5月29日，天津土地市场出让6宗地块。
这是今年，天津首次大规模集中出让土地。
总成交金额约112亿，总成交建面约64万平米。
6宗地块，包括市区2宗，来自河西体院西地块、河东东孙台地块。
环城仅有东丽有土地出让。
3宗海河柳林地块、1宗金钟河大街地块。
值得关注的是，本次土拍，两宗地块出现溢价。
体院西地块由4家房企（中海、龙湖、金茂、华润）争夺，叫价142轮，最终溢价率10.4%。
东孙台地块由5家房企（中建、中海、龙湖、保利、正继）争夺，拍到了最高限价，触发现场摇号！
至此，天津土地市场沉寂5个月后，终于迎来第一个“爆发点”。
证明房企对于城市核心区的楼市，信心十足。
河西体院西地块
【津西体（挂）2023-003号】
竞得房企：金茂
成交总价：59.1亿
综合成交楼面价：26393元/平米
住宅成交楼面价：27673元/平米
溢价率：10.4%
体院西地块是今年到目前为止，出让的最重磅的地块。
59.1亿，堪称总价地王！
比刚挂牌的31亿中医药大学地块，还要高不少。
竞拍现场，中海、金茂、龙湖、华润，四家房企接连出价，后期中海和金茂“较劲厮杀”。
起初加价幅度为100万/轮，因竞价太激烈调整为500万/轮，后又调整为1000万/轮。
最终，总共叫价142轮成交，近几年来太罕见。
最终，金茂以总价59.1亿摘得体院西地块。
挂牌文件显示，该宗地分四个地块开发，仅有B地块为住宅，容积率2.4。
预计规划高层、小高层、洋房，高层房价肯定5万+了。
据了解，这几家房企在拿地前测算时，都准备做大户型，很可能120/140平米起步。
毫无疑问，必然会是“铝玻”新产品，或许还有更惊艳的创新。
河西老城终于有新供应了，又一高端改善盘“入列”。
河东东孙台地块
【津东大（挂）2021-041号】
竞得房企：龙湖
成交总价：9.02亿
成交综合楼面价：19608元/平米
溢价率：15%，触顶摇号！
东孙台地块位于河东八纬路与大桥道交口。
去年河东没有土地出让，时隔一年，河东终于出让宅地。
该地块迎来5家房企竞价，中建、中海、龙湖、保利、正继。
最终竞拍到最高限价，溢价15%，现场摇号，由龙湖摘得。
该地块容积率1.5，预计是小高层、洋房的产品。
南侧即为中交春映海河，小高层均价3.6万/平米，精装修交付。
东孙台地块1.9万/平米的楼面价，未来新房售价将比中交春映海河高。
东丽海河柳林地块
【津东丽海（挂）2023-004、005、006号】
竞得房企：中交
成交总价：42.4亿
成交楼面价：13781元/平米、13616元/平米、15182元/平米
东丽海河柳林地块，由中交摘得。
3宗地块总价达42.4亿，包含土壤治理成本。
体量很大，总建面约30万平米，是沿河大盘。
是河西蘭园后，海河柳林启动的第二个新盘。
地块东侧有双地铁，10号线已通车，11号线正在建。
该地块有两大优势。
第一，河岸线较长，南向面宽足够，能做出宽厅产品。
包括高层、小高层、洋房。
第二，南向城市界面不错，能远眺新八大里。
因此，东丽海河柳林地块能承接河西、河东的改善外溢。
据了解，板块内将引进九年一贯制教育资源。
东丽金钟街地块
【津东丽赵（挂）2023-007号】
竞得房企：天津城投
成交总价：2.2亿
成交楼面价：2667元/平米
该地块处于金钟河大街城市更新范围内。
行政上属于东丽区，紧邻河北区。
金钟河大街南侧片区城市更新项目，是津城首个大型片区类城市更新项目，由天津城投集团参与。
总占地面积3.54平方公里，建成后将有效改善民生环境、补齐公共服务配套短板、促进产城融合。
此地块的出让，也意味着城市更新正式启动。
2667元/平米的楼面价不含土地成本，不具备参考意义。
西侧即为在售的中铁建花语津郡，高层88-122平米，总价225万起。
片区内的金钟河大街站，是一个潜在的三线换乘站。
除了已通车的5、6号线交汇于此，在建的Z2线一期，也将起始站设立于此。
未来将成为天津城北的重要交通枢纽。
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