2023是楼市新概念风起云涌的一年。

经历了市场下行，今年地产行业迎来稳健恢复，同时有一个明显现象：购房者需求变得多元且复杂。

新经济时代下的楼市模式，已经不再是以前简单的住和租，而是延伸出了更多使用场景。

近期我们在烟台就发现了一个有意思的案例。

1、一次城市级对话

5月15日，芝罘区光和创谷举办了星级酒店共享空间发布会，新媒体大V和行业大咖齐聚。

这次发布会议题包括了城市潜力、楼市未来方向等，当然更受嘉宾关注的是光合创谷的产品以及星级酒店共享空间概念。

光和创谷作为烟台市场稀缺的loft项目，打造的是38-49㎡的创新产品。

虽然产品是loft，但光和创谷使用功能却不限于居住、出租，更集合了艺术酒店、主题民宿、共享空间等多种形态。

为满足更多未来需求，星级酒店共享空间就是项目重点打造的一项配置。

效果图

根 据设计师讲解，光和创谷的星级酒店共享空间是借鉴华尔道夫、宝格丽等一点五星级酒店的风格，运用光影变化、艺术装置等打造具有秩序感与仪式感的共享空间。

除了视觉艺术性，光和创谷星级酒店共享空间更具备满足多种需求的实用性。

2、共享空间的新玩法

当下房地产市场不再是唯住宅论，越来越多产品形态被市场接受，像酒店式公寓、度假式房产、创业型公寓等。

这类产品的崛起，是伴随着社会发展，人们需求改变而不断升级、迭代。

烟台也有不少loft公寓，但大多只是具备居住或出租属性。也就是使用空间局限在室内，与普通住宅并无多大差异。

但从一线城市经验看，未来式loft是理念、服务为主。

比如此前抖音上爆红的杭州最大网红公寓，1.2万个房间里面活跃着近2万网红主播和打工人。公寓内有美食广场、超市、健身馆、奶茶店等一系列配置。

这里租户主要是年轻人，包括刚毕业不久的大学生等。

在这里，loft可以是居住空间，可以是创业空间，也可以作为网红直播、城市民宿等。

这些需求正从一线城市传导到烟台，烟台也有很多想法前卫的年轻人，思维超前的创业者，也有想要独立直播空间的年轻人。

在光和创谷，首先产品层面能够基本满足这些前卫需求。

loft的双层属性，给了使用者更大改造空间。

创业公司可以打造双层办公空间，网红直播可以在几十平空间内创造多个直播场景。

对今年火热的城市民宿来说，双层活动空间更大，在出租时具备更大优势。适合一家人或好友来一场微度假，或者举办小型活动。

以上使用场景都具有一定社交属性，因此对loft项目来说，公共区域更应该打造多样性场景的物理空间。

光和创谷打造的星级酒店共享空间就可以赋能这些场景。

创业公司、民宿可以把这里当做接待客户的空间，业主可以感受到归家礼遇……

效果图

并且 精装大堂公共区域还是项目创酷集盒·光聚场的延伸和载体之一，未来项目会有其他类似共享空间的设计，不断提升使用价值。

在越来越强调感受的时代，整合相关功能，集合打造出具有多元功能公区，达到1+1>2的效果，是提升产品价值的不二法门。

因此星级酒店共享空间不仅是第三空间，更直接带动了项目的居住、使用和投资价值。

同时这样一处空间也可以看做烟台的城市共享空间、会客厅，承办前沿活动以及对话其他城市。

效果图

此类产品在烟台是首次出现，给市场带来的改变同样值得期待。

3、烟台市场的新思考

光和创谷星级酒店共享空间功能其实很简单，就是以未来需求为突破口，让这里变得更加“共享”、“高效”、“社交”以及“便利”。

在带来舒适性体验的同时，更兼备高端服务与经济效益。

光合创谷将这一空间落地在烟台，是捕捉到了烟台的新需求，尤其是年轻人、创业者的需求。

对烟台来说，光和创谷印证了文章开始的观点：新经济时代下的楼市新模式，已经不再是以前简单的住和租。

除了loft项目，像住宅或者度假类产品都可以学习光和创谷的概念，从未来需求出发打造项目。

同时伴随楼市回温，光和创谷的理念也在转化为实际销售数字，因为其价值是显而易见的。

第一它要有很强的性价比，总价不是特别贵，功能性很强。

第二具有前沿的概念性，具备持续升值的可预期性。

第三占位芝罘区核心主干道，周边对这类产品的需求量很大。

也正是基于以上逻辑，很多业内人士预测光和创谷会是今年的一匹黑马。

这个项目还会带来哪些惊喜，拭目以待。

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