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这两天，上海楼市暗流涌动，爆出了一个听起来十分怪诞的新闻：老公不知道老婆叫什么名字，需要拿出身份证才能确认。
这一荒诞的怪象，发生在上海豪宅云锦东方三期的开盘认购现场。
这个盘不是一般的豪宅盘，很多明星富豪都买在这里。
对于上海的豪宅，外地人很多都知道汤臣一品，翠湖天地，但知道云锦东方的人并不多，不过这并不妨碍它成为上海富豪圈层中的新宠。
云锦东方是上海东方航空旗下的东航置业开发的一个高端豪宅小区，胡歌、唐嫣都是云锦东方的业主。
有博主曾经爆料，主播李佳琦，也曾花1.3亿买下云锦东方二期一套顶复豪宅，上下三层，总面积超过1000平米。
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云锦东方之前每次开盘都会引发热议，吸引全城目光，这次更甚。
豪宅价格不断刷新着天花板，像云锦东方今年4月份的成交价已经去到24万。
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但是新房限价几乎变动不大，这一次云锦东方限价均价大约在13万左右。
即便是算最小的200平，总价大约2600万，而目前云锦东方类似户型在今年2月份成交了一套，单价23万，总价高达4600万。
打中就可以赚2000万+。
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这都还是最小的户型，要是买到了300多平，500多平的大户型，转手就能赚五六千万。
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所以说云锦东方是上海豪宅打新的天花板一点都不为过，毕竟全中国都没几个上市公司一年的利润超过5000万的。
由于利润实在太诱人，据说这几天上海的富豪都出动了，全都把现金调过来打新。
在超级富豪们的围猎下，云锦东方三期毫无悬念地触发了拼社保积分的摇号机制，而且这一次直接是拉到满级社保，还不一定能够排得上号。
为了把一部分人挡在门外，云锦东方设置了最严格的验资门槛：500万的认筹金外加二套2900万的冻资，总计3400万，并且要求冻资至少20天。
云锦东方的工作人员表示，这次要想入围，社保至少要缴满20年才有资格，也就是从2003年开始就在上海交社保了，而且中间还不能有间断。
有人有钱，但是没有购房资格；有人有钱有购房资格，但是社保缴存年限太少；有人既没有购房资格甚至钱也不够，但依然想参与这场财富的盛宴。那该怎么办呢？
于是，在云锦东方的认筹现场，出现了极其匪夷所思的一幕，也出现了空前的“团结就是力量”的一幕：有钱的出钱，有社保的出社保，两人火速结婚，然后联手打新。
据现场的一位工作人员说，一位大哥昨天刚和原老婆离了婚，今天就和现在的老婆结婚，然后“两口子”拿着新鲜出炉的结婚证出现在认购现场，大哥在登记的时候，甚至都不知道老婆的名字，于是略显尴尬地掏出油印还没有干的结婚证，照着抄了一遍。
这种专门为云锦东方三期打新量身定制的夫妻，被称为新时代的“一日夫妻”。
这种专门通过临时结婚获取购房资格，然后一起分利润的人，业内称之为“结婚黄牛”。
在云锦东方认购登记现场，有黄牛说“我手里有5个满分号埋伏在这里，可以现场配婚，随时认购”。
除了结婚黄牛，云锦东方三期认购现场还有“代持黄牛”“资金黄牛”，有人在现场看见一位七十多岁的老人，挂着氧气瓶在三十几度的高温下排队认购。
由于现场的黄牛太多，有人给警察叔叔打去了电话，接警后的警察叔叔很快赶到了现场，但是和当年在火车站抓倒卖火车票的黄牛毫不手软不同，这次警察叔叔过来，能做的事情并不多。
就像现场的一对老夫少妻，男的七十多岁，佝偻着背，拄着拐杖，牙都快掉没了，女的三十几岁，丰韵饱满，正是如狼似虎的年龄，几乎任何人都知道这对夫妻不合情也不合理，但他们是夫妻确实又是合法的。
