在广州，我们似乎陷入一个怪圈。
过去半年，大家拼命想挤进的珠城，却有约488位业主卖房“逃离”。
这个数值远超往年同期， 楼市君观察到，不少珠城业主陆续迁往奶厂、万博等板块。
CBD业主们，似乎越来越不爱住珠江新城了。
CBD业主，为啥都逃离珠江新城？
最近，楼市君接触到 珠城业主杰哥，他正准备换房。
对于搬走的原因，他的回答很中肯：尽管珠城是宇宙中心，但它并非一切。
即便是珠城，也存在职住割裂、建筑密集和生态稀少等问题，给人压迫感和紧张感。
这些现象，正是许多CBD业主“光鲜亮丽”背后，所付出爱的代价。
珠江新城航拍图，广州楼市发布 摄
当二胎出生后，杰哥房子弊端愈加突出：一家人挤在90平小三房，空间更显狭窄，连老人家活动范围难免局促。
即便周末想陪孩子去公园露营，还得驱车到最近的二沙岛，别提有多折腾...
现在杰哥一家最大愿望，就是提升生活舒适度，让孩子有自由的成长空间，让父母不用为晨运、散步而困扰...
二沙岛航拍图，广州楼市发布 摄
当他们寻求家庭舒适度的需求，与珠城房子发生错位，换房成为必然。
杰哥换房需求很明确：一来习惯珠城繁华，城市资源不能少；二来看重社区品质，最好亲近自然。
基于CBD特殊城市属性，生态是极其昂贵的概念，不少换房邻居转战奶厂或天河北。
但别忘了，在珠城往南10公里，「长隆万博新城」正以广州南CBD登上历史舞台。
长隆万博新城航拍图，广州楼市发布 摄
不同于前者，万博既有大规模楼宇集群，又有约5平方公里长隆森林，这不就是CBD罕见的宜居环境？
在朋友疯狂安利下，杰哥从珠城驱车到万博看房， 还找到以前熟悉的CBD圈子，再次拉近距离感。
而他看上的项目，就是越秀·万博·瑞麓府。
万博新王迭代，造出CBD「超感极境」
最近，越秀·万博·瑞麓府案名升级颇受热议， 但有两件事，可能大家都不知道。
第一，今年前4月瑞麓府“垄断”片区TOP2，后续是奔着“万博新王”去的。
如今和樾府即将清货，以瑞麓府成交势头，5月有望霸榜 ，有实力 接棒和樾府。
第二，不止案名升级，瑞麓府还实现产品迭代，升级为「超感社区」。
顾名思义，超感即超高维感知美好生活。项目开创“TS超感生活系统”，主打就是情绪价值。
这不是说说而已，楼市君打听到，瑞麓府入口处的公共道路，将用昂贵的花岗岩替换普通红砖面，质感一下子提升几个档次。
此外，还会以超20年全冠移植名木代替小树苗，后续内部园林将改造升级，每一处都是大手笔！
越秀·万博·瑞麓府实景图
不过杰哥想要的舒适度，瑞麓府能不能满足，还得眼见为实。在他们邀请下，楼市君实地参观一番。
1.6容积率+75%含园量，将长隆元素搬进社区
都说房子有「情绪价值」，多一分太浮华，少一色太简朴。
看完瑞麓府后，给人的第一重“超感”体验就是：找回“触手可及”的CBD静逸生活。
对比容积率直奔5.0以上的CBD新盘，瑞麓府有两个很讨喜的优势。
一方面，它紧邻5平方公里长隆生态园，CBD少有的“闹中取静”，奠定宜居基因。
另一方面，其以仅1.6超低容积率造就一座“园中园”，使稀缺性与舒适性更胜一筹。
瑞麓府占地约14.7万平，却腾出约11万方土地留给园林，含园量高达75%，中心区多数盘都做不到。
这么做，挑战当然是巨量增长的，但居住者的品质感受会更突出。
广州主城区部分项目园林情况一览
来源：综合整理 制表：广州楼市发布
项目
园林面积
园林与占地面积比值
越秀·万博·瑞麓府约11万平约75%珠**城
约10万平
约30% 兰**荟
约10万平
约50%
珠***湾
约10万平
约30%
折算下来，项目户均园林面积约73平，相当于让杰哥家多了一个小花园。
未来，长辈散步、小朋友玩耍都不愁没去处，让我们感受到对生活本质的回归。
不只是园林体量大，瑞麓府还 邀请顶级团队“山水比德”操刀，打造六大风情主题园林，想怎么逛就怎么逛。
毫不夸张地说，住在这里，眼球收纳的景色几乎是饱满的， 是珠城小区难有的视觉享受。
越秀·万博·瑞麓府实景图
最让杰哥动容的是，瑞麓府甚至将长隆数十年的造园功力，用在社区打磨上。
比如，在社区植入更多动物IP元素，小朋友在社区可以玩熊猫滑梯，比普通公园还过瘾。
2公里三级专业跑道，分环跑道和慢跑道，以及儿童100米趣味跑道，让杰哥一家人都有专属的运动空间。
