最近我们在盘全市新房的存量。
环城中，只有四个板块存量偏低，其中之一就有海泰高新区。
板块本身有产业，行政隶属于滨海，吸引大批的人工作、落户。
同时地处西青区，与南开区连接紧密，自然又有很多市区外溢到这里。
除此之外，12年一贯制小外据说今年开始招生，又吸引了一批教育需求。
引到人是好事儿，对楼市也是促进作用。
不过，买房的人多了，供应没跟上，存量自然就紧张了。
海泰高新区目前三个楼盘在售：保利拾光年、景瑞誉璟天地、金辉江山名铭著。
你以为还不少房子？
NO!
真实情况让你猝不及防。
先来说保利拾光年，这是在售的三个盘中开盘最早的，2020年6月开盘。
分南北两个地块开发。
北苑规划1924户，南苑534户，共计2458户。
截止到今年4月的数据，北苑已售1663套，南苑已售467套，共计2130套。
这么一算，整个小区还有328套房。
出售占比达87%，对得起保利拾光年板块销冠的地位。
这还没算马上过去的5月销售数据。
当然，这其中有南苑5栋楼是分给中科曙光的员工房。
今年9月，北苑二期即将交房。
目前，保利拾光年均价2万/平米。
77和99平米户型均已售罄。
87平米，总价170-180万；
96平米，准现房，总价190-204万；
110平米四室现房，总价约250万。
可选的房源都不多了。
景瑞誉璟天地2021年3月开盘，小区共1278户，到今年4月共卖了746套。
还剩41.6%的房源。
单看数据，景瑞誉璟天地的库存还没到预警状态。
最近楼盘开始起量了，因为它能交房了。
87平米三室性价比高，流速不错。
价格上景瑞誉璟天地在板块内也有优势。
随着7月份的交房，现房销售后，还能带动一波成交。
目前的施工进度看，也算正常。
产品都是小高层，价格方面，87平米总价153万起；
96平米总价174万起；
123平米总价228万起。
高新区板块还有一个金辉江山铭著。
小区共1362套房，开盘整一年，卖了143套。
存量其实挺多的。
价格方面其实不贵，还是精装，主要是品牌没打出来。
要等现房时成交量才能有所体现。
产品还可以，特别是实景园林的呈现，也为楼盘加分。
金辉江山名著也时板块内唯一有洋房产品的楼盘。
而且，143平米洋房做了两面落地窗。
只不过洋房面积略大，总价高了些，影响了流速。
小高层方面，目前79平米总价157-167万；
104平米总价210-220万；
93平米总价177-195万；
117平米总价230-260万。
洋房方面，124平米总价270-295万。
除了这三个盘，高新区的规划中，就还一块宅地。
这块地就是海泰高新区最后的供应。
可见，板块内现阶段的有效供应太少了。
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