撰文：悟空 美编：若菡 校对：紫藤

文章开始前，先说一个事。

根据相关专家建议，低收入群体可以把自己多余的房子租出去增加收入，于是笔者按照建议将空置房子出租，但是没想到：

租了整整两个月；

租金比之前降了约10%；

租客要求的配置均配齐；

还给了中介半个月租金作为中介费。

说实话，笔者从父母那一代起，一直都在收租，今年对外出租可以说是格外艰难，虽然最后也租出去了，但心里就一个想法，今年这房东当的憋屈。

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租金下行，板上钉钉

近日，笔者实地探访郑州多个小区及中介，一表露出租房意向，就有不少在门口等待的房东围上来，介绍自家房子；而在各个中介公司，租赁挂牌房源居高不下。

根据这些人的反馈，目前房子的租金普遍要比之前便宜几百元。而且，今年的租金可以说是近几年的一个阶段性的低点！

2013年~2016年，郑州租金持续上涨，但高光时刻锁定在了2016-2017年。

2013-2016，郑州大拆大建，四环内大约175个城中村全部拆迁完毕，这不但导致原有的租户失去了租房空间，就连城中村原居民也成了租房户。

这样短时间内租户大量增加，需求端增速过猛，而供应端没有跟上，所以房租大涨。

2016年郑州房价飞涨，按照一般逻辑，2017年、2018年郑州房租也应该疯涨的，然而事实是2016年以后郑州租金却不断阴跌，与此不同的是，全国各地租金基本都在上涨。

2019开年以来，郑州租金整体稳定，只是阴跌，始终维持在27-28元/平方米/月之间。但是随着疫情来临，郑州租赁市场再次恶化。

租赁市场恶化，开始也是分区域分房子的，最开始依然是那种生活不方便的老破小租金下降，而一些地段好，配套好，装配全的房子基本不受影响。

就区域而言，金水区、东区因为能提供大量的优质工作岗位，基本也不太受影响。

随着大环境的变化，东区租赁行情也遇冷，只是推迟而已。比如东区很多安置房，此前能够租2300左右的房子，如今2000都很难出租出去。

一些较高端的物业，此前能够租4500左右，如今4000都是一大关。

东区租赁标杆建业天筑，此前其90平左右的户型就能租到8000左右。

一些家具齐全装修好，较优质的房源甚至能租到10000以上，如今，这些房源5000+挂牌的一大堆！

贝壳研究院郑州分院的一份数据也印证了郑州房屋租金的下降趋势：2017~2020年，郑州房屋租金每年平均下降7%，其中，2020年郑州租金25.96元/㎡·月，同比2019年下降9%。

诸葛找房数据研究中心的最新数据则显示，2022年7月，郑州的房屋租金已经下滑至25.07元/㎡每月，相对于郑州租房市场历史峰值时的31元/㎡每月，已跌去20%。

相对于冰冷的数据，相信今年每个房东都能感受到市场的寒冬，而贝壳也因为市场早早调整佣金策略，开始向房东收取中介费。

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租赁市场下行是何原因？

那么，郑州租金持续下行，究竟是何原因？

不同人有不同的答案，但是万变不离其宗，那就是供求关系发生转变，之前是供不应求，如今是供求平衡甚至是供过于求。

大量城中村安置房交付，给租赁市场增加了大量的房源；

租客减少，城中村回迁房交付后大量的城中村居民不需要租房；

随着郑州房子性价比越来越高，人们纷纷选择购房，也致使租房需求量骤降。

还有就是，郑州未来还将有海量的人才公寓冲击租赁市场！

今年4月13日上午，《郑州市人才公寓管理暂行办法》媒体见面会上相关人员透露：

“十四五”期间，郑州计划筹集人才公寓40万套。2023年，通过存量房回购、政府统建、单位自建等方式，计划供应分配人才公寓项目28个，共计3万多套。

“郑好办APP”上的人才公寓申请入口也在4月13日中午12点正式开启。

此外，郑州大幅拓宽了人才公寓覆盖人群 ，45周岁以下、在郑无房、大学专科以上学历的人才均可申请人才公寓。

同时，高层次人才、博士和经市人力资源和社会保障局认定的市重点产业急需紧缺人才不受学历和年龄限制，并予以优先保障。

郑州人才公寓户型为35-50㎡的一室和 70-90㎡两室。

室内配置空调、冰箱、洗衣机和热水器等家电和床、衣柜、沙发和书桌等家具，设施齐全，真正实现了“拎包入住，拎包办公”，其设施超过大部分出租房！

园区内配建有人才之家，涵盖公共会客厅、共享厨房餐厅、健身房、台球厅、乒乓球室、瑜伽室、活动室、会议室、阅览室和自习室等特色功能区。

同时，人才公寓租金原则上不高于同区域同类型住房市场租金的70%，平均一居室每月600元左右、两居室每月1100元左右！

申请门槛低，不用直接和房东对接，拎包入住，人才公寓对于租赁市场的冲击可想而知！

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房东要积极转变心态

大量价低品质相对好的人才公寓入市，对商品房租赁市场造成巨大冲击的同时，对于安置房租赁市场更是形成降维打击。

面对租房市场从“一房难求”到“一客难求”的现状，一些供应量较大的安置房小区，早就已经开始出现“摆摊求租”现象，部分业主，甚至为了一个租客发生口角。

很多安置房小区，小区门口被拖着求租标牌的房东们围得水泄不通，看到有年轻人经过，便有房东围上来“求租”。

很多安置房业主，全家都指着这几套房的房租，空一个月都是几千块。

这些安置房前几年，根本不愁租，现在，很多房子已经空了很久，还没租出去。

随意定水电费、随意扣押金、随意涨租金是那个供不应求时代的产物。

如今，房东也要积极调整心态，为租赁市场健康发展助力。

如果想要自己的房子好租，合理让利租房者、保持自己房子干净整洁、配套齐全是吸引租客的有力办法。

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租赁市场是买卖市场的一面镜子

任何市场，有升有降是自然规律。

我们不必去过分解读，不悲观、不乐观，正确对待这种市场行为。

但就当下的租赁市场，可以为我们以后买房提供一个很好的思路，租赁市场是买卖市场的一面镜子。

哪个区域的房子好租，就代表哪个区域潜在的居住需求大，未来潜力巨大，哪些房子能租上价格，就代表房屋品质好或者周边资源占有多。

而相反，如今那些租赁市场差，甚至没有租赁市场的区域，房租根本租不上价格的小区，我们买房一定要远离。

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