5月30日，海淀双新村两宗地块预申请受理截止。乐居获悉，截至17:00，共收到34份预申请保证金，无疑是有望走入直接摇号的大热地块。

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两宗地块位于海淀四季青板块，其中003-1地块体量更大，地上建筑规模约8.96万㎡，004-1地块约在2.18万㎡。两宗地块容积率均为1.05，控高在12米。不过两宗地块容积率均是与公共绿地统一核算，实际容积率可能会略高。但也是妥妥的低密墅质住区。

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价格方面，两宗地块销售指导价均为12.1万元/㎡（浮动10%），未来预计将是2000万级起步的高端改善产品。目前地块周边暂无新房在售，南侧紧邻的二手房项目西山美庐均价已经达到18万+，但目前暂无二手房源挂牌出售。周边如香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价也都超过了10万元。

根据竞拍规则，003-1地块的土地合理上限价格为79.35亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，起始竞报面积为1000㎡，竞报阶梯1000㎡，竞报面积上限4.5万㎡，当现场竞报地上实施超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

004-1地块的土地合理上限价格19.55亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人（同时提交高标准承诺书）。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）