另外，社区还拥有50米标准六泳道泳池，既可作为专业运动比赛场地，夏天也可作为业主休闲消暑场所。
熊猫滑梯效果图
社区高规格配置GET，气场全开品质超前
一圈看下来，瑞麓府 出彩的地方很多，杰哥也被 第 二重“超感”体验圈了粉。
那就是从归家开始，让CBD业主产生精神共鸣。
尤其是他偏爱的公建化外立面，10万+豪宅标配，辨识度极高。
这强化归家第一视觉上的冲击力，呈现高端住宅封面感。用杰哥原话来说，就是“倍有面子”。
项目板式设计示意图
而在归家动线上，瑞麓府在入社区大堂就种下“酒店式”这颗种子，叠加高端会所，让人不自觉地放松、舒畅，身心无界。
就连经常被人忽略的地库，项目通过地面地下联动，形成会呼吸的生态地库。
像杰哥家以前潮湿、阴暗的传统地库环境？在这里，是不存在的。
越秀·万博·瑞麓府实景图
此外，项目还是片区罕见的有9年制学校+幼儿园的大盘，楼下省一级广东番禺中学实验学校去年9月开学，兑现看得见。
纯南板楼+硬核产品，舒适比肩10万+豪宅
既然瑞麓府要为CBD业主打造超感社区，产品也将理念贯彻到底。
所以，项目第三重“超感”体验，即纯南板楼+大面宽产品，媲美10万+豪宅。
瑞麓府整体打造大面宽、短进深的纯南板楼，户户南北对流，夏季 东南风穿过小区，带走炎热，只留清凉。
同时，它拥有近百米超宽楼距，避免对视的尴尬，体验感 完胜大部分珠城二手小区。
越秀·万博·瑞麓府夏季通风示意图
基于豪宅级配置下，项目推出约126-250平高定奢宅，尤其是约140平四房，是杰哥最喜欢的户型。
专梯入户，让他们家拥有私密的入户空间，电梯厅的独立玄关空间还能作收纳使用。
对于户型设计，四开间朝南+全面屏采光，直接将室内通透性最大化，不用再像以前在珠城掐钟表晒太阳，何乐而不为？
建面约140平户型图
在功能区上，四房设计让杰哥三代同堂下，每位家人都有专属空间，互不打扰。
大开间客厅则 容纳一家人的欢笑场景，而豪华套式主卧巧设独立卫浴和衣帽间，舒适度提升几个level。
还有约6.9米宽幕阳台，搭配270°广角视野，既满足他太太 养花 或 瑜伽 的爱好，也能让父母静观园景， 享受慢生活的悠然。
越秀·万博·瑞麓府板房示意图
国际一线品牌汇聚，顶格交标征服细节控
想让家庭舒适度高，女主人的感受也要照顾到位。
为此，瑞麓府匹配第四重“超感”体验：豪宅交标+精工细节，使用体验贯穿整个生活。
单是产品交标，将引进国际品牌，例如德国博世与汉斯格雅，日本大金中央空调，国内知名的贝克洛系统门窗...交标明显高于周边新盘。
杰哥太太在样板房随便转一圈，都有种逛奢侈店的既视感，满满当当都是高端品牌。
大金中央空调+新风系统示意
尤其是室内 配置美国百年顶尖品牌怡口全屋净水系统，在广州是顶豪才有的同款。
整套系统包括前置过滤器+中央软水机+末端直饮机，中央软水机去除水中钙镁离子，不易结水垢。
若用软水洗衣，不仅节能，还能令衣物柔软、色泽如新；若是 软水淋浴，更有益肌肤和秀发养护，堪比太太钟爱的“神仙水”。
经过综合净化后的水质还能直接饮用，家里有它，太太喝茶煲汤更方便了。
怡口全屋净水系统示意
值得一提的是，项目交标还隐藏许多精工细节，甚至还是和樾府、琶洲南TOD都没有的，值得到场亲身感受。
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近繁华靠自然，窗口期逐渐收缩
在快节奏的CBD，像瑞麓府这样“超感社区”，才符合杰哥全家舒适的居住需求。
毕竟，项目地段和配套也很吃香，地铁2站万博核心、6站珠城，去哪都方便。
出门就是万象系商圈、K11商业，距离天河城等万博商业群也不远，甚至 到 长隆野生动物园、欢乐世界也步行可达。
真正到现场走走，你会发现这座「超感社区」优势不止这些。
地段、商圈、生态、教育、产品全部拉满，宛如没有短板的“六边形战士”。
当前，和樾府已破8万/平，而华润项目可售楼面价4字头，未来7万+是大概率事件。
相比之下，同片区的瑞麓府均价5字头，价格将很快被拉平，抓紧时间去看看吧。
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