太可惜了！曾经四川最大的民营房企，蓝光发展（600046.SH）走到了强制退市节点。

5月9日，*ST蓝光收盘价为0.40元/股，股价已经连续第二十个交易日都在1元面值之下，触发强制退市机制。

在我看来这是十分唏嘘的，毕竟蓝光在常州也曾辉煌过，它也造就了常州不少“话题性”的楼盘。

NO. 1｜壹

近期据财联社报道：有“四川地产一哥”称号的蓝光发展，在上市8年后，即将被上交所强制退市。

蓝光发展近日发布公告，公司收到上海证券交易所下发的《关于拟终止四川蓝光发展股份有限公司股票上市的事先告知书》。

公告称，截至2023年5月9日，蓝光发展公司股票价格已经连续20个交易日低于1元/股，已经触及终止上市条件。

根据相关规定，上交所将自该情形出现后的第一个交易日起，即5月10日开市起，对公司股票实施停牌。如果被终止上市，蓝光也将成为A股第一家因交易类被强制退市的房企。

蓝光其实是个非常可惜的企业。

蓝光发展成立于1990年的四川，巅峰时曾一度跻身全国房企TOP30之列，产值高达千亿，其产业布局更是横跨地产、数字建造、互联网科技等领域。

2015年，蓝光发展完成借壳迪康药业上市，上市后股价曾一度突破13元/股。

上市后的一年，蓝光就开始了全国化布局，它的足迹逐步走向了华中、华东、华北、华南等区域扩展业务。

这个思路在当时看来是十分正确的，从复合增长率与销售规模我们就能看出来。

2016~2019年间，蓝光的销售规模从301.36亿元攀升至1015.37亿元，一步迈上了千亿的门槛。

2019年，可以说是蓝光这些年发展的高光时刻，不仅规模更上一层楼，旗下的物业蓝光嘉宝也拆分上市，形成了“A＋H股”的 双资本平台。

也是同年，蓝光将总部搬到了上海虹桥，开起了上海、成都双总部的模式。这一年，蓝光可以说是“雄姿英发”，期望着更好的未来。

不过，2019年后蓝光开始走了下坡路。

2020年10月，蓝光与平安在佛山项目的融资中，因管理和沟通问题导致延期还款给平安，这导致了平安的不满，在内部对蓝光融资进行了限制。

平安的这个举动，引起了多个资方的警觉。

2021年7月，蓝光发展首次披露的债务逾期情况显示，截至当日，公司及下属子公司到期未能偿还的债务涉及本息金额为24.84亿元。蓝光发展也成为首批“暴雷”房企之一。

截至2023年4月4日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额攀升至420.55亿元。

NO. 2｜贰

蓝光在别的城市发展的如何，我们在这里不做讨论了，不过自蓝光正式暴雷之后，其在常州建设的项目大多也都有了相对较好的结局。

位于高铁新城的牡丹蓝光晶曜，由蓝光和黑牡丹联合开发，因为有资方兜底，所以问题并不是太大，在今年年初也正式完成了交付。

位于经开区横山桥板块的蓝光中奥雍锦园，在2020年8月正式首开，项目备案均价约16800元/㎡，即便放在现在，在乡镇盘中也是居于高位，当时更是引起广泛热议。

不过因为区位、价格、品牌多方面的不利因素，项目在当时整体去化也比较一般，近一年的时间去化率在30%左右。

后续蓝光退出项目之后，由中奥全权接手进行开发，除此之外，位于恐龙园旁边，产权为江阴的项目蓝光中奥天奕云著也是一样。

除了一些刚需项目之外，蓝光在常州曾经也打造过高端豪宅，2020年蓝光以14614元/㎡的楼面价拿下了钟楼区曙光化工厂地块，打造了蓝光黑钻项目。

在当时凭借项目高端的外立面、会所，以及独特的十字圆厅户型吸引到了很多人的关注，不过整体去化也比较一般。

2021年下半年，项目被万科全资收购，而后万科宣布项目改名为万科·瑧湾汇，如今也依然在热销当中。

而蓝光在常州被议论最多的项目，还是要当属当年的蓝光国锐·尚澜屿境。

项目在2020年7月29日进行出让，由北京国锐竞得，当时的成交楼面价高达9214元/㎡，后续项目拉来蓝光进行了合作开发。

2021年7月14日，尚澜屿境项目工地正式被查封，起因源于蓝光债务违约，后续无法对外销售，工地工人撤场，项目就此陷入长时间的“烂尾”。

2022年10月6日， 历经一轮报价，最终以967610210.25元（约9.676亿元）的价格拍出，竞得人为江西国锐房地产开发有限公司，即项目先前所拥有者北京国锐。

此次地块成交实际楼面价约6256元/㎡，与项目初次成交时的9214元/㎡楼面价相去甚远。

2023年年初，项目案名确定为国锐·雲熙，公布了项目全新的设计方案效果，对于原本产品也进行了升级改造。

从辉煌到退市，蓝光这两年虽然在积极自救，但终究还是没能救起自己。

蓝光是房地产行业高周全时期的一个代表之一， 他虽然也曾给消费者带来惊喜，但是稳步发展，努力保交付、保质量才是未来房企给消费者最好的礼物。

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