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2023年,是房地产行业“剩者为王”的关键一年。

相比往年,今年“两会”政府工作报告首次把“风险防控”列为房地产工作的重中之重。

经过资本“寒冬”后,房地产行业进入“大收缩”时代,新一轮出清,将让一些摇摇欲坠的房企二次“暴雷”。

能在新一轮出清中留下来的民营房企,将是既自律,又有真实力,且可以被买房人信任的,比如:国锐集团(以下简称:国锐)。

在寸土寸金的北京起家,国锐对于地产项目的认知早已超越传统住宅开发。

从“三里屯Village”到金长安大厦,再到亦庄国锐金嵿,每一次投资,国锐都能以敏锐的资本视角,通过运营实现资产价值最大化。

国锐的运营不但为物业带来更高溢价,也提升了区域价值。

因此,当国锐迈入三亚新城时,人们在期待一个全新的世界级都市生活圈呈现。

产业逻辑看新城‍

一座城市的核心,一定是产业发展的核心区、商业和人口的聚集区。

首先,从三亚市自然资源和规划局最新公布的《三亚市中心城区控制性详细规划》(以下简称:规划)来看,三亚新城被明确规划为融合文化、体育、行政中心的城市综合服务核心区,是未来公共活动最集中的地区,将构建“一核、一轴、一带、山水廊、多组团”的功能布局结构。

其中,“一核”是指三亚新城的核心区,拥有文化艺术、运动康乐、购物休闲和深养田居四大组团,打造花园办公、文化体育等创意产业,成为三亚的高水平城市生活服务新城,是推动城市发展的“主引擎”。

三亚新城规划图
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三亚新城规划图

从三亚新城的规划可以看出,这是一个典型的“产城融合”新城,布局金融、贸易、国际旅游、文体、零售等多个业态。

一般来说,购置一线城市核心区的房子,仅需要关注交通、教育、商业等配套。但像三亚这种以旅游为主的城市,购买逻辑完全不一样。

国锐·亚沙村项目商业效果图
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国锐·亚沙村项目商业效果图

如果没有根植区域的产业,当地没有了稳定就业和赚钱机会,靠旅游人口钟摆式消费,肯定行不通。

依靠产业,创造本地就业岗位,导入足够多的居住人口,实现产城融合、职住一体,才能让三亚新城进入可持续发展的良性循环。

从三亚新城现有产业基础来看,文体产业将成为点燃区域高质量发展的强劲“引擎”。

这里有着为举办国际赛事,投资200亿元新建的大型综合配套三亚国际体育中心和千载难逢的商机——将要举办的亚洲沙滩运动会

三亚国际体育中心体育馆实拍图
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三亚国际体育中心体育馆实拍图

举办重大国际赛事,通常会使主办城市的基础设施飞速提升,旅游业呈现爆发式增长,带动餐饮、酒店、零售业等服务业发展,拉动区域不动产价值。

比如:2010年的广州亚运会。据广州市政府公布的数据显示,广州亚运会总投资约1226亿元,其中约136亿元直接用于亚运会,涵盖场馆建设和维护,其余超过千亿元投资用于广州城市建设。

根据社科院的测算,广州亚运会赛事方面的直接投资5年间拉动600亿的GDP,城市建设投资拉动广州GDP达1032.4亿元,亚运会关联投资为广州额外增加社会生产总值7120亿元。

更重要的是,仅亚运会的直接投资,就可为广州地区额外增加30.4万个就业岗位。

此外,在巨额资金投入到城市基础建设后,广州市面貌焕然一新,并带动不动产价值水涨船高。

即将举办亚洲沙滩运动会的三亚新城,除了体育场馆、运动员村等与赛事直接相关的基础建设,还会为体育赛事服务商,以及与体育产业相关的旅游、金融企业建设办公和商业配套。

这些都是亚沙会为三亚新城留下的“财富”。

文体产业“永动机”‍‍‍

三亚国际体育中心,这个汇集高端零售、餐饮、文创、艺术、演艺、电竞、智慧应用、体验式中心等多元业态于一体的商业配套,将会成为面向全世界的产业聚集高地和文化消费乐土。

以北京2008年奥运会主场馆“鸟巢”商业运营为例,得益于多元化的活动策划和营销手段,除举办“米兰德比”这类超级IP体育赛事外,“鸟巢”还举办过多场音乐会、演唱会、艺术节等文体活动。

近期,“五月天北京鸟巢演唱会”门票开售,5秒之内,6场近30万张门票售罄。之后,“谁抢到了五月天门票”、“五月天周边部分酒店房型已售罄”等多个相关话题直接冲上热搜。

三亚国际体育中心体育馆实拍图
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三亚国际体育中心体育馆实拍图

