今日西安人除了讨论备受全球关注的中亚峰会外，还在讨论啥?

1. 2023年首宗摇号地 块——案名公布 ，高新又迎来央企百亩纯新盘!

2. 奥体板块再添新盘——

3. 雁塔纯新盘——即将首开，放风价1.9万元/㎡！

保利云谷天汇花园

项目名称：保利云谷天汇花园（2023年西安首宗摇号地块）

位置：高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东

占地面积：118.8亩

楼面价： 13972元/㎡

溢价率：14.91%

配套：位置优越，周边学校完善，有高新第十九小学、高新第四初级中学等；另外还有中海、中国铁建、中建等多个项目，板块热度非常高。

从保利天汇去年6月拿地、11月就首开的速度上来看，预计也将会在今年年底正式入市。

同时，保利也将在西安迎来保利天汇、保利云谷天汇花园、保利天珺、保利阅云台四盘齐发的盛况。

前不久保利天汇刚加推了四批次房源，近期即将迎来第五批产品19＃、20＃、21＃、23＃、24＃的加推，建面约129-143-179㎡，均价2.5万元/㎡。

而保利天珺和保利阅云台都是纯新盘，暂未价格公示，可以浅浅期待一下~

中粮·悦著云轩

项目名称：中粮·悦著云轩

位置：国际港务区欧亚大道以西、港丰路以南

占地面积：40.95 亩

楼面价：8011元/㎡（是港务区目前第三高）

配套：向北约300米为在建的华润置地万象汇，在地铁3号线国际港务区站、地铁3号线与14号线换乘站双寨站中间，地块向西不到1000米是高新一中陆港学校。

就目前看，今年港务区已入市/待入市新盘也很多，主要集中在欧亚大道沿线。其中西片区已入市的新盘热度最高，建面122-143㎡，属于第四代住宅，均价17977元/㎡，目前正在登记中。

陕建·雁南朗境

项目名称：陕建·雁南朗境

位置：雁塔区西部大道以南，樱花二路以北

占地面积：127 亩

放风价：1.9万/㎡

即将首开16-21#楼，户型面积110-128㎡，共计550套房源，放风价1.9万/㎡。

自从项目首开的消息传出后，就引起了无数买房人的热议。基本信息之前已多次介绍，在这里就不再赘述，具体可看。 今天主要对大家疑问多的几个问题做个小小回复:

Q1、区域归属问题，到底是雁塔还是长安？

A1：雁塔区

Q2、价格大概是多少？

A2：目前虽未公示价格，但与放风价1.9万/㎡估计相差不大。

周边新房中粮未来大悦城预估价2万元/㎡，挂牌的二手房 金地西沣公元（一期）2.3万元/㎡、融创西安宸院2.3万元/㎡、长安的雅居乐铂琅峯挂牌价1.88万元/㎡。

整体来看，与二手房形成倒挂趋势且在3000元/㎡，可见后期项目的溢价空间是很可观的，自主、投资都可入手。

Q3、教育资源如何？

A3：项目自带幼儿园，小区门口是雁塔第七小学（目前已封顶，预计9月开学）和雁塔第四中学（预计明年开学），15年一站式教育资源覆盖。

除此之外，周边还有雁塔二小、雁塔二中等学校，以及私立名校高新一中，整体教育资源丰富且优质。

Q4、性价比如何？值不值得入手？

A4：从价格、配套以及城南又紧邻高新的地段优势综合来看，刚需人群是值得入手的。

放风价1.9-2.0万元/㎡，110㎡-128㎡的面积段，总价大概200-240万元，上车门槛远低于高新区，但又比临近的长安区在学区上更有优势。加上兑现力较高，也不用承担等待的周期和风险。

因此，如果你预算在200万左右，并看重教育、居住品质，陕建雁南朗境可以考虑。项目月底首开，更多详情可找项目置业顾问咨询~

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