最近，“买房负首付”上微博热搜了，引起网友热议！
楼市君深扒发现，佛山也有部分中介发帖宣称：二手房可做“负首付”，最高还能倒拿45万！
哇塞，天底下还有这等好事？！
二手房能负首付？
其实是做了“高评高贷”
最近，楼市君的朋友小C想入手佛山美的花湾城的一套二手房。
但中介竟宣称，不需要首付就可以买下一套100来万的房子，还能从银行拿到两万块“套现”。
图源：粉丝爆料
要知道，目前佛山的限贷政策是：首套住宅最低首付2成。
这到底是咋回事？ 头顶着大大的问号，楼市君立马咨询了该中介。
这位中介小哥用四个字，解释了该神操作的“秘密”：高评高贷。即房产交易中抬高房价，降低首付，从而获得更高房贷。
以美的花湾城这套总价165万的二手房为例，整体的操作流程如下：
若购房者将以165万的总价买入这套房，在交易过程中，银行会安排第三方评估机构对房源进行估价。
假设房源资历良好，评估价与总价均为165万，按照贷款80%的比例，需支付30多万的首付。
该中介透露，可以通过一些办法将评估价提高到209万，贷款8成可贷到167万，相当于首付0元，还能多“套现”两万块！
如下表所示：
该中介还透露，业主已经同意该操作。
这多出来的两万，需等业主收到全部房款后，再退还给买家。
虽不需要提供首付，但买家需要交付5万定金、3000元的按揭费用以及大概1.5%的中介费。
最高可“超贷”45万！
但需满足这些条件...
这不搜不知道，一搜吓一跳！
楼市君发现，朋友圈竟然有不少中介都在发布类似房源，他们纷纷宣称“0首付”、“超贷xx万”......
以当代万国府MOMA这套131平的二手房为例，中介透露这套房源银行可贷440万，相当于“超贷”45万！
图源：中介朋友圈
经过调查，楼市君发现并不是所有二手 买家都可以做“负首付”，还是需要具备一定的条件：
1、在佛山为首套置业，流水覆盖月供两倍、征信情况良好。
在高评高贷中，征信非常很重要。同时需要有真实流水，最高覆盖负债的两倍以上。
2、需看业主是否配合。
在买二手房过程中，可能混杂了金融公司、评估公司、银行、房屋中介等角色，沟通成本不小， 因此需要与业主进行沟通。
实际上，“负首付”与零首付、低首付的操作方式类似，都是利用“高评高贷”这个老套路。
那么购买这种类型的房源，一般是什么样的买家？
中介透露，大部分是 做生意的投资客，想要省下首付的钱去“钱生钱”。
当然了，另外也有一些是首付能力有限、但工资收入较为稳定的年轻人。
房源总价165万
提高评估价后，多还25万利息！
买房子不用付首付，甚至还能多套现几万块钱，真的有这么笋的事吗？
虽然0首付甚至负首付上车看似很轻松，但高评高贷最终要还的贷款，比正常成交要高出一大截！
以一套总价165万的二手房为例：
按照正常的流程，买家需要支付两成首付款33万元，其余可向银行贷款132万元。
按房贷利率4.1%、等额本息、贷款30年计算，连本带息要还给银行约230万元，总利息约97.6万，月供约6378元/月。
当把评估价提 高到209万元后，贷款8成可贷到167万。
按等额本息计算，最终连本带息要还给银行约290万元，总利息为123.5万，月供约8069元/月。
这相当于，提高评估价后，买家的还款利息足足多了约25万！！
若是分摊到每个月里，月供压力也相当于多了1691元/月。
另外，加上中介费、评估费等其他杂费，高评高贷的方式比 正常交易方式，其 合计费用至少高出27万元，都可以买下一辆小车了！
所以，买家一定要审视自己的资金情况，同时预估自己是否有3-5年的高还贷能力。
实际上，这种 “负首付 ”的营销手段，不只是出现在佛山，深圳、重庆等城市也早已出现。
这种行为，引起了部分城市监管部门的注意。
例如， 广 东省 惠州市惠阳区住建局 印发通知，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。
5月26日，深圳市房地产中介协会也发文：禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。
面对“负首付 ” 二手房，建议大家还是要留个心眼，多加注意！
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