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如果你手里刚好有40万，你 会在西安买房吗 ？

当你下定决心时，你会发现 ， 可供选择的 余地已经 不多了。这也意味着不得不 放弃一些东西，比如通勤时间，先 不考虑学区，又或者先选个小户型......

那么，那些在我们纠结的时候买了房的人如今怎么样了？哪个区域的房子又升值最快呢， 一起来看看！

Part -01

溢价超40%，这些小区榜上有名？

房价到底涨没涨，涨了多少，每一个买过房的人心里都有一杆秤，新房和二手房的差价，就是最简单直接的证据。

实际上，并不是所有的房子都能百分百的保值。

过去三年里，有些新房和二手房价格几乎没什么变化，有的经历过短暂的涨价之后又降了，不少人直呼，买房有风险。

然而，房价上涨是不争的事实。作为占据陕西总人口三分之一的省会城市，西安借着第九个国家中心城市，全运会城市更新、人才引进、西安都市圈等大兴城市建设，使得西安各区域价值不断增加，房价也一路飙升。

我们梳理了入市五年以来，二手房价格相比新房入市价格涨幅最高的10个小区，一起来看看都有哪些？

数据来源: 新房参考价格来源价格公示，二手房数据来源贝壳 数据仅供参考

上图为西安近五年内新房总价低，二手房价格增值较高，且极具代表性的一些小区。 这 些小区主要集中在曲江，高新、航天、未央、浐灞以及港务区等区域。

房价整体涨幅板块最高的是曲江新区，代表项目为中海曲江大城·华宸，涨幅为116.28%。

Part -02

“溢价王”小区，哪家最强？

看着这些高溢价小区房价增速，不得不承认一点，买房也是一门技术活。

买到价值高的小区，资产增值也就能更快一些。

具体来看，曲江，港务区以及航天等区域部分项目溢价已经超过100%，高新区房价涨幅超60%以上。

第一梯队：曲江

在这些高溢价小区中，区域位置是首要的影响因素。

按照房价增速由高到低来看，排在第一位的还是曲江。这当然与曲江的地段，学校以及自然资源等有着直接的关系。

比如，最具代表性的中海曲江大城·华宸以及阳光城PLUS，对应的曲江第一小学让小区房价直线上涨。

中海曲江大城·华宸2018年在售均价约1.4万/㎡，现在二手房均价为3.2万/㎡。

图片数据来源贝壳

阳光城PLUS也从1.3万/㎡ ，涨到了2.8万/㎡。

图 片数据 来 源贝壳

第二梯队：港务区

全运会契机下，港务区实现了区域快速升级。尤其是港务区“名校＋”的落地，造就了一批高溢价二手房，典型代表就是华润置地未来城市和“名校双杀”。

华润未来城市，凭借着高新一中陆港小学、高新一中陆港初级中学，堪称“高新系”双杀。去年华润未来城市DK5，2022年最后一批次开盘均价11306元/㎡，引发4万人登记摇号。

同样，绿城全运村因为有铁一中陆港小学、中学双学区的加持，房价从开盘均价1.1万/㎡ ，到如今二手房挂牌价已经达到2.3万/㎡。

图片数据来源贝壳

第三梯队：高新

高新房价是继曲江之后的第二高，尤其是较为成熟的高新二期，2019年以来，房价增值依旧很高。

例如，位于丈八路沿线的保利天悦和万科翡翠国宾，都增长了60%以上。这两个小区主要原因则是次新房的品质比较高，再加之周边聚集着高新优质的教育资源。

保利天悦对口学校为高新第四学校（初中为西安高新一中初中校区丈八校区，小学为高新二小“名校+”） 。

图 片数据 来 源贝壳

目前保利在高新还有一个红盘正在出售，前几次加推表现也十分亮眼，昨天又公示了第五批次房源，总体性价比不错，后期保值增值空间也大，自住或者投资都可重点考虑的项目。

万科翡翠国宾，2022年对应小学学区为高新七小，初中为高新第四学校。

图 片数据 来 源贝壳

其他区域，浐灞的万科悦湾凭借着万科的品牌以及一线河景优势，二手房价涨幅也达到了74.04%。航天板块的，低密洋房再加上西安航天菁英学校（原交大附中、附小），涨幅高达148.32%。

位于城北的龙湖景粼天序，地处经开市府圈核心，凭借龙湖品牌以及改善大平层优势，如今二手房价涨幅44.46%。

此外，紧邻大明宫遗址公园的万科大明宫，早期大明宫板块品牌改善盘，周边配套成熟，且有陕师大锦园学校优势，二手房价上涨48.35%。

Part -03

如何选择新房，保值性更高？

纵观这些高溢价的楼盘，往往都伴随着区域整体房价的较快上涨，以及区域的快速发展。例如，高新区、曲江新区均在这些年完成至少2轮的房价上涨期。

而红利聚集的板块，当然价值也最高，成长性及房产的抗跌性就会优于其他区域。

从西安这些跑出高溢价的房子，可以看到一些明显特征，而这些至少能够在当下提升房产的抗风险性，实现资产的保值，增值。

一：热门地段，保值性更高

想要选择保值性高的房产，地段应当放在首要位置考虑。

在区域和地段的选择上，曲江、高新＞城南＞城北＞城东，是毋庸置疑的。其次，城南的航天板块，东北区域的浐灞以及港务区的地段保值和溢价率也是比较高的。

二：品牌房企，品质服务

在交付前，品牌房企无论是在设计选材，还是在交付质量上都有更好的保障，后期的运维，小区的养护以及服务等更是加分项。在同一个地段中，品牌好的项目也往往领涨其他非品牌楼盘。

例如，保利天悦和周边的金泰新里城，同样的区域地段二手房价格却差了2000元/㎡。

这也说明品牌，本身就具备着不可估量的价值。在新房市场挑好品牌，交房的时候更安心，二手房市场溢价自然就高了。

三：关注配套，优选学区

在同等的区域和品牌下，配套越全面房子的价值属性也就越高。 学校 ，地铁、商业 、 生态等方面的配套越全，保值增值属性越高，尤其是学位犹如一张“ 王牌 ”。

比如，曲江的中海曲江大城，高新的保利天悦以及港务区的绿城全运村，二手房价能够一路上涨，就是其背后的名校不断加持。

结语：

不论是以前还是现在，买早和买对都会实现资产的升值翻倍。

不过从以上盘点项目也能看到，核心地段，强学区、高品质住宅，都有拥有着高价值，同样在二手市场也有绝对的优势。

你家小区这些年涨了多少呢？欢迎评论区分享哟~

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