河南开封，一男子出租房子，与单身妙龄女子签订租房协议，时间为1年。租期到期后，男子来到出租房，没想到门锁全换了，妙龄女子不知所踪。打开门一看，房子竟然很久没人住了。
杜森家中有套房子闲置着，在网上发布了租房信息。有名单身妙龄女子吴梦，看上了这套房子，和杜森联系租房事宜。
吴梦来到杜森的闲置房中，感觉位置还不错，价格也算公道，于是和杜森签好了租房协议。
租房协议上写着：租金为1800元，租房的时间是1年。吴梦交上租金后，收拾好东西就住了进去。之后杜森一直忙于工作，期间并没有和吴梦有过来往。
直到房子快到期时，杜森想起和吴梦联系来。这一联系杜森才发现，吴梦好像是消失不见了。
租房长达半年多的时间里，吴梦从来不和房东主动联系。哪怕房子快到期，她也不提房子是否需要续租的事情，这可就令人疑惑了。
为了弄明白事情的真相，杜森和老婆来到了出租房里。他们本想用钥匙打开房门，没想到锁子都换成新的了。
进不了家门，杜森又来到了邻居家，想要了解一下情况。邻居告知：这套房子很久都没人回来过了。
听到这后，杜森不免有些心慌，好好的大活人，怎么会突然就消失了呢？当初租房子时，杜森看他一个单身小姑娘，看着人挺简单的，因此并没有多问什么。
可现在想想看，他对吴梦的情况一无所知。由于担心会出事情，杜森给警方打电话了。打开房门后，面前的场景令人不敢相信自己眼睛。
只见房子中的摆设，都还算整齐，桌子上有厚厚的一层灰，一看就没有人住过的样子。而在房子的另一边，有吴梦住搬进来的箱子，里面的东西也有厚厚一层灰。
房子的角落里，还有吴梦骑过的自行车，以及她看过的书籍，显然这些东西很久都没有人动过了。
至于吴梦人去了哪里，所有人不得而知。而杜森关心的是，联系不上吴梦，房间内的东西如何处理？
他不可能将东西扔掉，也不可能把东西放在房子中，影响下一任租客入住。杜森询问警方，怎么能找到吴梦，这些东西又该如何处理？
警方只能告知：暂且都缓一缓吧，吴梦的东西都先别动，等联系上她以后，再提处理事宜。
无奈之下，杜森只能耐心等着，时间过去了2个多月，吴梦却还没有任何消息。杜森害怕出事，决定去吴梦老家中走一趟。
为了找到吴梦的老家，杜森还动用了各种关系，终于得知她老家的地址，杜森起身去找吴梦的父亲。
经过打听后，终于来到了吴梦父亲家。杜森询问吴梦去了哪里？而她父亲则一脸警惕，还表示吴梦的事情和他无关，有事就找她本人办理。
短短几句话透露出一些信息，杜森只能表示：吴梦的东西还留在出租房里，希望吴梦父亲能代替女儿，补上2个月的房租。
可话还没说完，吴梦父亲生起了气，还把杜森从家中赶出来了，这件事实在令人无语。
之后杜森又和吴梦父亲联系，表示只需要搬走东西就行，别耽误自己出租房子。可吴梦父亲提起女儿来，气得都要打人，更别提搬东西的事宜了。
最终，杜森和当地警方联系，由警方出面说服了吴梦父亲，他才将东西拉走了。至于吴梦去了哪里，任何人不得而知。
1、吴梦房租到期却不联系房东，超出1个月杜森可以解除合同。
《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期未支付的租金，出租人可以解除合同。
本着守信用的原则，在房租临近到期前3个月，吴梦不续租的话，不提前告知一声，还无故玩起了消失，其行为是没有正当理由的。租房日期超过期限后，杜森可以要求解除租房合同，无需经过吴梦的同意。
2、房子中的物品归吴梦所有的，杜森随意处理需要承担赔偿责任。
《民法典》第八百九十四条规定：保管人不得将保管物转交第三人保管，但是当事人另有约定的除外。
吴梦留下来物品，享有对物品财产的所有权，哪怕是房子到期，杜森也不能任意侵犯吴梦的财产权益。房东可以与警方取得联系，在警方的见证下，对物品进行清点、整理，之后交给吴梦的近亲是合理合法的。杜森作为保管人，切记不可以擅自动用物品，造成损失理应他来承担。
3、吴梦个人行为违约，承担不超过30%的违约金。
《民法典》第五百八十四条规定：当事人履行义务不符合约定，造成对方损失的赔偿。相当于因违约所造成的损失。
在本案中，吴梦与房东签署的1年的合同，双方在合同中约定好，不续租需要提前联系房东。而吴梦违反了合同约定，造成杜森的房子2个月租不出去，吴梦需要承担赔偿责任，具体的赔偿标准不能超过合同的30%。
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多学法律少吃亏。
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