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一个中学同学,比我来深圳还早,05年之前靠不多的积蓄,以最低首付比例,在车公庙那里的竹园小区贷款买了第一套房,从此开启了他跌宕起伏的炒房生涯!

不得不说他的魄力是一般人比不了的。08年经济危机,深圳出现了很多0首付就可以买的房。加上之前买的竹园小区的房子也增值了不少,他把房子卖了,卖到的钱用来付月供,然后陆陆续续买了10多套0首付的房。每个月收的房租+他的工资收入,和每个月需要还的房贷比都还有几千块钱的缺口,信用卡和各种低息贷款都是要全部用完的状态。

不得不说他眼光很好,买的房子都在龙华和宝安,记得有次和他吃饭、聊天,我还跟他说龙岗的居住环境比龙华宝安好得多,他跟我说自己住才考虑选择居住环境好的,投资只考虑哪个地方更有升值潜力。

后面果然龙华和宝安的房价涨得比龙岗高得多!而且他也拿得住,不像有的炒房客,涨了没多少就赶紧卖了,最后发现涨了五六倍,自己只赚到一两倍。

到18、19年左右,他手里的房产总价值已经到五六千万了,虽然每套房都有房贷,而且都是0首付100%贷款,买得早单价低,十多套总的贷款金额都才一千来万。算下来他已经是净资产5千万的成功人士了!

悲剧从19年底开始了,受王健林一个亿小目标的影响,他开始了把资产再翻个倍,达成小目标就提前退休的投资计划,投资的方向还是炒房。出于对车公庙那附近的感情,毕竟刚来深圳他就租房住在车公庙,这次他把龙华、宝安的十多套房子陆续卖掉的同时,陆续在车公庙附近的东海花园、香荔花园、龙溪花园入手了8套大户型,还是和以前一样,最低的首付比例,尽量多用银行的贷款。他的逻辑是,因为限购,好不容易拥有的买房名额(有的名额还是给了别人几万块好处费才得来的),当然要用来买总价高的房子,增值的时候涨得才多。

最近这两三年,房价不光没涨还降了不少,更让他郁闷的是租金都下降了,导致每个月租金和月供的差额比刚买的时候更大了,每个月还贷压力山大。终于在今年年初,因为手里的资金实在周转不开,眼看要断供了,不得不亏20%忍痛卖掉了一套,获得的资金可以再支撑一年的还贷。剩的7套房一个月月供都得五六十万。

更让他郁闷的是,卖掉的那套只亏20%是亏得最少的,剩下这7套亏得更多,如果按照现在的价格全部卖掉,还了房贷和信用卡之类的其它所有债务,剩的钱会是负的几百万。

辛辛苦苦炒房二十年,个人资产又回到了最初的状态。这就是我同学在深圳炒房二十年的经历!真的是成也炒房,败也炒房!