我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，今年在合肥买房哪个板块潜力大？滨湖省府板块发展潜力如何？预算不是很多，新房二手房怎么选择呢？有什么建议呢？
合叔：你好，现在合肥滨湖区和政务区热度颇高，随着省政府搬迁，未来优质资源都会向这里倾斜。滨湖在售项目主要集中于省府板块和金融板块，滨湖省府板块是合肥楼市热点，目前还处于发展阶段，还有许多可供开发的住宅用地，板块热度会持续较久，随着各项功能配套的落实，板块会迎来进一步增值。滨湖金融板块是合肥的金融中心，有较多购买需求与较高购买力，随着金融板块的交通医疗等配套正在逐步完善，板块发展前景较。前者房价想对较高。因此，预算不是很高的购房者可以首选金融板块。滨湖区新房价格颇高，选择二手房应该首选次新房和优质学区二手房，以及一定要关注那些有品质保障的小区。合肥投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：合叔，你好，请问在小庙买房，未来升值可能性大吗？
合叔：你好，小庙有不确定因素，高新区的产业布局的规模到底有多大，规模越大，区域的建设就有支持，人口就业就越多，这一片的定位是合肥未来科技城，是为合肥将来大量的科创产业提供发展的空间的，小庙大片的新房住宅以及未来的二手房需求者就是这些产业人员。 整体小庙开发需要七八年的时间，你才有可能看到城市的成熟度， 等待这么长时间，如果未来缺少接盘者？
提问：合叔，你好，本人在合肥工作，有购房资格，名下无房无贷，想在蜀山区买房，蜀山区未来发展怎么样呢？这里买房值不值得呢？
合叔：你好，合肥蜀山区风景宜人，还是比较适合居住的。从经济角度而言，蜀山区5项经济指标皆位于四城区第一；全区发展空间布局覆盖了东、中、西三大板块，分别定位为现代化中心城区、田园型新区、产城融合新区；配套措施完善，这里临近高架、地铁线路，交通便捷；多所优质学校，满足教育需求，医疗资源丰富。但从楼市的角度，蜀山区房价位于合肥前列，这里库存量紧张，二手房市场热度比较高，分化现象比较严重。总而言之，当前合肥楼市区域分化明显，购房者还是要提高自己的鉴别能力，理性入手。
提问：合叔您好，请问楼市什么时候回暖呢？
合叔：你好，楼市分化依旧，像滨湖这类高端改善楼市，热度还是存在的，改善群体对房子居住属性和金融属性看中，居住属性里面包含了品牌、产品、物业、内部环境、外部配套等等优良因素，金融属性是这个房子一定是这个城市相对较好的板块，相对核心的地段，更容易再次出手的硬通货，具有很强的保值升值能力。包河、经开、瑶海这些区域楼市相对一般
提问：合叔，您好，前几年新站买了套房，住了几年，现在不知道要不要卖掉套现，还是继续持有保留。
合叔：你好 ，新站区有自己的城市发展占位，但目前来看，需要时间和耐心。短期来看，新房的二手房上涨可能性不太大，当下可以获利的资金换到更好的区域。
提问：合叔 你好，坐请问投资买房选多大面积比较好呢？
合叔：你好，如果是选择顶级学区房，小面积为好，一般50平以下，30平左右最佳。因为顶级小户型一般购买都是为了挂学区， 小户型的总价决定了这个区域最低的学票价格，因此价格变化也是最快速最敏感的，每年学区房的价格变动都是从最小的户型开始的。如果是买优质板块90平左右的三房，90平以下最佳， 小三房是刚需最喜欢的户型，也是目前市场流动性最快的户型。 90平的两房就要慎重选择，它的实用性不及三房。买房投资的面积选择大众化、流动性高的准没错。
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