“赵老师，我准备买一个车位，但开发商让签的是《车位使用权转让合同》，销售员也说不能办理车位产权证，那么，这种车位能买吗？”

这是李女士向赵老师定向咨询的问题，并发了《转让合同》（作为附件放到了文章最后，大家可以参考），赵老师看完给李女士讲了合同的核心要点以及目前针对这类车位通行的做法，最后她表示认同。

我想屏幕前的你，在买车位的时候一样会遇到类似的问题，所以，本期内容赵老师就给大家详细解析一下为什么这类车位开发商可以对外出售，业主花了10-50万“高价”买的这类车位，但最后却无法办理车位产权证？

车位一般分为产权车位、人防车位、公摊车位，这3类车位也只有产权车位能办理产权证，而人防车位和公摊车位都无法办理产权证，也就说只有使用权，即使买了，个人也没有车位的所有权。

下面赵老师对这3类车位进行解析，让更多的人了解其中的差别，以保障自己的权益。

一、公摊车位

这类车位的面积已经列入小区公摊面积被分摊，归小区全体业主共有，业主可以使用，但不能办理产权证。

这类车位，物业公司大多采用与业主一年一签《地上车位使用维护协议》的形式，业主每年向物业公司缴纳一定的车位使用费用。

二、产权车位

产权车位是指开发商建设并可以对外出售的车位，可以单独取得车位产权证，购买者拥有该车位的所有权。

车位的产权证并不一定挂在房产证上，有的是分开两个证，有的在一个证上。

三、人防车位

人防车位占用的面积属于人防工程，建设部有明确的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，人防车位的所有权归国家所有，产权既不属于即开发商，也不属于全体业主共有，所以，这类车位只拥有使用权，只能出租。

人防车位，按照“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，开发商可以提供给业主使用，并可按约定收取一定的费用。