大家好！
今天买房惠帮忙发布的房源是
位于城南安德门翡翠天际约115㎡三房
总价480万，单价划到41555元/㎡！
（全小区报价最低，比其他房源低3000元/㎡，房东诚意出售）
3室2厅2卫（总高20层得房率约80%）
小区：翡翠天际
地址：雨花台 安德门附近
预期价格：最开始挂牌总价590万，经过几次调价，目前意向总价480万，单价41555元/㎡（全小区最低），随时看房
房源情况：房子为2021年9月30日交付，产证不满2年（需要缴纳5%增值税），精装修交付，阳台未封闭，无软装
同小区报价：二手房挂牌均价43653元/㎡，正在出售17套，近三个月成交了4套。
最近一套110㎡二手房源，成交价4.7万/㎡，是目前该小区二手房最高价保持者。
基本信息
房屋性质：住宅
建筑面积：115㎡（房本面积）
得房率：80%
物业管理：2.7元/平米/月 （精装修）
房源楼层：2楼（总高20层）
室内格局：3室2厅2卫
土地年限：约70年（《民法典》规定：住宅用地使用权期限届满自动续期）
房龄：2021年9月交付 ，次新房成色新
房本年限：不满2 年 （需要缴纳：1%个税+5%增值税+1.5点契税，不过业主可配合满2年过户）
房屋状态：自住（业主诚意出售）
梯户比：2梯5户
物业公司：华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司
施教区：雨花台实验小学+雨花台中学
户型图
户型方正，三开间朝南，南向阳台约9.7米，主卧带独立卫生间。
小区实景
全景VR：
https://mr.ke.com/3dmvp/#/615330/626718?source=RESBLOCK
房屋实景
周边配套
交通：小区位于雨花台区安德门，距离地铁10号线“安德门”站890米、附近还有在建的S2号线凤台南路”站，属于双地铁环绕，后期轨道出行比较方便。
公交方面，距离能仁里公交站1370米，附近有19路、44路、75路、86路、87路、88路等，凤台南路站1520米，16路、21路、85路、110路，出行便利。
学校：初中为雨花台中学，小学为雨花台实验小学，小区自带幼儿园。
商场：距托米社区MALL1.4千米，虹悦城1.9千米，周边有沿街商业，可满足生活所需。
医院：距离江苏省第二中医院约1670米，南京痛十凤医院1832米。
房源优势
优势一：周边配套成熟，居住氛围浓厚，近地铁10号线“安德门站”。
优势二：雨花实验小学+雨花中学双学区，学区不占用。
优势三：该套房源位于6楼，自住视野好，环境好，采光、通风都不错。
优势四：目前小区内报价最低，房子成色新，综合性价比高。
优势五：通勤方便，到河西、软件谷都很近，适合一家三代自住。
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