— Plog 10 —
品味与质感
2023 05
WeAre Here
2023年以来，魔都的长租大社区/保租房似乎集体走起了高端路线，不少社区颜值高、品质高、服务价值高，户型是越做越多，面积那是越来越大，社区的配套也是越来越高级，让不少小伙伴大呼“666”，但随之而来的是租金价格也水涨船高。很多朋友要问了，难道就没有居住价值即高，同时价格还“感人”的长租社区吗？
近日，CAIC集团战研-租赁团队按照大家的要求，的确找出了这么个项目，来到了魔都的周浦板块，打卡了最保租的保租房大社区——浦发有家·康涵社区，下面就跟随分析师一起来看看吧！
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项目基本信息
蓝绿交织的“后花园”，周边商业氛围浓厚
浦发有家·康涵社区位于浦东新区浦三路4800弄，这么说你可能不太明白，其实就是在我们的魔都“后花园”-周浦啦，周浦以水为脉、蓝绿交织，如“后花园”般生态宜居。
“周”：四周
“浦”：河流
此外，素有“浦东十八镇，周浦第一镇”之美誉，有着“小上海”之称。虽不像繁华锦簇的陆家嘴、也不像日新月异的张江高科，亦不如人气火爆的前滩，甚至没有滴水湖那样的优美环境。但周浦有自己的独特之处以及人间烟火的味道。
在距离项目2公里处，就是周浦商圈，不仅有大体量的购物中心周浦万达广场，还有著名的“小上海步行街”，曾经的古镇小街在这个时代，也散发出了新的生命力， 各种美食店、服装店、生活购物小店应有尽有，完全可以满足这一带的生活需求。另外，交通出行也是较为便利的，紧邻轨交6、8、11、16号线，毗邻18号线换乘王周浦站，满足30分钟以内的通勤需求。
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产品打造
浦发有家·康涵社区，亦在用心打造产品，所有的家具家电配色以浅色系为主，天地墙是白墙腻子，橱柜、衣柜用臻白和和原木色，门窗搭配黑灰色点睛，突出简约质感。
在家电配置方面，浦发有家·康涵社区也是毫不含糊，不仅全配，而且基本以国内一线品牌为主，确保所有的家具家电的使用品质。
项目由7幢高层住宅、3幢多层住宅以及1幢商业楼组成，可为新市民、青年人提供1451套租赁房源。第一批租赁房源共计852套，其中676套为一室户，176套为一室一厅。目前这两个户型出租率均较高，受市场欢迎。
27-31㎡一室户
虽然面积不大，但功能齐全，适合单身青年，无论是工作、休息或者做个下厨做个简单的便餐，都可以满足。
44㎡一室一厅
阔绰卧室搭配景观阳台，3米长的 大阳台，整个房子的幸福感是阳台带来的通透，起居仪式感十足。
采用国内外知名家装品牌，成本投入高
从装修品质来看，项目采用大量高端国内外品牌，成本投入颇高。像定制衣柜、一线品牌的全屋家电等配置，都是为客户提供更好的使用感受。
理解客户诉求，暗藏居住小细节
当然，真正舒适的生活空间并不是品牌的堆砌，而是理解客户生活习惯与居住诉求后对空间从整体到细节的把控。
在魔都不少独居的朋友都因收纳空间不足的问题而苦恼，虽说独居生活物件不多，但多少希望居住空间能够有简洁清爽，浦发有家为此也是用心良多，无论是哪种户型，都做足了储物空间。尤其是这个27㎡的一居室，阳台部分也能预留空间作为储物柜使用。
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公区配套
该项目还利用架空层，打造了不同主题和功能的功能间，如休息区、健身房、瑜伽室、舞蹈室、阅读书吧等种类丰富的公共活动空间。
从客户需求出发，运动融入与小区之中
据了解周浦区域内租赁人群多为26-35岁青年人，所以在浦发有家·康涵社区，不少租户都是年轻的单身贵族，项目为此还准备了室外篮球场以及高颜值的塑胶跑道，满足这部分客群对于运动的追求。
绿植环绕，营造自然氛围
项目在打造景观绿化方面也是十分用心，每栋楼前的都有绿植，根据楼栋的强排布局方式，打造不同的景观，一步一景。
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租金价格
终于到了敲重点的部分了-租金，这个项目的租金价格十分的亲民，充分照顾到了年轻客群的租金承受力。27㎡一居室到44㎡一室一厅的价格区间在2300-3600元/月。这个租金价格低于周边私人房源或板块内的其他长租公寓。
不难看出与板块内的长租项目价格类比后发现，浦发有家·康涵社区无论是租金总价或者租金坪效上都存在一定优势，满足区域年轻客群对于小户型独居的价格承受范围。
结语
总体而言，浦发有家·康涵社区的打造是较为成功的，从产品到公区打造，从硬装到软装，质感都非常棒，而项目仅入市不到2个月就有超高出租率就能充分印证，当然也得益于这个项目较低的租金价格。
说了这个项目这么多的优点，也得实事求是的讲讲不足，这个项目距离地铁直线距离1.6公里，夏天或者冬日对于步行至地铁的上班族而言，存在路程上的些许苦恼，不过据了解，该项目目前正在考虑配置班车。此外，项目里没有宠物友好的相关设施也是一个小小的遗憾之处。不过整体而言，瑕不掩瑜，浦发有家·康涵社区的确是一个品质“真香”同时价格感人的优质项目。
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CAIC集团战研租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。
2022年CAIC集团战研租住团队
定制化专题报告
《产品线运营及打造策略》
《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》
《保障性租赁住房盈利模式研究》
《上海地铁沿线租赁研究》
《R4大社区开发模式及案例参考》
《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》
《上海高端客户租赁需求分析》
《15%自持土地破局思路研究》
业务菜单|包含但不限于
●租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等
超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等
●租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究
项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向
行业类专题： 选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心 的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向
战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向
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