东京圈的新建公寓市场近期持续升温。
为了探究这一现象，我们今天以日本国土交通省3月份公布的地价公告（截至2023年1月）为基准，从被分类为“住宅用地”的约1700个地区中，选出地价最高的Top500住宅区。
至于本次上榜各区域的特点与综合鉴定评价，在国土交通省“標準地?基準地検索”系统中，可以进行详细查询。（地址：https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&TDK=13&MOD=2）
滑动查看
本次，溜池山王（港区）以512万日元（每平方米）的价格位居榜首。国土交通省报告对此评估称：“这表明，富裕阶层对豪华公寓的需求依然强劲。”
但另一方面，“该地区土地价格现在已经很高，未来由于有建筑成本和利率上升，涨幅已经在放缓”，推测今后价格难以继续疯涨。
△溜池山王站 / wiki
第二名为四ツ谷（千代田区）428万日元，该地位于日本东京都新宿区和千代田区的区界上。
评估称：“番町和麴町地区品牌力强，即使在新冠大流行期间，这里面向富裕群体的公寓仍旧需求旺盛，但大型住宅区的供应有限，土地价格未来会趋于稳定”。
前100名中，三ノ輪（荒川区）为涨价幅度最大的地区，同比上涨7.7%，排在第92位。
滑动查看
这次的评估报告也分析了这里地价大涨的原因，“随着疫情的控制和经济的活动恢复，新冠三年来导致的停滞感正在消失，未来人们对这边公寓的潜在需求是稳固的。”
滑动查看
从本次排名也能看出，越来越多东京名流及有钱人，开始倾向于选择市中心或临近中心的高级公寓。但整体来看，东京圈住宅地价涨幅都会呈放缓趋势，因为尽管房地产公司在努力增加新楼盘，但对于适合的土地却越来越挑选困难。
△来源 / unsplsah
而从需求方面来看。因为物价上涨，日本双职工家庭经济压力较重，对于购房或换房的预算更加谨慎。而金融市场的不确定性增加，全球经济衰退风险的警惕性也在提高，导致海外资金对于日本不动产需求有所放缓。
滑动查看
所以就新建住宅来看，价格虽然已经连续6年刷新历史最高纪录，但上市套数却在持续减少。套数减少但价格上涨的模式，已经持续了数年，但一切也许将在2023年迎来改变。
热门跟贴