在南京楼市中，主城的“老破小”在买房人眼中一直是一个矛盾的存在。
一部分买房人认为：“老破小”没有正规物业，环境脏乱差，户型老旧质量不好，停车难等；还有一部分买房人认为：“老破小”的配套齐全，出行方便，面积小相应的是总价低，生活气息浓厚，有烟火气。
那么“老破小”市场如今真实的现状是怎么样的，你知道吗？
据官方统计，目前南京二手房成交量最多的最好卖的就是主城区老破小。
以4月南京二手房成交价格段为例，300万以下成交占比累计达72.9%，是市场绝对主力，其中200万以内低价段占比环比增加6%，这些成交大部分来自于主城“老破小”。
“老破小”算得上是当前南京二手房成交的主力军，当下只要房主的报价保持在一个合理的水平，基本上挂出来就能很快卖掉，一般来说只要房子没有“硬伤”，成交周期也就两三个月。
虽然现在很多自媒体都在谈“老破小”色变，但市面上的老破小市场真相是供需两旺，有些老破小不仅价格坚挺，卖起来也挺快。
首先最畅销的“老破小”非主城学区房莫属了。
据贝壳成交数据显示，在南京主城范围内，二手房90天成交最多的小区榜单中，“老破小”一直是遥遥领先。
3月份鼓楼区成交排名第一的是新河一村，秦淮区成交排名第一的是瑞金北村，都是3个月成交24套。
有人会说，南京卖得最好的房子都是“老破小”学区房，除了学区房之外，主城其他的“老破小”还是卖不动的。
比如最近成交了一套建邺区沿河三村56.24平的小两房，成交周期只用了53天。
非学区房的“老破小”今日家园丹桂居一套66.33平的两房，成交价272万，单价4.1万/平，成交周期只有4天。
目前南京很多的“老破小”出新后，环境更加干净宜居，生活更方便。相比大家刻板的“老破小”印象，如今“老破小”的居住舒适度产生了质的变化。
如今一些“”老破小”小区在通过出新之后，二手房的流通性变得活跃了起来。
很多人还对“老破小”小区抱着老的看法，三个字脏乱差。
实际上，南京不少老破小已经或正在进行精细化的出新改造。
甚至一些“老破小”开始安装门禁人脸识别系统，颜值秒杀周边的一波商品房小区。
楼栋外立面换上了很好看的颜色，重新规划了停车位，规范车辆管理、改造了公共休闲空间等等。
正常经过改造的“老破小”不仅卖相更好，住起来也更方便。眼下一些出新非常好的“老破小”小区，甚至出现业主惜售，无房可卖的现象。
所以说，不要拿老眼光看待新事物。
经过了这两年的楼市调整，很多买房人认清了一个事实：除了千万级的顶级豪宅之外，没有哪个二手房敢说我未来一定能升值。
对于绝大多数买房人来说，自住的舒适性和未来的变现能力被视为买房的首要考量。
主城的“老破小”凭借地段好，总价低，需求量大成为买房人的首选。
像是新街口、玄武湖等南京炙手可热的板块。其中的“老破小”旁边就有南京最好的医院、大商场、地铁口、以及繁华的都市夜景。
不仅如此，它们在租房市场也十分“吃香”。即便手里的房子一时无法出售，也可以轻易地租出去，起码能保证有租金收入。
这样来看，如果花同样的价格如果买在南京远郊，配套不全之类的就不要提了，恐怕每天在路上来回奔波，都要几个小时。
等到想要出手的时候，才发现举目望不到接盘的人；最终的结果是卖不掉、租不掉。
这么一对比，主城的“老破小”对于买房人来说就显得格外的香！
楼市在变化，买房人的买房思路也在与时俱进，主城的“老破小”或许在2023年迎来一场华丽的演出。
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