活方式，可对于其他人来说，这种生活方式适合吗？

这种老城区的房子，适合买吗？

我只能说，它不适合大多数人买，不要见“白菜价”就冲动去买。

除非有一种人，就是想在鹤岗买房的，那我推荐你去鹤壁买

如果你一定想买衰败老城区的白菜价房，那鹤壁比鹤岗好。

首先从距离上讲，鹤岗太北边了，鹤壁和鹤岗比，都算在中部了

这就决定了在气候上，生活在鹤壁，要比鹤岗舒适

从人口上说，鹤岗89万，鹤壁156万人，即便生活在鹤壁老城区，也感觉比生活在鹤岗热闹

而且鹤壁老城区的配套设施更全，学校商场公园KTV，一应俱全

另外鹤壁在新城区的开发上是花了大力气的，搞了很多文化项目，鹤壁还建立了新老城区间的快速道路

你是可以做到工作在新城区，生活在老城区的。

再讲白一点就是，鹤岗属于那种被放弃的老城市

而鹤壁，因为花大力气建立了新城区，这座城市未来还是会有活力的。

所以，虽然不推荐大多数人买鹤壁老城区，但如果你是想买衰败老城的白菜价房子的，那鹤壁老城区，应该是众多衰败老城里，最值得买的。

最后还想说一点就是，如果你想通过大量购买衰败老城区的白菜价房子，做炒房生意，期待房价升值的话，那我劝你趁早打消这念头。

这类衰败老城区的白菜价房子，买上一套用来躺平，或者过上段安静日子，那是可以的

但你要说它有什么投资价值，那真的是想多了，这些资源枯竭型城市的趋势，就是持续衰败下去

即便是鹤壁老城区，等老城里的老人逐渐离开去世后，老城区也只会越来越“安静”

所以，别以为它有什么投资价值

更何况我国“不动产统一登记”已经全面建立，你不知道什么时候就会对多套房产持有者开征房产税了

到时候征房产税的钱，可能比你买白菜房的钱都多

所以还是把那些“白菜房”留给真想过段安静生活，又买不起房的人吧，别什么都想着一拥而上，炒房赚钱

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