专注征地拆迁的北京史西宁律师2023-05-26 18:05发表于北京
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农村遇到征地时候，有些农民不同意征收土地，村委会为了全村的发展，就会跟征地方代替农民签征地协议。那么，村委会统一签定的征地协议有效吗?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来为您讲解相关法律知识。
京康普法
首先在这里肯定的告诉大家，村委会统一签定的征地协议是无效的！村委会无权全权代理村民签署征地协议，这种做法完全剥夺了被征收人的知情权，更是违背了村民意思自治原则，征地要确保农民知情并表达自己的意愿，所以村委会统一签订的征地补偿协议是无效的。
根据最新《土地管理法》的相关规定，征地过程中，要确保农民的知情权并通过有效渠道表达自己的意愿。征地涉及征地报批前期工作和批后实施工作，在征地报批前期工作中，要求当地履行告知、确认、听证程序，将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等告知被征地农村集体经济组织和农户。就征收土地方案听取被征地村组和农户的意见，确认方案有关内容，征地告知要落实到村组和农户，结合村务信息公开，采取广播、在村务公开栏和其他明显位置公告等方式，多形式、多途径告知征收土地方案。目的就是为了维护农民群众的知情权、参与权。征收土地方案依法批准后，市县国土资源部门具体组织公告、登记等征地批后实施工作。当被征地农民提出异议时，要组织听证。
依据现行土地管理制度，征地不仅要征求被征地农村集体经济组织意见，更要征求被征地农民意见。群众有异议、申请听证的，市县国土资源部门要组织听证。对于农民提出的合理要求，必须妥善予以解决;对于不合理要求，要认真做好政策宣传解释和群众思想疏导工作，得到群众的理解和支持，不得强行征地。若村民对征地的流程有异议时，有关行政机关还要组织听证，或者群众有异议主动申请听证的，市县国土资源部门要组织听证。
征地最后是监管问题，要健全和完善征地批后实施反馈制度。用地批准后，要求市县国土资源部门将征地批后实施完成情况，包括实施征地范围和规模、履行征地批后程序、征地补偿费用到位、被征地农民安置及社会保障落实等情况，通过在线报送系统及时报送省级国土资源部门和国土资源部，以及时掌握征地批后实施情况，加强监管，确保按批准要求实施征地。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
北京京康律师事务所
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