01

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

近期，温州各新建学校，划区陆续公布，市场一片沸腾。

其中温州市实验小学锦绣校区划区的公布，成为整个楼市的焦点。在消息公布后，划区内的房东，几乎步调一致的重新评估了自己房产价值，有人星夜提价，有人快速下手，好不热闹。

招生范围示意图仅供参考，以文字表述为准。

为什么温州市实验小学锦绣校区能有这么大的能量？因为温州市实验小学，可以说是市区“头部”公立学校的佼佼者。

小学因为不公布统考成绩，也没有排名，所以只能看口碑，而口碑最清晰，最直接的反应，就是学区房的房价。

实验小学上田校区的学区房有多贵？据中介数据，学校施教区内的上田小区，目前挂牌价最低的建面约101㎡二手房，总价高达398万。而一套建面约58㎡的二手房，在5月刚刚已约350万被成交，单价高达约6万/㎡。

来源安居客

再看直线距离约250米的上堡小区，因为不是实验小区划区，所以同样100多㎡的房型，总价只有约218万，单价不到19000元/㎡。可以看到，这多出来的近200万总价，就是市场给温州市实验小学上田校区的估值。

来源安居客

这是市区极少单靠一个小学学区，就能把房价支撑到这个程度片区。甚至这个价格已经超过单广场路小学总校的学区房。从房价表现上来看，说他是市区“头部”公立小学的佼佼者，名至实归。

02

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

有了温州市实验小学上田校区的珠玉在前，投资金额约30775万元的锦绣校区，办学规模为36个班，预计可容纳约1620名学生（来源温州市人民政府网），更新的校园校舍，更好的硬件设施，当然给了市场巨大的期待。

目前学校各项硬件设施已经基本完成，从流出的图片上看，硬件配置标准非常高。

手机实拍

学校操场非常大，有多片篮球场，看台，活动区等等功能应有尽有，颜色搭配也很舒服。教室楼栋之间，设计了石子小道和不错的绿化。

教室内部空调，风扇，多媒体教学设备都是标配，甚至还看到了一些不太常见的电子拓展接口。

手机实拍

在学校综合楼这边，有室内运动馆，篮球、排球、羽毛球等等都可以安排在这里。而且还发现一个超大的多功能厅，艺术节、大型活动都可以容纳。这配置大大超越实验小学上田校区，在所有新建小学中，也是头部的存在。

手机实拍

对学校而言，硬件优势很重要。因为实验小学上田校区和锦绣校区距离不远，以后2个校区一起举办的运动会等等，有可能会放到硬件更好的锦绣校区进行。

就像当年建设小学大南校区建好后，硬件大大好于建小五马总校，五马总校的许多活动都放在大南校区举行，慢慢的建小大南校区的口碑逐渐超过了建小五马总校，随之学区房房价也超过了建小五马总校。

学校好不好，关键还有师资和生源。师资方面，按照集团化办学的一般习惯，从老校调配好的师资过去是常规做法，不之前的实验中学府东分校，还是南浦实验锦江校区都是如此操作。锦绣校区是温州市实验小学一个全新的平台，从哪个角度讲，师资应该都会更加重视。

再看周边生源，锦绣校区周边高档小区林立，这有就有更大概率提供优质生源。同时绣山中学已经规划改扩建，等建好后，优秀的小学和优秀的中学，会产生互相强化。小学和初中都是头部的组合非常稀有，就像广小和实验中学一样，让教育质量更加稳固。

03

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

温州实验小区锦绣校区施教区落地后，市场反应非常迅速。

周边部分二手房，包括横渎绣苑、横西锦园等小区都有价格变化。甚至出现了二手房东坐地涨价的现象。

据说一套划区内的二手房，就是因为学区消息的公布，在约好签单后，房东突然总价跳涨约12%。就目前情况看，这个片区的房东心态已经出现变化，还价余地大幅缩小，已经是变相涨价。当下整个市场对学区落地消息，有非常正面的解读，后续行情或会接踵而来。

横渎绣苑

与此同时，作为划区内马上要开盘，在售的新楼盘“世纪樾府”，迎来了到访高峰。温州人动作就是快，消息出来后，接待客户超80组，热度超前。

我们在前文算过，上田小区因为有实验小学划区，比旁边的上堡小区贵了近200万，这些就是教育价值带来的巨大力量。

世纪樾府 售楼处

世纪樾府东边是横渎河，直线距离市实验小学锦绣校区约260米，可以享受周边世纪广场、市图书馆、市博物馆、市科技馆、温州大剧院、印象城MEGA等大量商业、公共设施。

同时因为地处时代商圈、中央绿轴区域之间，又能很好享受下吕浦、时代商圈的市井烟火，可谓“左手烟火，右手繁华”。

项目主力建筑面积约119-159㎡，总共只有276套，大玻璃+精致色泽铝板立面，挑高近9米的入户大门，以及五境的归家仪式。

一个转角切换繁华与宁静，窗外都市霓虹，园内隐奢悠然，体验大隐隐于市的生活感受。

世纪樾府令人称道的是户型设计。毛坯交付+多拓展面积重出江湖，花同样的钱，能买到更多的使用空间。

世纪樾府 效果示意图

世纪樾府 效果示意图

比如建面约139㎡户型，一梯一户，4房2厅2卫。

整个电梯前室，基本就是自己独用，连廊部分甚至可以做成私家空中花园来使用。

而且布局上，一体化餐客厅放在中间，房间围绕而设，几乎没有过道，空间利用率非常高。入户有独立玄关，玄关后面是独立储藏间。现在很多约180㎡户型，都没独立储藏间。

整个户型除了有约6.9米双阳台，还设计了3个飘窗，整个南向面宽达到了约12.2米，如果做3房，客厅可以拓展成约6.9米宽的奢华配置，那就是约180户型的享受。

另外两户型也相当惊艳，精致的建面约119㎡户型，3房2厅2卫，同样有许多拓展面积。

还有更加阔绰，全生命周期的建面约159㎡的户型，大边厅户型，可做三房或者四房，同样的可用电梯前室，更大的独立储藏间。

边厅和双阳台，都是270度设计，视线更好。覆盖新婚、一孩、二孩，不同阶段对空间的不同需求，可变性，可拓性，阔绰性、尊崇性都能到位。

世纪樾府所在的板块“左手烟火，右手繁华”。许多资源、配套都已经兑现，入住就可以享受生活的便利美好。这次温州市实验小学锦绣校区施教区的落地，又大大提高了整个板块的教育价值。

未来可以预见的，还有建设中的绣山中学，根据《2023年温州市重大建设项目计划》显示，绣山中学改扩建工期，计划工期是2023-2025年。建成后，将再次给板块带来价值提升。

据悉，世纪樾府展示厅已经盛大开放，仅限276席，即将迎来首开，感兴趣的朋友可以前往鉴赏咨询。

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。