成都新楼市 文|黎小小

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本月主城土拍热力收场后，近两日，又一批主城红盘陆续取证。

位于武侯区南中环的越秀天樾云锦，以及锦江三圣乡板块的锦江璞园、锦江上院获得了最新批次预售证，产品涵盖小高层、叠拼及洋房等多形态，部分房源总价门槛仅在三百万级，值得购房者重点关注。

△项目位置

该项目是越秀地产在成都主城区开发的首个住宅产品，位于南中环内侧，占地面积约26.6亩，容积率2.5。

虽然项目地块较为袖珍，但本身拥有较大的地段交通优势。其南侧靠近中环线，西侧距离地铁太平园站仅百余米，通过3/7/10号线可以通达全城，同时片区内还能迅速换乘8号线、5号线，距离金融城也仅须6个站，便捷度很高。

△项目位置

同时周边城市界面虽有待提升，但生活氛围和商业配套都相对丰富。另外，片区以太平园TOD为核芯，正处于城市更新建设周期中，未来具备较大的可期待空间。就在项目南侧，今年5月刚刚落幕的土拍中，万科和国贸都纷纷抢滩进驻，区域清水房限定价已经刷新到31300元/㎡。

而越秀天樾云锦项目本身，亦有可圈可点之处。项目内仅规划有5栋住宅，2T2户板式结构，仅有324户，主推15-17F的小高层产品。

△越秀天樾云锦总平图

该项目于本月19日和24日分别取得了两批次预售，今日取证房源为其2号楼，共68套，带装修均价约30831-34560元/㎡，户型产品主力为建面约141㎡，预售总价约324-489万。相对于主城中环地段而言，这一总价及产品面积，颇有性价比。

△越秀天樾云锦建面约141㎡户型图

同日取证的还有位于三圣乡板块的锦江上院项目。留意成都楼市动态的购房者应该已近颇为眼熟这一楼盘，这是今年成都高端住宅中的大热门选手。

该项目位于三圣乡白桦林路南，周边已经形成高端住宅连片开发趋势。项目总占地约108亩，容积率仅2.4，是同片区中规模体量排名前列的楼盘之一。锦江上院主推产品包含叠拼及大平层，主力产品建面约194-224㎡，从户型面积段的设置上就能看出未来圈层的纯粹性。

△项目位置

项目地块内，北侧大平层围合，南侧叠拼阵列林立，建筑有序铺陈。锦江上院还拥有成都少见的浅丘地貌，地块内天然拥有北高南低的自然地势高差。大平层和叠拼两大组团利用天然地势，形成了约1.5米的组团高差，既自然分立，又隔而不绝。由南而北，建筑实现层层递进，巧妙构成了高低起伏的城市天际线。

整体北高南低的布局，还带来了同类产品望尘莫及的视野冲击感。站在高层远眺，可以看见已经实景呈现的梅香湖和金融城。

项目北侧紧靠约20米宽的规划社区绿地，东侧则在红线范围内打造了约9000平方米的四大院落展示区。高层组团围合形成了一个约2万平的霸气中庭；南侧叠拼组团内，因地制宜，以成都巷院为灵感，勾勒三条景观轴线。

△锦江上院效果图

其产品力目前在成都儫改圈也已经有口皆碑。锦江上院于今年3月和4月已经分别取证两次，总价均实现当批次房源迅速售清，市场反应热烈。

今日取证的房源为该项目15/23/24号楼叠拼，仅42套，带装修均价约40727-50080元/㎡，产品建面约192-221㎡，预售总价约786-1007万。

△锦江上院叠拼效果图

与锦江大院，系出同源的锦江璞园，如今是整个三圣乡儫宅圈中仅有的在售纯洋房社区。该项目于昨日取得了其最后一批次房源预售证，收官在即。

项目总占地面积约约32亩，容积率仅约1.8，由6栋10-11F全南北朝向的洋房组成，仅268户。光从这些数据，就能发现社区与圈层纯度很高。

项目的建筑和景观设计来自gad杰地设计和上海朗道，与同区域的“院”系顶儫系出同门。所有房源100%朝南，采光优越度很高。约29-31米的楼间距，与11F洋房建筑高度，几乎接近1:1比例，在有效保证采光的同时，也将生活私密性和景观视野尽可能放大。

△锦江璞园效果图

△锦江璞园效果图

锦江璞园在园林营造上也颇为出彩，项目一成都传统的“院巷布局”、“色彩基调”、“水文底蕴”为灵感，最终形成了三轴五园的园林格局。两条长约150m东西向景观轴线和一条长约为110m的南北向景观轴线，串联起5个景观空间。

户型产品为清一色的建面约143㎡洋房，分别包含横厅、竖厅两种格局。

△锦江璞园建面约143㎡A/C户型

成都新楼市曾对该户型进行详细解读：

本批次，该项目共取证144套，带装修均价约33861-38448元/㎡，总价约481-538万，几乎是片区入手的最低门槛。建议对区域有意向的购房者，重点关注。

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