昔日流拍，今日摇号。
本周，进入封顶摇号的白云嘉禾望岗站东北侧AB2108014地块，摇号结果出来了。
最终，厦门国贸成为摇号幸运儿，以24.82亿元的地块封顶价、折合楼面价24650元/㎡，将其拿下。
此前封顶摇号的时候，就有一位朋友说，城市面貌破烂差的地方，也这么火了？
上周，我们也走了一圈白云新城和嘉禾望岗，看看是否如此。
01.
这一圈下来，我们也可以明显感受到，这么多年开发下来，虽然板块还有提升空间，但嘉禾望岗已经有了长足的进步。
远没有朋友所说的，城市面貌破烂差。
这里汇聚了多个小区，以新世界小区最具代表性：
岭南新世界、凯云新世界、锦云峰嘉云府、新世界云逸、新世界云耀等等。
尤其是这些小区部分开发多年，居住人数不少，倒也让这里的居住氛围日益浓厚了起来。
除了居住氛围浓厚，嘉禾望岗还有三个点比较打动我们：
一、区位不差。
嘉禾望岗与设计之都，直线距离约1.5公里；与白云新城，直线距离约4公里。
同时嘉禾望岗拥有地铁2号线、3号线、14号线的三线枢纽，1站到设计之都，3站到白云新城，承接白云双核的产业和人口外溢。
正在建设中的地铁14号线二期，也在此站。
所以，这并不是一个普通地铁站点，未来甚至是四线交汇的大型换乘枢纽，连接天河、黄埔、增城、从化、花都等区。
同时还将串联起白云机场、广州火车站、广州南站、广州东站等核心交通枢纽。
二、商业配套完善。
这里的云门New Park、盒马鲜生、金铂广场都已开业，有多个大型shopping mall汇聚，部分档次还不低。
三、板块学位可圈可点。
整个板块，有华师附小、华师附中、培英中学等较出名的学校环伺。
而就在嘉禾望岗站东北侧AB2108014地块，西北方还规划有一所九年一贯制学校，未来教育的丰富性和含金量，都会更高。
地块位置图，来源好地网
踩盘当天，我们就和板块的一位裕丰二手门店的朋友聊了下，有几条信息可以和大家分享：
第一，嘉禾望岗的二手成交量还可以，算比较稳定。
第二，入手二手的业主，绝大部分会比较认可板块配套的成熟度，以及学位。
02.
但为什么嘉禾望岗，在有些人的眼中，入不了法眼？
一方面，白云的板块发展有自身的特殊性。
最为重要的白云新城虽然是发展优先级，但也不可避免落入发展缓慢的尴尬中，直到这几年才有所改观。
作为白云新城泛区域的设计之都也好，还是嘉禾望岗也好，就意味着兑现时间可能有所影响。
同时，放在过往，嘉禾望岗的定位更像是睡城，还是自成板块的睡城。
久而久之，嘉禾望岗的存在感就很难起来，甚至难以让大家对其有更好的了解。
反倒是「下一站，嘉禾望岗」的故事，更让人印象深刻。
不过，接下来的白云嘉禾望岗，有新的故事了。
去年，嘉禾望岗周边片区控制性详细规划的通过，让板块有了更多的变量。
嘉禾望岗周边片区规划定位为“白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的TOD综合开发示范区”。
将结合地铁站点、片区交通骨架及开敞空间，形成“一核、两轴、四片、多网”的空间结构，打造产城融合的高品质活力城区。
优化后总建设量271.82万平方米，新增规划人口约3.3万人，高标准配置公共服务设施及市政公用设施，并优化道路系统，优化后路网密度为9.4km/km²。
地块周边规划了多宗商地，另外毗邻嘉禾望岗地铁站的广州移动互联网产业园及白云智慧城已开工建设。
白云新城实景图
同时，在白云新城不断往外扩的同时，嘉禾望岗片区会成为未来的重要组成部分。
这些板块，在定位上相辅相成，有总部经济聚集区（白云新城核心区）、现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地（设计之都）、TOD综合开发示范区（嘉禾望岗片区）。
当它们能够很好地融合在一起，互相与周边片区实现内容结合，就有了足够的变量。
确定性和可塑性，兼具。
03.
目前，嘉禾望岗板块新盘不算多。
卖得不错的有新世界云耀，在推建面约100-170平的三至四房单位，均价在6.5万/平左右。
附近有白云大道北永泰客运站的越秀天悦云山府，均价5万/平左右。
再远一点则是距离嘉禾望岗有4公里左右距离、18/22号线白云城市中心地铁上盖的云城上品，目前售价是3.7万/平起。
往另一端走，则有白云新城的云港城和设计之都的中海麓府，但价格不低。
二手方面，成交流通基本集中在了新世界的几个小区，价格有一定的价格区间：
岭南新世界大区4.2万-4.8万/平
岭南新世界锦云峰4.2万-5.2万/平（南向单位价格突出）
新世界嘉云府5.8万-6.8万/平
新世界凯云5.6万-7万/平（视不同单位价格不同）
新世界云逸5.8万-6.8万/平
当然，随着嘉禾望岗站东北侧AB2108014地块的成功摇号出让，以及未来更多的宅地进入市场，再加上板块拥有足够的变量，就会产生新的期待点：
嘉禾望岗板块的市场价格体系是否会进入到另一个层面？
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