进入五月份以来，上海二手房市场行情还在进一步回落。好多中介反馈，甚至打了比方说，客户好像一夜之间消失了一样。
带看量非常低，偶尔有一两组带看，都是看完房子之后没什么下文了；客户在观望，整个市场在观望，客户不着急下手，甚至觉得等等还能再降价。
很多从业经历丰富的中介也已经开始考虑转行，而不是跳槽；因为在他们已经不看好上海的二手房市场了。市场经济都是有周期的，过去的楼市行情，在衰退期的时候，政策调控都会介入，政策“救市”，更有利于帮助楼市复苏。
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所以最近又有不少朋友跑来问我了：
上海什么时候救市？！
当前行情下，房子什么时候才能卖掉？
有什么姿势和技巧可以加快卖房速度？
当前环境下，有没有可能出台楼市宽松政策助攻？
事实上，我也只能给他们一个模糊的答案，甚至有可能回答，更多的还是鼓励和心理按摩。
其实我们都明白，哪能这么简单呢？对于政府来说，我们的房子能否清库存，能不能卖掉，都不是政府调控的重点方向。真相是，只要能抑制房价，房住不炒，以及顺利卖地。
就拿上海卖地来说，今年上海首次土拍大获成功，50家开发商抢19块地土拍收入高达519亿元，超过全国其他城市1-3月土拍总和。
这样的拍地数据，政府开心还来不及。只要土地还有人抢，就没什么动力出台刺激楼市的政策。
但是拿地造新房也不是万宜之策。最近也有不少新房卖得不好，有些盘甚至从去年就开始卖了，一直到现在还卖不完。
当新盘供应越来越多，大于市场需求的时候，去化困难也显而易见。比如最近很多地方的盘都卖不掉，例如桃浦、临港等远郊板块；越来越多新房都卖不掉的时候，开发商拿地的热情就会减弱。
如果出现这样的情况，开发商也不拿地了，存量房也卖不动了，地产市场萎靡了，想必相关刺激政策出台也是不得不实施的。
但我们都知道，上海的房价这么贵，对于仅靠刚需上车的情况，是很难消化这么多存量房的。我们需要更多从刺激需求端出发，一手房卖不掉，那么就换个方向，刺激卖二手房卖来买一手。
当然在过去分析过的这些有效的放松政策，相对都比较“边缘性”，例如放松落户，放松人才引进标准，放松应届毕业大学生毕业的落户要求等。
让这些新鲜血液变成新房票，消化一部分新房或存量房，自然可以盘活部分市场。
除此之外，还有从信贷政策层面的放松，让大家贷款难度变简单，能够更容易，更有信心去买房。
但是，只是放松这些“边缘性”政策，总的来说作用不是太大，真正的放松，还是得需要从购房政策下手，放松力度大一些的购房政策。
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所以，上海到底还救不救楼市呢？我们的结论是当成交量数据连续多个月低于环比过去月均水平非常非常多，已经严重影响到二手房市场和新房市场的健康发展，甚至是整个地产经济，带来连锁恶性反应时，会出台相应政策
当下的市场行情，处于一个加速触底的过程，过山车已经开始准备，大家抓紧坐好，等待发车。
目前五月份的二手房市场，确实非常冷清；相信接下来的六、七、八三个月，还会继续下探，毕竟夏季是房产的“传统淡季”，天气炎热的客观因素会影响客户看房的热情；二手房挂牌量还会进一步攀升，同时客户的购房意愿下降。
但我却觉得，当下这样一个相对稳定的市场，非常适合刚需上车和置换改善。毕竟目前市面上房源非常多，大家可以在现有的基础上慢慢挑选一套价格合适的优质房源，而且买方市场，是最容易争取到一个合适的价格来买房。
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