大浪淘沙，残酷形势下一批红盘，也没有躲过房价下跌的命运。
今天，我就发现前两年泰州曾经的4大抢手盘，曾经一度风光，一批买房人曾经因为买不到懊悔不已，但是近半年来房价不涨反跌，有的楼盘甚至短短半年挂牌价下跌2300多元/㎡，让人感慨！
楼市行情大好时，可以掩盖一切，如今潮水褪去，就知道谁在裸泳了。
1、城南上海大花园，曾风头无两，如今一年挂牌价下跌约1678元/㎡
前两年，城南一批二手房房价飙升，被中介作为热门小区进行推荐，其中包括上海大花园。
主要原因是小区属于凤凰小学和省泰中附中学区房，生活配套配套方卖弄比较全面，加上当时区域内金通桃花源新房价格也是直线上涨。
高峰期，上海大花园二手房成交价高达1.8-2万/㎡。
二手房网站的数据反馈，随着大势，上海大花园价格开始回落。
去年年中小区整体挂牌价约18993元/㎡，目前挂牌价约17315元/㎡，一年降约1678元/㎡。
从热门小区，到价格一路下滑，上海大花园逐渐成为城南热门小区命运的代表案例。
中介表示，之前很多房东还是比较自信的，还有一部分挂高价试探市场，现在的市场情况下，房东挂牌也正在回归理性。
2、城东中铁溪源，多方面影响，一年挂牌价下跌1685元/㎡
作为之前城东重要改善小区，不管是成交量还是成交价都在区域保持领先。
其实在2022年，该小区房价就出现过波动。主要原因是，隔壁新建春晖初中，部分买房人担心学区有变动，导致房价下跌。
据二手房网站显示，中铁溪源2022年6月，市场挂牌均价约16110元/㎡，目前跌至14425元/㎡，一年下跌约1685元/㎡。
小区价格下跌，与周边新房市场的波动也有不小影响。
比如一路之隔的中天桃李府，成交价相比开盘有不小的降幅，成交均价约1.5-1.7万/㎡，加上交付时间并不远，买新不买旧。
让周边二手房房价受到波及。
周山河新城绿地世纪城，价格回落，一年降2383元/㎡
绿地世纪城，对比1年前的二手房挂牌价，房价也下跌了2000多元/㎡。
还有一个明显的趋势，就是这个小区从原本的高于区域均价，如今跌倒了低于区域均价。最高峰成交价达到1.8万/㎡，如今不足1.4万/㎡。
绿地世纪城房价下跌的原因主要有：1、新房在售盘太多，可选择空间较大；2、新房价格不再坚挺，打起价格战。
作为区域较新小区，有高层有别墅，周边配套日趋成熟的情况下， 居住很舒适。
中央景观的绿植生长茂密，生机盎然。小区内部楼栋基本错开，采光方面影响并不大。
4、药城东方温莎小镇，一年房价下调1651元/㎡
药城供大于求的局面，不仅给新房市场带来冲击，给二手房市场也带来不小的压力。
东方温莎小镇在2008年就推出1期项目，目前1-3期住宅均已交付。在期待下，四期也正式开售。
其二手房在2021年前后也迎来重要涨幅。
但伴随着周山河新城整体房价下滑，药城在售新房增多，区域不少投资客开始抛房。
二手房网站显示，去年6月份东方温莎小镇二手房挂牌价约14059元/㎡，如今跌倒12408元/㎡，下跌幅度约1651元/㎡。
不得不承认，这些都曾经是泰州的魔幻小区，见证了前几年楼市的火热时期，但是面对现实不少业主开始低价抛房，有的是买房人见形势不妙想尽快套现，有的是房主着急置换。
但不管怎么看，如今的二手房行情确实远不如前几年，客观的供求关系加上主观的心态预期，导致现在房主想要成交，只能靠降价获取价格优势。你觉得现在是捡漏好时机吗？
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