未来房价是上涨还是下跌呢？对于这个问题不同人有不同的看法。现在市面上一大部分人都开始看跌房价，这些人认为我国房地产行业已经高速发展了二三十年，现如今不仅是住房资源过剩，同时房价也已经严重偏高，所以未来房价将开始回调。当然，还有一部分人依旧看涨房价，他们的理由就是城镇化建设还有很大空间，未来每年依旧有大量农村人口流入城市中，人们进入城市中最终是要买房的，所以住房需求还会持续，房价依旧会上涨。另外，现在建筑材料成本和人力成本都在持续上涨，房子成本上涨，房价自然会跟着上涨。可以看出，不管是房价上涨还是下跌，大家都能够拿得出合理的理由。
其实大家说得都有道理，影响房价的因素很多，供需关系和建筑成本是影响房价的根本因素，同时政策环境也影响着房价的走势。另外，在当下的楼市中，投资客还扮演着非常重要的角色，投资客囤积着大量的房产。这里的炒房客指的并不全是个人，还包括专业的炒房团和企业，炒房团大家都知道，曾经的温州炒房团走到哪个城市，哪个城市房价就会应声上涨。而对于企业炒房很多人可能不知道，企业才是我国最大的“炒房客”。前些年有机构统计，仅在A股上市的公司就持有超过130万套房子，按照一套房子居住3个人，这些房子都可以居住近400万人，这相当于一个中大型城市的住宅数量。更何况，这仅仅是在A股上市的公司，上市的公司本身就不多，更何况还是在A股上市的公司，大部分公司都没有上市，这些公司也都持有着大量的房产。
也正是在这些炒房客的推波助澜中，我国的房价一路上涨，这种上涨行情竟然持续了二十多年，并且房价也一步一步涨到了“天价”。根据统计数据显示，过去两年我国平均房价出现了下跌，但是2022年底我国的平均房价依旧高达9700元/平方米。这仅仅是全国的平均房价，具体到热点城市，房价更是非常高，高到很多人根本就不可能买得起房子。根据易居研究院公布的调查统计数据显示，全国100城的平均房价收入比为9.2，全国70城的平均房价收入比为13.3，这意味着对于生活在全国70城的人们，他们想在这些城市买一套房子，需要他们整个家庭不吃不喝工作13.3年。而在大城市的生活成本本身就非常高，很多年轻人仅生活下来就已经很困难，怎么可能还能买得起价格这么高的房子呢？对此，很多年轻人只能望楼兴叹，根本就不可能买得起房子。
很多人买不起房子、没有房子，这并不意味着市场中缺房子，相反的目前市场中的房子越来越多，并且已经出现了过剩的情况。之所以现在很多人没有房子，根本原因是少数人囤积了大量房产，并且这些投资客还喜欢将房子空置起来，不仅不居住，甚至都不愿出租出去。原因很简单，人们投资房产就是为了挣钱，而在新房和没有居住过人的准新房卖房时价格更高，另外很多投资客房子很多，他们也没有时间去一个一个将房子出租出去。也正是这个原因，导致我国的住宅空置率越来越高，被空置的房子也越来越多，这相当于浪费了大量社会资源。根据西南财经大学的调查统计数据显示，在2017年时，我国的住宅总体空置率就在22%左右，大约有6500万套空置房。而过去5年里每年都有700多万套新建商品房流入楼市，这意味着现在空置住宅越来越多。
也就是说，现在我国已经不缺房子，准确的说是大部分城市都已经不缺房子，甚至已经出现了住房资源过剩的问题。但是就是在这种情况下，房价依旧居高不下，很多人依旧没有房子，并且买不起房子。对此，很多人表示，只要炒房客不再囤积房产，让这些被囤积的房产流入市场之中，那么房价就会慢慢回调下来。针对这个问题，仅通过限购政策是没法解决的，毕竟已经有很多人囤积了大量房产，并且这些炒房客只要想买房子，依旧有很多办法去突破限购政策。
那么，到底该怎么解决这个问题呢？对此，国家智囊团之一的原住建部副部长仇保兴就给出过明确解决方法，5个字：征收空置税。仇保兴对于这个问题的原话就是：
可以出台一揽子税收方式，来有序烫平楼市泡沫，进行全流程控制房产买卖和使用环节。比如出台遏制买房投资的消费税、抑制炒房的流转税、降低闲置浪费的空置税等，然后再逐步涉及物业领域。
可以看出，仇保兴这段话的核心就征税，其中空置税是重中之重。原因很简单，很多房地产行业发展比较早的发达国家，他们都是通过空置税来解决住房空置率过高的问题的。根据统计数据显示，像英国、美国、澳大利亚、德国、日本和西班牙等国家都出台了房产税，并且税率非常高，高额的空置税让这些国家的住宅空置率越来越低。就比如法国的空置税就非常高，房子空置一年，就需要缴纳总房价10%的空置税，空置第2年增加到楼价的12.5%，空置第3年为15%……，这意味着在法国一套房子空置6年，空置税就可以再买一套一模一样的房子。不仅仅是法国，其他征收空置税的国家，空置税率也都非常高，人们将房子空置起来只会大幅增加自己的负担。
只要空置税足够高，人们就不敢将房子空置税，同时人们也不会持有太多房产，毕竟持有太多房产，一旦房产出租不出去，就会成为自己的负担。可以看出，只要征收空置税，这些空置房就会被动流入楼市之中，投资客只能选择出租房子或者卖掉房子。不管是出租房子还是卖掉房子，这些空置房都会流入楼市之中，房价和房租都会相应地下跌，这些都可以解决人们的住房问题，房价自然也会慢慢回归合理水平。对于空置税，大家认为是否该出台呢？
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