怕什么来什么，房地产的天真的变了。

据媒体报道，全国已经有近100个城市出台公积金新政策促楼市消费。

比如用公积金支付购房首付、推出公积金支持“商转公”、提高最高贷款限额等等。

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数据显示，从2023年至今，超百城出台房地产政策超250次，其中超过4成涉及公积金相关内容。

效果如何呢？

四个字来形容：量价齐跌。

先说“量”，5月份前三周新房成交量相较于4月份一线城市下降15%，二线、三四线城市下降18%；

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再说“房价”，5月份上半个月，北、上、广、深房价分别下跌了0.68%到0.11%，此外，26个二线城市、26个三线城市、33个四线城市房价全都下滑。

明明上头铆足劲扶持，为什么“成绩”还是不理想呢？

一方面全国交公积金的人能有多少呢？一线重点城市，平均数据接近46%，也就是说有一半以上的人实际上是没有公积金的；

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另一方面在房地产行业中有一句话叫“短期看金融，中期看供应，长期看人口”，而国内已经开启了人口负增长时代，楼市红利期已经过去了。

房地产风口已过，哪些行业将会迎来发展机遇呢？

比如预制菜。

2023年国家发布“一号文件”后，各地相继推出扶持政策，比如重庆支持研发平台建设，最高奖励200万；济南预计每年要打造25个“菜篮子”保供基地，单个补助最高不超过100万等等。

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再比如冷库。

近年来国家一直扶持冷链物流行业发展，“一号文件”后多部门再次发文，加快补齐冷链物流、冷库短板，在预制菜、生鲜电商、医药等行业的助推下及政策助力下，冷库将迎发展机遇。