最近的楼市相信大家也都看到了,不要说重庆楼市,全国楼市都比较冷,楼市不管什么情况下,这样态势下,空军和多军交锋是最激烈的,但是往往空军占据上风,只是空军只有言论上,实际没什么用,这一次,其实也不例外,今晚就来给大家说下,重庆楼市最近空前折扣的问题

实际上,在五一黄金周以后,由于五一黄金周,市场开局不太理想,在五一黄金周结束后,开发商立即就开启空前折扣,说得直白点,降价,但降的太猛,是不行,这点不是重庆,全国其他城市都是如此,所以采取另外一些玩法,比如说提升备案价,核心只有一个点,更多贷款,那么带来弊端,其实也明显,月供压力非常大, 去年天狼就给大家说过这点了

那么一些楼盘呢?相信大家也有看到了,天狼就不说详细说了,就说下前几天,位于巴南的太阳城,巴南太阳城这盘,起码人家在交通和商业环境,还有保障,不至于买个菜,开车几公里,知道的还好,不知道,还以为买的别墅区,对吧,至于升值不升值,以后好卖,不好卖,那是另外回事,但比有些盘,全是未来,还是好点,起码在巴南,或者靠近巴南工作和生活朋友,买来住,还问题不大

所以,天狼反复给大家强调过,为什么置业重庆,尽量首选核心,我们来看

第一,整个5月份大家可以看看,空前规模促销,在什么位置呢?而且大家可能还忘记了一点,打折楼盘这栋,他有什么配套呢?他的不利因素呢?

第二,我们再看,之前大家对于核心具体划分可能不太清晰,但今年3月份根据官方公布信息来看,大家有了清晰的一个了解,起码大概一个位置非常熟悉了,我们不能说核心涨了很多,核心没有跌,没有这样,但是最起码,没有回到2017年,2016这样的价格,比如说有些区域卖的价格,是2016年年底,大部分是2017这样的一个价格,这是什么价格呢?6年前

但是,核心有吗?没有的,当然,有些说,这是新房,行吧,我们看二手房,总可以吧,核心回到5年前了吗?没有,我们不看业主报价,我们看成交价,标准的三房,建面100,或者适当高点的,江北看江的,当年的成交价多少呢?100-120,很好找的,现在呢?次新的,这种,你找找看,有多少?

第三,就是价格的问题,最近天狼反复给大家强调过,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格,新房也好,二手房也摆,都是这样,但是大家往往忽略了一点,市场不好的时候,价格比市场好的时候或者平稳时候要低,这个属于正常,但是太低,回到几年前,那就不正常了,这是很能说明问题的,特别是有些因为预算,因为其他原因,冲动就买了,但事后,面临很多的问题,特别是置换的时候

所以,天狼反复的再给大家强调

1,预算有限的购房者,由于现在新的住房理念没有形成(长租房/保障房)现在依然买房为主,你也要选择交通和商业成型,不要想着先买了,以后在卖,这个想法其实不太理想,这不说一定不能卖掉,或者亏本这些,而是未来楼市下,大部分流动性都不太理想

2,为什么要优先核心,大家可以看看,非核心,当然不是所有的,位置比较差,在市场不理想的时候,你可以看看卖房速度,除非你降的非常厉害,核心,我们不能说没有降,但是对比非核心这种降价力度,还是差很远

3,房龄比较大的,业态比较差的,未来市场也是很不乐观的,这样的房子也尽量不要碰了,之前天狼在业态就给大家说过了,尽量开始洋房为主

4,尽可能一步到位,未来换房成本非常高的,对于预算有限,只能做选择了,要么牺牲通勤,要么就牺牲居住环境,必须要二选一

第四,新房也好,二手房也好,都要价格到了一定位置才能卖掉,才能快速卖掉,他还能说明一个问题,市场的信心不太足,包括一些想买,但是信心不够,这不是市场可以解决的问题,需要刺激,需要政策的一个引导

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好吧,今晚给大家,说这么多了