就像那位女的说的：和谁结婚是我的自由，我愿意和一个九十岁哪怕是阳痿的老头结婚，也是我的自由，是合法的，你们凭什么不让我认购？
想想也是，动动手指头就能到手2000万的好事，是普通暴发户能参与的吗？
社会的规则总是这样神秘却又心照不宣。
即便门槛如此刁钻，但也挡不住富人一波接一波前来认筹。
截至5月15日下午，其认购率组数突破700组，认购率约为667%，无悬念触发积分。
截至5月16日中午12点，云锦东方三期认筹结束，认筹达到800组以上。
云锦东方大概率会成为上海积分制以来认筹率最高的新盘，甚至成为上海积分制以来的第一个真正的满分盘。
这将直接把上海豪宅推向了一个顶峰。
云锦东方项目的火爆程度远超过了市场的预期。看起来，豪宅新房倒挂，简直像是给购房者发大礼包，但也引发了公众对于豪宅市场乱象的担忧和关注。
由于触发积分，云锦东方同时也触发了“五年限售”（持有房本五年之后才能出售）规定，这也导致另一个新的问题被摆在台面。即便打中了云锦东方，购房人是否有足够把握他们手里的资产能升值，他们能在5年后顺利找到下一位接手人么？
从实际情况来看，上海豪宅市场已经出现了一些令人不安的信号。最典型的是，被诸多中介视为上海豪宅定海神针的名盘——翠湖天地，开始涌现更多二手房挂牌量。
从2003年第一期至今，翠湖天地长期是上海豪宅市场上炙手可热的项目。据克而瑞统计，2020年至今，上海3000万元/套以上的二手顶豪成交中，翠湖天地成交量居于首位。
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但在今年3月份之后，这个囤货居奇的豪宅项目，竟罕见出现了“量升价跌”的现象。上海本地的一位豪宅中介说道，“目前豪宅的价格相比之前更好谈一些，不少业主急卖，议价空间也更大。”
“去年8月份翠湖嘉苑的一套二房最开始挂牌价3350万，现在已经降到了2999万，房东看好了房子，也准备打新。”上述中介表示。
而这种情况也不止翠湖天地一个项目。从多家中介处了解到，外滩壹号院、海珀外滩等多个挂牌量也出现了骤增的现象。
相关豪宅中介表示，“除了‘老换新’改善或者出国卖房的需求，有相当一部分豪宅业主卖掉二手豪宅，是为了去新房市场打新，这也是一种更高收益的投资方式。”
值得关注的是，上海的打新潮正在呈现出愈演愈烈的趋势。有数据显示，4月以来，上海已经有7个新盘认购火爆，跻身“千人摇”热盘。
而据不完全统计，今年以来上海陆续供应的4个批次新房，近90个（次）新盘就有38个（次）触发了积分规则。
这也导致，原本二手房交易占主场的上海楼市，如今却是一手房的交易占比在悄然上升，而二手房的挂牌却在创新高。诸葛找房平台显示，截至今年5月19日，上海二手房挂牌量已经突破21万套。
回到如今疯狂抢购的云锦东方，即使打中了又能否真正享有巨额倒挂红利呢？
同样参与此次打新的购房者表示，“现在市场疯狂又无序，大家都是为了净赚2000万的目标而来，但真正考验的是在限售解禁后。现在所谓的倒挂，随着大量二手房的挂牌，五年之后还会有吗？”
在这场足够大胆、刺激、惊险的金钱闯关游戏里，谁才会是真正的赢家？
文章综合自：
地产局座（ID：jinpingmei010）：《惊现“一日夫妻”！上海再爆打新“丑闻”》
https://mp.weixin.qq.com/s/B4CWcfFVoyEn0P7VmU21Fw
樱桃大房子（ID：ytdfz8）：《暴赚2000万以上！上海豪宅被疯抢！》
https://mp.weixin.qq.com/s/uiOe6lZJzM1DleQa--Ga7g
市界（ID：ishijie2018）：《上海“一日夫妻”价值2000万》
https://mp.weixin.qq.com/s/nxmG_vKC9rACgXJI9webew
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