数据显示,今年各中心城市多数剧场上半年场次已排满,部分剧场演出档期甚至排至2025年。

仅“五一”假期期间,全国营业性演出就超过了3.11万次,票房收入15.19亿元,与去年同比增长962.2%,观众人数高达865.49万人次。

虽然近期演唱会排队官宣、音乐节扎堆售票、各类戏剧和文艺演出紧锣密鼓排演,但“开票即售罄”的情况依旧频频上演。

线下演出市场的火爆也将带动酒店住宿、餐饮、周边游等文旅消费爆发增长。

大河网票务显示,预计7月9日,2023年三亚群星演唱会将在三亚国际体育中心举办,李克勤、梁静茹、朴树等歌手将现场献唱,开启三亚新城文艺演出大幕。

大河票务网(2023年5月25日截图)
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大河票务网(2023年5月25日截图)

从“十一”假期开始,一直到第二年“五一”假期是三亚旅游的旺季,有文体消费亮点的新城,将聚集来自全国的高净值人群。

因此,赛事和演出将成为文体产业的“永动机”,推动区域经济再上新台阶。

伴随三亚新城的崛起,会有更多高质量人口来到这里,带来消费活力。

同时,“全岛免税,自由贸易,2025全面封关”等利好政策,将让三亚新城堪比香港维多利亚湾,成为继迪拜和新加坡之后的全球金融资本高地。

国锐的领先优势‍‍

国锐会为三亚新城带来什么?

20年前,受北京申奥成功后的城市建设浪潮影响,朝阳区对使馆区重地三里屯以北的老旧危房小区进行改造。彼时国锐全面承担起“北三里屯危改项目”改造任务。

正因为国锐的前瞻性商业规划,才有了“三里屯Village”,这个以老北京的“胡同”与“四合院”为灵感的19座当代艺术建筑群。将追求时尚潮流的年轻消费者聚拢在这片商业中。

三里屯Village实拍图
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三里屯Village实拍图

如果说前瞻性的商业规划理念,让“三里屯Village”一战成名,那么赣州市八大行动项目之一的“客+Village”则是国锐迈向城市运营的坚实一步。

“客+Village”鸟瞰图
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“客+Village”鸟瞰图

“客+Village”商街位于赣州市章贡区,国锐立足于客家人文脉络的传承与保留,深入探究建筑、文化、自然、艺术与城市、人之间的关系,实现历史与文化,城市与未来的融合。

国锐在三亚新城中的首个项目——国锐·亚沙村不但比邻三亚国际体育中心体育馆,更可享受三亚新城快速提升的城市配套。

国锐·亚沙村项目效果图
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国锐·亚沙村项目效果图

从《三亚市抱坡新城区控制性详细规划》可以看出,现阶段区域已经拥有学校、体育场馆等设施,还规划有医院等配套,是一个集旅游、商务服务的宜居生活组团。

三亚新城规划图
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三亚新城规划图

随着大量演唱会、体育赛事、文艺演出和国际展览陆续举办,三亚新城将拥有更年轻化、多元化、国际化的生活方式。

当海南集全岛之力重点打造三亚新城时,三亚不再只有椰风海韵。

此前来三亚度假,新鲜劲儿最多一周,看了一周的阳光、沙滩、大海后,审美疲劳难免让人心系城市霓虹。

如今,市政府、体育中心、主题公园等核心功能,让这个呈现于海岛之上的大都市生活已然清晰可见。此时,国锐·亚沙村将承载起区域美好生活。

成立22年以来,国锐始终保持自己独特的企业发展理念和发展节奏。

与一般房企依赖融资杠杆、高周转,标准化和规模化发展模式截然不同,国锐坚持精品开发路线,拉长项目开发周期,不屈从于商业利益,却能兼顾商业运作的溢价。

近年来,房地产开发业务持续低迷,多家房企陷入资金困境。因房企暴雷、资金不足,楼盘出现“停工潮”,业主收不到房的维权频发。

据悉,恒大之后,国内已有30多家大型房企因债务违约宣布暴雷。行业大洗牌,很多开发商都扛不住了,导致楼盘工期一拖再拖,甚至烂尾。而国锐却始终保持财务稳健,三道红线全面达标绿档。

对于买房人而言,国锐的财务稳健不但让项目交付无忧、品质可靠,更是兑现社区配套和服务的有力保障。

国锐·亚沙村项目效果图
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国锐·亚沙村项目效果图

实力强大、资源丰富的国锐将进一步提升区域竞争力和创新力,引领消费和生活方式升级,为三亚新城注入更多活力。

国锐·亚沙村这个位于三亚国际体育中心商圈,融合了健康、和谐、国际、时尚、度假等多种生活方式的住宅新盘更值得买房人信任。

中国房评报道原创发布‍‍‍‍

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